花蓮縣花蓮市府前路156號7F/7F
2023-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 656 萬 30.5 萬/坪 × 22.22 坪
權狀坪數22.22 坪
主建物11.64 坪
公設比27.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.22 坪
└ 主建物 11.64 坪
└ 公設等 10.58 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪22.22 坪
土地坐落 樹人段 700 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價656 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價576 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 28.3
府前路中位 16.4
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 8%比府前路中位 高 86%比花蓮市 2023 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交656 萬
+2%
2026 年推估668 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）461 萬
每月月付17,263 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-28 5F/7F 1房1廳1衛 · 16.01 坪 32.5 萬/坪總 520 萬 2024-03-13 2F/7F 2房1廳1衛 · 21.96 坪 26.9 萬/坪總 591 萬 2024-02-19 6F/7F 1房0廳1衛 · 12.13 坪 34.6 萬/坪總 420 萬 2024-01-23 6F/7F 1房1廳1衛 · 16.01 坪 33.8 萬/坪總 542 萬 2024-01-18 7F/7F 1房1廳1衛 · 16.01 坪 34.9 萬/坪總 559 萬 2024-01-12 5F/7F 1房0廳1衛 · 12.13 坪 28.9 萬/坪總 350 萬 2024-01-02 6F/7F 1房1廳1衛 · 17.97 坪 33.8 萬/坪總 608 萬 2023-12-27 5F/7F 1房1廳1衛 · 16.01 坪 32.5 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。