連江縣南竿鄉公告土地現值
公告現值中位 5,200 元/㎡（每坪 17,190 元） ，比連江縣整體高 0%。 土地公告現值佔成交總價中位 3.3%，依 164 筆成交對照計算。
以本區中位數示範一次換算
| 土地持分 | 11.5 坪 | ＝ 38.02 平方公尺 |
| 公告土地現值 | 5,200 元/㎡ | 每坪 17,190 元 |
| 土地公告現值總額 | 19.8 萬 | 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎 |
| 申報地價總額（公告地價 × 80%） | 4.9 萬 | 地價稅的稅基 |
| 地價稅・自用住宅用地 2‰ | 97 元／年 | 需設籍、無出租無營業且面積在上限內 |
| 地價稅・一般用地 10‰ | 487 元／年 | 差五倍，符合自用條件一定要主動申請 |
這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。
南竿鄉公告現值的分布
| 級距 | 元／平方公尺 | 元／坪 |
|---|---|---|
| 最低 | 390 | 1,289 |
| 第 25 百分位 | 590 | 1,950 |
| 中位 | 1,250 | 4,132 |
| 第 75 百分位 | 4,700 | 15,537 |
| 最高 | 17,200 | 56,860 |
共 4,688 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。
南竿鄉各地段的公告現值
公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。
| 地段 | 平均 | 每坪 | 範圍 | 公告地價 | 地號數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福沃段 | 7,379 | 24,393 | 520–11,400 | 2,167 | 34 |
| 介壽段 | 5,775 | 19,091 | 550–17,200 | 1,693 | 688 |
| 馬祖段 | 4,812 | 15,907 | 770–11,600 | 1,559 | 13 |
| 復興段 | 2,639 | 8,724 | 500–5,750 | 776 | 1,375 |
| 珠螺段 | 2,575 | 8,512 | 390–4,600 | 935 | 24 |
| 津沙段 | 2,430 | 8,033 | 500–4,400 | 685 | 18 |
| 仁愛段 | 2,160 | 7,140 | 420–8,300 | 642 | 1,074 |
| 清水段 | 1,909 | 6,311 | 447–9,000 | 626 | 669 |
| 四維段 | 968 | 3,200 | 640–2,350 | 304 | 793 |
單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。
各建物型態的差別
| 建物型態 | 佔成交價 | 四分位 | 土地持分中位 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 華廈 | 3.3% | 3.2–3.6% | 11.5 坪 | 129 筆 |
| 住宅大樓 | 3.3% | 3.2–3.3% | 15 坪 | 33 筆 |
差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。
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連江縣南竿鄉公告土地現值常見問題
南竿鄉的公告土地現值多少？
中位 5,200 元/平方公尺，換算每坪 17,190 元。本區 4,688 筆地號的四分位是 590–4,700 元/㎡（每坪 1,950–15,537 元）。比連江縣整體高 0%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。
南竿鄉的公告現值佔成交價多少？
中位 3.3%，四分位 3.2–3.4%，依 164 筆成交對照計算。比連江縣整體（3.3%）高 0%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。
南竿鄉哪個地段的公告現值最高？
福沃段 7,379 元/㎡、介壽段 5,775 元/㎡、馬祖段 4,812 元/㎡、復興段 2,639 元/㎡、珠螺段 2,575 元/㎡、津沙段 2,430 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。
南竿鄉各建物型態的差別？
華廈 佔 3.3%（土地持分中位 11.5 坪）、住宅大樓 佔 3.3%（土地持分中位 15 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。
在南竿鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？
土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 11.5 坪 × 公告現值 5,200 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 19.8 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。
南竿鄉的地價稅大概多少？
地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,600 元/㎡，以土地持分 11.5 坪計，申報地價總額約 4.9 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 97 元／年；一般用地 10‰ 約 487 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。