花蓮縣花蓮市明義街53巷8之2號2F/5F
2022-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 541 萬 24 萬/坪 × 22.59 坪
權狀坪數22.59 坪
主建物12.53 坪
公設比42.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.59 坪
└ 主建物 12.53 坪
└ 公設等 10.06 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪22.59 坪
土地坐落 主商段 1115 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 27
明義街中位 23.8
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 低 11%比明義街中位 高 1%比花蓮市 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交541 萬
+4%
2026 年推估564 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）433 萬
每月月付16,214 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：找補金額：110834預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。