花蓮縣花蓮市林森路283號5F/12F
2013-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,775 萬 17.1 萬/坪 × 103.78 坪
權狀坪數103.78 坪
主建物61.17 坪
公設比34.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 103.78 坪
└ 主建物 61.17 坪
└ 公設等 42.61 坪
土地持分 14.33 坪
0 坪103.78 坪
土地坐落 林森段 3100 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,775 萬
扣車位後房價1,775 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.5
林森路中位 19.4
花蓮市 2013 年中位 10.4
比本棟中位 低 2%比林森路中位 低 12%比花蓮市 2013 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）355 萬
貸款（8 成）1,420 萬
每月月付53,199 元
30 年總利息495 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其他登記事項
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-18 4F/12F 4房2廳3衛 · 103.78 坪 19.3 萬/坪總 2,000 萬 2021-06-30 7F/12F 4房2廳3衛 · 103.78 坪 17.5 萬/坪總 1,820 萬 2020-09-08 11F/12F 4房2廳3衛 · 103.78 坪 19.1 萬/坪總 1,980 萬 2013-11-30 7F/12F 4房2廳3衛 · 103.78 坪 17.3 萬/坪總 1,795 萬 2013-11-14 8F/12F 4房2廳3衛 · 103.78 坪 16.3 萬/坪總 1,690 萬 2013-10-15 6F/12F 4房2廳3衛 · 103.78 坪 17.3 萬/坪總 1,800 萬 2013-04-07 9F/12F 4房2廳3衛 · 108.07 坪 16.3 萬/坪總 1,762 萬 2013-03-31 10F/12F 4房2廳3衛 · 103.78 坪 17.9 萬/坪總 1,860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。