花蓮縣花蓮市林森路273巷3弄51號
2018-03-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,100 萬 27.8 萬/坪 × 111.61 坪
權狀坪數111.61 坪
主建物106.55 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 111.61 坪
└ 主建物 106.55 坪
└ 公設等 5.06 坪
土地持分 62.69 坪
0 坪111.61 坪
土地坐落 林森段 3710-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
林森路中位 19.4
花蓮市 2018 年中位 15.9
比林森路中位 高 43%比花蓮市 2018 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,100 萬
+29%
2026 年推估3,986 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 886 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。