花蓮縣花蓮市南京街86號5F/5F
2022-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 28.1 萬/坪 × 20.63 坪
權狀坪數20.63 坪
主建物11.08 坪
公設比26.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 20.63 坪
└ 主建物 11.08 坪
└ 公設等 9.55 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪20.63 坪
土地坐落 福安段 539 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 26
南京街中位 23.5
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 8%比南京街中位 高 20%比花蓮市 2022 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+4%
2026 年推估604 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-06-12 3F/5F 2房1廳2衛 · 19.22 坪 33 萬/坪總 635 萬 2022-07-01 5F/5F 1房1廳1衛 · 19.22 坪 25 萬/坪總 480 萬 2022-06-28 4F/5F 1房1廳1衛 · 19.22 坪 27.1 萬/坪總 520 萬 2022-02-11 4F/5F 1房1廳1衛 · 20.07 坪 23.7 萬/坪總 475 萬 2022-01-10 3F/5F 1房1廳1衛 · 20.07 坪 26.9 萬/坪總 540 萬 2021-05-21 3F/5F 1房1廳1衛 · 19.22 坪 26 萬/坪總 500 萬 2021-04-23 2F/5F 1房1廳1衛 · 20.63 坪 22.9 萬/坪總 473 萬 2021-03-08 2F/5F 1房1廳1衛 · 19.22 坪 21.6 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。