花蓮縣花蓮市中美一街31號6F/7F
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,319 萬 20.8 萬/坪 × 63.47 坪
權狀坪數63.47 坪
主建物38.93 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 63.47 坪
└ 主建物 38.93 坪
└ 公設等 24.54 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪63.47 坪
土地坐落 民享段 1732 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,319 萬
扣車位後房價1,319 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 22.5
中美一街中位 15.2
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 低 8%比中美一街中位 高 37%比花蓮市 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,319 萬
+18%
2026 年推估1,555 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,055 萬
每月月付39,532 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-17 4F/7F 2房1廳2衛 · 40.52 坪 25.9 萬/坪總 1,050 萬 2021-01-11 4F/7F 2房2廳2衛 · 40.52 坪 22.9 萬/坪總 928 萬 2020-10-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 65.68 坪 23.1 萬/坪總 1,520 萬 2020-07-15 5F/7F 2房2廳2衛 · 39 坪 21.3 萬/坪總 832 萬 2020-07-06 3F/7F 3房1廳3衛 · 84.01 坪 22.4 萬/坪總 1,879 萬 2020-07-06 5F/7F 2房2廳2衛 · 32.62 坪 22.5 萬/坪總 735 萬 2020-07-06 6F/7F 2房2廳2衛 · 32.62 坪 22.5 萬/坪總 733 萬 2020-07-06 7F/7F 2房2廳2衛 · 32.62 坪 24 萬/坪總 782 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。