花蓮縣花蓮市民生路23號4F/6F
2022-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 27.3 萬/坪 × 23.38 坪
權狀坪數23.38 坪
主建物15.51 坪
公設比16.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 23.38 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 7.87 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪23.38 坪
土地坐落 民享段 451 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 14.1
民生路中位 14.6
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 94%比民生路中位 高 87%比花蓮市 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交638 萬
+4%
2026 年推估662 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。