花蓮縣花蓮市中美路93巷12號3F/7F
2023-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 17.5 萬/坪 × 37.14 坪
權狀坪數37.14 坪
主建物24.12 坪
公設比17.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 37.14 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 13.02 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪37.14 坪
土地坐落 樹人段 635 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 13.3
中美路中位 15.6
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 32%比中美路中位 高 12%比花蓮市 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+2%
2026 年推估665 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 7F/7F 3房1廳2衛 · 38.35 坪 13.3 萬/坪總 510 萬 2022-08-18 0房0廳0衛 · 4.63 坪 9.3 萬/坪總 43 萬 2020-12-10 7F/7F 3房1廳2衛 · 34.41 坪 15.6 萬/坪總 535 萬 2019-12-14 0房0廳0衛 · 4.63 坪 8.2 萬/坪總 38 萬 2019-05-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.77 坪 14.1 萬/坪總 590 萬 2018-10-05 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.77 坪 13.4 萬/坪總 560 萬 2018-05-09 2F/7F 3房2廳2衛 · 41.49 坪 12.8 萬/坪總 530 萬 2017-12-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 13.3 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。