金門縣金寧鄉埔後31之1號1F/3F

2019-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 450 萬 27.4 萬/坪 × 16.44 坪

權狀坪數16.44 坪

主建物14.59 坪

公設比11.2%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 16.44 坪

└ 主建物 14.59 坪

└ 公設等 1.85 坪

土地持分 9.34 坪

0 坪16.44 坪

土地坐落 寧湖一劃段 399 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪

本筆成交 27.4

本棟中位 22.5

埔後中位 24.3

金寧鄉 2019 年中位 19.5

比本棟中位高 22%比埔後中位高 13%比金寧鄉 2019 年中位高 41%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交450 萬

+24%

2026 年推估559 萬

以金寧鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）360 萬

每月月付13,487 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層1F/3F

型態店面(店鋪)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。