花蓮縣花蓮市21之46號3F/5F
2019-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 409 萬 18.5 萬/坪 × 22.16 坪
權狀坪數22.16 坪
主建物14.5 坪
公設比28.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.16 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 7.66 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪22.16 坪
土地坐落 國股段 458 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19.4
本路段中位 18.9
花蓮市 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 5%比本路段中位 低 2%比花蓮市 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交409 萬
+23%
2026 年推估501 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）327 萬
每月月付12,258 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 2F/5F 1房1廳1衛 · 22.16 坪 25.8 萬/坪總 572 萬 2022-12-25 4F/5F 1房0廳1衛 · 13.22 坪 25.3 萬/坪總 335 萬 2022-09-16 5F/5F 2房2廳2衛 · 41.37 坪 24.8 萬/坪總 1,025 萬 2021-07-09 5F/5F 1房0廳1衛 · 13.22 坪 22.3 萬/坪總 295 萬 2020-04-09 2F/5F 1房1廳1衛 · 22.16 坪 21.7 萬/坪總 480 萬 2020-02-26 5F/5F 2房2廳2衛 · 41.37 坪 20.3 萬/坪總 840 萬 2019-11-02 2F/5F 2房2廳2衛 · 41.37 坪 19 萬/坪總 785 萬 2019-08-28 2F/5F 1房1廳1衛 · 24.73 坪 19 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。