花蓮縣花蓮市德安三街13號3F/5F
2022-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 21 萬/坪 × 54.11 坪
權狀坪數54.11 坪
主建物19.4 坪
公設比21.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.11 坪
└ 主建物 19.4 坪
└ 公設等 34.71 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪54.11 坪
土地坐落 德安段 1865 地號
價格拆解
成交總價670 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價590 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 23.3
德安三街中位 23.5
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 低 10%比德安三街中位 低 11%比花蓮市 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交670 萬
+4%
2026 年推估695 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：1.本市買賣標的物停車位編號13號。2.本標的物含其他車位，停車位編號分別1、2、3、11號停車位價格為118萬，雙方協議，四個停車位暫掛在本筆買賣，詳如協議書。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-04 5F/5F 3房2廳1衛 · 27.06 坪 25.9 萬/坪總 700 萬 2025-02-03 2F/5F 1房1廳1衛 · 16.42 坪 27.4 萬/坪總 450 萬 2024-08-25 3F/5F 2房2廳1衛 · 32.31 坪 25.8 萬/坪總 832 萬 2024-08-19 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.01 坪 29.2 萬/坪總 760 萬 2024-06-17 3F/5F 2房1廳1衛 · 26.01 坪 29.2 萬/坪總 760 萬 2024-05-28 2F/5F 1房0廳1衛 · 12.3 坪 34.6 萬/坪總 425 萬 2024-05-07 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.3 坪 24.4 萬/坪總 300 萬 2024-03-22 3F/5F 2房2廳1衛 · 32.31 坪 25.1 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。