花蓮縣花蓮市林森路212號
2020-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 38.5 萬/坪 × 59.76 坪
權狀坪數59.76 坪
主建物58.36 坪
公設比0.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 59.76 坪
└ 主建物 58.36 坪
└ 公設等 1.4 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪59.76 坪
土地坐落 明義段 1145 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 19.2
林森路中位 19.4
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 101%比林森路中位 高 98%比花蓮市 2020 年中位 高 115%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,300 萬
+18%
2026 年推估2,724 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。