河川區林業用地
供營林及其設施使用。多分布在森林區與山坡地保育區。位於河川區內。 建蔽率 10%、容積率 不適用。
能不能蓋不能蓋住宅，也不能申請農舍。只有林業經營必要的設施可申請容許使用。
容許使用項目
造林、林業經營與管理設施、林間步道等。
實際的容許使用項目與許可使用細目依非都市土地使用管制規則附表二、附表三， 並以主管機關核准為準。看法規原文 →
買這種地要注意
河川區的其他使用地
林業用地也出現在這些分區
同一種使用地在不同分區的建蔽率與容積率相同，但周邊環境、對外道路、 水電接管條件與變更可能性差很多，這是實務上的主要差異。
接著查
河川區林業用地常見問題
河川區的林業用地可以蓋房子嗎？
不能蓋住宅，也不能申請農舍。只有林業經營必要的設施可申請容許使用。建蔽率 10%、容積率 不適用。
林業用地是供什麼使用的？
供營林及其設施使用。多分布在森林區與山坡地保育區。容許使用項目包含造林、林業經營與管理設施、林間步道等。實際的容許使用項目與許可使用細目依非都市土地使用管制規則附表二、附表三，並以主管機關核准為準。
買河川區的林業用地要注意什麼？
林業用地的變更幾乎不可能，買了就是林地。要特別注意是否位於保安林、水源保護區或國有林班地毗鄰，那會再加一層限制。另外林地的界址常不明確，實測與登記面積落差比其他用地大。 另外就分區本身而言：位於行水區內的土地實際上不能使用，且可能隨河道變化被劃入。買河川區附近的土地務必查「河川區域線」與是否位於行水區。這類土地也難以取得建築線。
林業用地的價格怎麼看？
單價最低，但幾乎沒有開發可能。買林地的合理理由是造林、碳權或單純持有，不是等變更。 本站的實價登錄查詢可以看該區位的土地與建物成交行情，但要注意實價登錄的土地交易多半沒有標註使用地類別，同一個區位裡不同用地別的單價可以差三到五倍——價差就是「能不能蓋」這件事的價值。
怎麼確認我的地就是這個分區與用地？
看土地登記謄本的「使用分區」與「使用地類別」兩欄，或向縣市政府地政局申請「非都市土地使用分區及使用地證明書」。本站整理的是法規結構，不是特定地號的實際編定；任何交易決定請以謄本與主管機關核定為準。