花蓮縣花蓮市民樂三街2號10F/14F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 19.2 萬/坪 × 29.25 坪
權狀坪數29.25 坪
主建物17.24 坪
公設比24.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 29.25 坪
└ 主建物 17.24 坪
└ 公設等 12.01 坪
土地持分 3 坪
0 坪29.25 坪
土地坐落 民享段 585 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 18.2
民樂三街中位 17.7
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 5%比民樂三街中位 高 8%比花蓮市 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+18%
2026 年推估660 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-11 6F/14F 1房0廳1衛 · 11.88 坪 23.6 萬/坪總 280 萬 2023-07-26 5F/14F 1房0廳1衛 · 9.9 坪 30.3 萬/坪總 300 萬 2023-07-14 2F/14F 1房0廳1衛 · 11.88 坪 24 萬/坪總 285 萬 2022-03-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 67.49 坪 25 萬/坪總 1,688 萬 2021-09-20 7F/14F 1房2廳1衛 · 29.25 坪 19.8 萬/坪總 580 萬 2021-07-26 9F/14F 2房2廳2衛 · 38.25 坪 20.7 萬/坪總 790 萬 2021-04-16 9F/14F 1房0廳1衛 · 11.88 坪 26.1 萬/坪總 310 萬 2021-04-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 19.9 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。