首頁›非都市土地使用管制›一般農業區›林業用地

一般農業區林業用地

供營林及其設施使用。多分布在森林區與山坡地保育區。位於一般農業區內。 建蔽率 10%、容積率 不適用。

建蔽率
10%
容積率
—
100 坪可建樓地板
—不可建築
相當層數
—

能不能蓋不能蓋住宅，也不能申請農舍。只有林業經營必要的設施可申請容許使用。

容許使用項目

造林、林業經營與管理設施、林間步道等。

實際的容許使用項目與許可使用細目依非都市土地使用管制規則附表二、附表三， 並以主管機關核准為準。看法規原文 →

買這種地要注意

用地本身林業用地的變更幾乎不可能，買了就是林地。要特別注意是否位於保安林、水源保護區或國有林班地毗鄰，那會再加一層限制。另外林地的界址常不明確，實測與登記面積落差比其他用地大。
一般農業區這個分區一般農業區裡的農牧用地是「買地蓋農舍」最常見的標的。要注意面積門檻（0.25 公頃）與申請人資格，以及該筆地是否已被前手用掉農舍額度。
價格怎麼看單價最低，但幾乎沒有開發可能。買林地的合理理由是造林、碳權或單純持有，不是等變更。

一般農業區的其他使用地

使用地類別建蔽率容積率能不能蓋
甲種建築用地 60% 240% 可以蓋住宅，這是非都市土地裡最接近一般建地的一種。
農牧用地 10% — 不能蓋一般住宅。符合條件可以申請「農舍」：面積達 0.25 公頃（756.25 坪）以上、取得農業用地作農業使用證明、農舍基地面積不得超過該筆農地的 10%、且申請人須符合農業發展條例的資格與二年內未曾興建農舍等規定。
養殖用地 10% — 不能蓋住宅。符合條件可申請養殖必要設施。
鹽業用地 10% — 不能蓋住宅。
窯業用地 60% 120% 不能蓋住宅，但建蔽率 60%、容積率 120%，比一般農林用地寬鬆很多。
交通用地 60% 180% 不能蓋住宅。
水利用地 60% 180% 不能蓋住宅。
遊憩用地 60% 180% 不能蓋一般住宅，但可依核定的開發計畫興建旅館、民宿與遊憩設施。
古蹟保存用地 60% 180% 一切修繕與增建都要依文化資產保存法報經文化主管機關核准。
國土保安用地 10% — 不能建築。
殯葬用地 40% 120% 不能蓋住宅。
特定目的事業用地 60% 180% 不能蓋一般住宅。可依核定事業內容興建該事業必要的建物。

林業用地也出現在這些分區

特定農業區林業用地森林區林業用地山坡地保育區林業用地風景區林業用地河川區林業用地特定專用區林業用地遊憩區林業用地

同一種使用地在不同分區的建蔽率與容積率相同，但周邊環境、對外道路、 水電接管條件與變更可能性差很多，這是實務上的主要差異。

接著查

全部分區與用地 地號建號查詢 謄本調閱（看實際編定） 都市計畫分區查詢 災害風險查詢 查該區位的實價登錄行情

一般農業區林業用地常見問題

一般農業區的林業用地可以蓋房子嗎？

不能蓋住宅，也不能申請農舍。只有林業經營必要的設施可申請容許使用。建蔽率 10%、容積率 不適用。

林業用地是供什麼使用的？

供營林及其設施使用。多分布在森林區與山坡地保育區。容許使用項目包含造林、林業經營與管理設施、林間步道等。實際的容許使用項目與許可使用細目依非都市土地使用管制規則附表二、附表三，並以主管機關核准為準。

買一般農業區的林業用地要注意什麼？

林業用地的變更幾乎不可能，買了就是林地。要特別注意是否位於保安林、水源保護區或國有林班地毗鄰，那會再加一層限制。另外林地的界址常不明確，實測與登記面積落差比其他用地大。 另外就分區本身而言：一般農業區裡的農牧用地是「買地蓋農舍」最常見的標的。要注意面積門檻（0.25 公頃）與申請人資格，以及該筆地是否已被前手用掉農舍額度。

林業用地的價格怎麼看？

單價最低，但幾乎沒有開發可能。買林地的合理理由是造林、碳權或單純持有，不是等變更。 本站的實價登錄查詢可以看該區位的土地與建物成交行情，但要注意實價登錄的土地交易多半沒有標註使用地類別，同一個區位裡不同用地別的單價可以差三到五倍——價差就是「能不能蓋」這件事的價值。

怎麼確認我的地就是這個分區與用地？

看土地登記謄本的「使用分區」與「使用地類別」兩欄，或向縣市政府地政局申請「非都市土地使用分區及使用地證明書」。本站整理的是法規結構，不是特定地號的實際編定；任何交易決定請以謄本與主管機關核定為準。