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產業聚落

臺中市南區學府路170號

這個門牌目前有 25 家公司行號登記，涵蓋 21 種行業別，登記資本額合計約 1.1 億元。

登記家數25
行業別數21
公司組織12其餘為商號
本棟成交中位13.1萬/坪

行業別分布

依登記行業別統計。同一個地址常有多種行業，這反映的是商辦或商業區的混合使用型態。

不動產投資開發4其他電子購物及郵購2麵店、小吃店1電腦及電腦週邊設備零售1自有不動產租賃1經營網路購物（食品、飲料類商品）1系統整合1油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程1水電工程1未分類其他家用器具及用品零售1服裝指導、表演造型設計1建材五金（銲條）批發1

這個聚落還在長，還是在老化

快速成形大量新設立的公司集中在最近三年，這一帶還在長。

25 家有設立年份可查，最早一家設立於民國 76 年，中位設立年是民國 106 年（在此登記約 9 年）。 近三年新設立 9 家，佔 36%；近五年 9 家，佔 36%。

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依公司登記的核准設立日期統計，只計算目前仍登記在此的公司；已遷出或解散的不在其中，所以這是「現況的年資結構」，不是歷年進駐總量。

登記資本額的規模

23 家有登記資本額，合計約 1.1 億元，中位數 24 萬元，最大一家 2,690 萬元。 中位數在百萬元以下，屬於中小型行號與工作室聚集的型態。

  • 中恒資產管理服務股份有限公司其他管理顧問2,690 萬元
  • 中璽建設股份有限公司不動產投資開發2,490 萬元
  • 日鴻禧建設有限公司不動產投資開發2,000 萬元

資本額是登記金額，反映的是設立時申報的規模，不等於實際營收或現在的經營狀況。

登記於此的公司（25 / 25）

依登記資本額排序。資本額是登記金額，不代表實際營運規模；商號（獨資、合夥）通常資本額較小但同樣是合法登記的營業主體。

公司名稱行業別組織資本額設立
中恒資產管理服務股份有限公司 其他管理顧問 股份有限公司 26,900,000 元 085 年
中璽建設股份有限公司 不動產投資開發 股份有限公司 24,900,000 元 076 年
日鴻禧建設有限公司 不動產投資開發 有限公司 20,000,000 元 104 年
大丰開發營造工程股份有限公司 住宅營建 股份有限公司 12,000,000 元 107 年
中顥管理顧問股份有限公司 不動產投資開發 股份有限公司 10,000,000 元 095 年
恒逸有限公司 自有不動產租賃 有限公司 6,600,000 元 105 年
太展室內裝修設計工程有限公司 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 有限公司 4,000,000 元 104 年
遠驊教育事業有限公司 實體書籍出版 有限公司 1,500,000 元 106 年
慶瑞建設股份有限公司 不動產投資開發 股份有限公司 1,000,000 元 110 年
科一電腦有限公司 系統整合 有限公司 500,000 元 103 年
棋傑工程有限公司 其他金屬建材批發 有限公司 300,000 元 114 年
創禾電子商務 未分類其他家用器具及用品零售 獨資 240,000 元 114 年
三德通信電料行 電腦及電腦週邊設備零售 獨資 238,000 元 099 年
仕昌水電工程行 水電工程 獨資 230,000 元 114 年
十五行銷商行 其他電子購物及郵購 獨資 230,000 元 114 年
可可彩繪工作室 服裝指導、表演造型設計 獨資 230,000 元 114 年
伊士曼創意工坊 廣告代理商 獨資 200,000 元 096 年
彭達實業社 建材五金（銲條）批發 獨資 200,000 元 115 年
翊丹設計工作室 廚櫃批發 獨資 200,000 元 109 年
宇鍋添青企業社 麵店、小吃店 獨資 100,000 元 113 年
速金易商行 其他電子購物及郵購 獨資 100,000 元 114 年
奇米滷香廚坊 經營網路購物（食品、飲料類商品） 獨資 70,000 元 114 年
一順廁所清潔打臘中心 一般廢棄物處理 獨資 5,000 元 080 年
千代田開發有限公司賺錢時代營業所 停車場管理 其他 — 103 年
香港商世界健身事業有限公司台中學府分公司 健身中心 分公司 — 105 年

這個位置的災害潛勢

公司選址通常只看租金、交通與人流，很少有人把災害潛勢一起看。但對一樓店面、機房與倉儲來說，這是實質的營運風險。

  • 土壤液化潛勢低潛勢影響建物基礎與地下室，地震時尤其關鍵

資料來自經濟部地質調查及礦業管理中心與水利署的公開潛勢圖，為區域性的概略評估，不是針對個別建物的結構安全鑑定。實際風險要看建物本身的基礎設計、興建年代與後續補強。

在南區開店、設辦公室的租金行情

依實價登錄的租賃案件統計，只取商用類型，住宅租金沒有混進來。單位是元／坪／月。

類型較便宜（前25%）中位較貴（後25%）件數
店面(店鋪) 529 694 1,008 161
辦公商業大樓 440 486 529 77
廠辦 327 410 737 5

這是南區全區的行情，不是這個門牌本身的租金。實際租金會因為臨路、樓層、坪數與屋況有明顯差距，這裡只提供議價前的參考帶。

這個門牌的成交行情

臺中市南區學府路170號 在實價登錄中有 40 筆成交紀錄，中位單價 13.1 萬元/坪，平均屋齡約 22 年。

看完整成交紀錄、租金行情與災害風險 →

南區 其他聚落

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資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）與內政部實價登錄。登記地址為法人依法公開之資訊，本頁不呈現負責人等個人資料。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記，實際情況請以主管機關查詢結果為準。

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