花蓮縣花蓮市新港街11巷5號5F/5F

2025-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 450 萬 20.7 萬/坪 × 21.74 坪

權狀坪數21.74 坪

主建物18.83 坪

公設比7.4%

當時屋齡37 年

這筆買到什麼

建物 21.74 坪

└ 主建物 18.83 坪

└ 公設等 2.91 坪

土地持分 5.69 坪

0 坪21.74 坪

土地坐落 明義段 940 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪

本筆成交 20.7

本棟中位 14.3

新港街中位 23.2

花蓮市 2025 年中位 22.3

比本棟中位高 45%比新港街中位低 11%比花蓮市 2025 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交450 萬

-2%

2026 年推估440 萬

以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）360 萬

每月月付13,487 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。