花蓮縣花蓮市富裕一街169號7F/10F
2021-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 817 萬 25.5 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物18.49 坪
公設比29.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 18.49 坪
└ 公設等 19.76 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 裕民段 439 地號
價格拆解
成交總價817 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價717 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 24.4
富裕一街中位 23.5
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 5%比富裕一街中位 高 9%比花蓮市 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交817 萬
+10%
2026 年推估897 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,489 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：停車位編號:15號權利人於113年9月21日以新臺幣950萬元取得本標的。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 9F/10F 2房2廳2衛 · 38.25 坪 29.8 萬/坪總 1,140 萬 2025-10-15 2F/10F 2房2廳2衛 · 28.14 坪 26 萬/坪總 730 萬 2025-09-21 9F/10F 2房1廳1衛 · 22.5 坪 32 萬/坪總 720 萬 2025-06-20 8F/10F 2房2廳2衛 · 28.27 坪 30.4 萬/坪總 860 萬 2025-06-19 7F/10F 2房2廳1衛 · 32.62 坪 27.3 萬/坪總 890 萬 2025-06-14 2F/10F 2房2廳2衛 · 37.09 坪 24.9 萬/坪總 925 萬 2025-06-01 6F/10F 2房2廳1衛 · 32.62 坪 26.4 萬/坪總 860 萬 2025-04-21 5F/10F 2房1廳1衛 · 36.6 坪 23.2 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。