臺東縣臺東市博物館路23號3F/5F
2025-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 245 萬 11.2 萬/坪 × 21.88 坪
權狀坪數21.88 坪
主建物16.52 坪
公設比16.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 21.88 坪
└ 主建物 16.52 坪
└ 公設等 5.36 坪
土地持分 12.98 坪
0 坪21.88 坪
土地坐落 豐田段 3002-46 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 10.8
博物館路中位 11.1
台東市 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 4%比博物館路中位 高 1%比台東市 2025 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交245 萬
+2%
2026 年推估249 萬
以台東市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-12-20 5F/5F 2房1廳1衛 · 21.88 坪 10.9 萬/坪總 238 萬 2021-06-03 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.9 坪 10.8 萬/坪總 236 萬 2020-12-01 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.88 坪 10.9 萬/坪總 238 萬 2020-10-12 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.9 坪 10.8 萬/坪總 236 萬 2020-09-01 1F/5F 2房2廳1衛 · 21.88 坪 11.8 萬/坪總 258 萬 2020-07-25 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.88 坪 10.8 萬/坪總 236 萬 2020-07-25 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.9 坪 10.9 萬/坪總 238 萬 2020-07-15 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.9 坪 10.8 萬/坪總 236 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。