花蓮縣吉安鄉慈惠四街79號3F/5F
2020-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 19 萬/坪 × 34.21 坪
權狀坪數34.21 坪
主建物24.15 坪
公設比19.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.21 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 10.06 坪
土地持分 9.19 坪
0 坪34.21 坪
土地坐落 慈安段 664 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 17.6
慈惠四街中位 19.6
吉安鄉 2020 年中位 17.7
比本棟中位 高 8%比慈惠四街中位 低 3%比吉安鄉 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+16%
2026 年推估754 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。