公告土地現值查詢與應用

是兩個不同的數字。公告土地現值每年一月一日調整，用途是土地增值稅的計價基礎、遺產贈與稅的土地計價、以及徵收補償的基準。公告地價通常兩年調整一次，而且明顯低於公告現值，用途只有一個：計算地價稅（申報地價＝公告地價的 80%）。實務上最常見的錯誤就是把這兩個混用。

這個問法本身要小心。本站算的是「土地公告現值總額佔成交總價的比例」，全台中位 19.9%（四分位 12.9–31%）。但成交總價含建物，所以這個比例不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。而且它隨建物型態差很多：——差別在土地持分，大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多。

遺產稅：土地按公告土地現值、房屋按房屋現值。這是公告現值最有感的用途。繼承時土地不是按市價計價，是按公告土地現值；房屋按房屋評定現值（通常只有市價的一到三成）。所以市價五千萬的房子，在遺產稅上的計價可能只有一千多萬。 贈與稅：同遺產稅：土地按公告現值、房屋按房屋現值。生前把不動產贈與子女時，計價基礎也是公告現值而不是市價，所以贈與不動產的稅負常比贈與現金低。 土地增值稅：公告現值的漲幅（土地漲價總數額）。賣土地（含房地一起賣的土地部分）時課的稅，稅基完全不看市價，只看「這次的申報移轉現值」減掉「前次移轉現值（按消費者物價指數調整）」再減改良費用。 地價稅：申報地價（公告地價的 80%）。每年十一月開徵的持有稅。注意稅基是「公告地價」不是「公告現值」，兩者是不同的數字：公告現值一年調一次、公告地價通常兩年調一次，而且公告地價明顯低於公告現值。 徵收補償：公告土地現值加成補償。政府徵收私有土地時，地價補償以「市價」為原則，實務上由地價評議委員會依公告現值加成評定。公告現值是那個加成的基準。

不是。土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值（房屋現值通常只有市價的一到三成）。所以市價五千萬的房子，在遺產稅上的計價可能只有一千多萬。很多人以為「房子市價高一定要繳很多遺產稅」而急著生前移轉，結果贈與稅與土地增值稅反而繳更多——先算清楚計價基礎再決定。

以樣本 200 筆以上計，最高的是臺北市信義區 37.7%、臺北市士林區 37.1%、花蓮縣光復鄉 35.4%、臺北市大安區 34.8%、臺南市新市區 34%；最低的是臺中市梧棲區 5.9%、嘉義縣番路鄉 7.2%、雲林縣麥寮鄉 7.5%、金門縣金沙鎮 8.3%、雲林縣古坑鄉 8.9%。佔比高通常代表兩件事之一：土地價值相對建物高（老屋、透天多），或者該區公告現值調整得比較貼近市場。

公告現值來自各縣市地政局的公告土地現值資料（最新年度 115，共 2,570,434 筆地號），成交來自內政部實價登錄。兩者透過地段地號接合，實測 2,389,438 筆接得上。比例已剔除明顯異常值（低於 1% 或高於 300%，那多半是土地持分或總價登錄有問題）。稅率與免稅額會修法調整，本站只提供稅基推估，稅額一律以稽徵機關核定為準。