花蓮縣花蓮市中央路四段452號5F/5F
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 19.4 萬/坪 × 22.23 坪
權狀坪數22.23 坪
主建物14.13 坪
公設比28.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.23 坪
└ 主建物 14.13 坪
└ 公設等 8.1 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪22.23 坪
土地坐落 國股段 550 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 22.9
中央路四段中位 22.1
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 低 15%比中央路四段中位 低 12%比花蓮市 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+10%
2026 年推估474 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-06-13 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.23 坪 22.9 萬/坪總 510 萬 2022-05-21 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.23 坪 24.3 萬/坪總 539 萬 2022-04-30 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.51 坪 23.3 萬/坪總 572 萬 2021-11-29 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.6 坪 23.1 萬/坪總 632 萬 2021-03-17 5F/5F 2房2廳2衛 · 26.6 坪 19.8 萬/坪總 550 萬 2021-02-07 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.51 坪 22.8 萬/坪總 560 萬 2020-01-18 4F/5F 2房1廳2衛 · 22.23 坪 18.9 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。