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產業聚落

臺北市士林區天母西路3號

這個門牌目前有 63 家公司行號登記，涵蓋 42 種行業別，登記資本額合計約 0.8 億元。

登記家數63
行業別數42
公司組織26其餘為商號
使用分區市場用地
本棟成交中位55.3萬/坪

行業別分布

依登記行業別統計。同一個地址常有多種行業，這反映的是商辦或商業區的混合使用型態。

麵店、小吃店8服裝零售5其他商品批發經紀4投資有價證券3餐廳2進口菸酒批發2理髮店2手搖飲店2其他管理顧問2香水、香粉批發1餐食攤販1飲料零售攤販1

這個聚落還在長，還是在老化

成熟穩定新舊交替平緩，是已經定型的成熟聚落。

63 家有設立年份可查，最早一家設立於民國 71 年，中位設立年是民國 104 年（在此登記約 11 年）。 近三年新設立 6 家，佔 10%；近五年 16 家，佔 25%。

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依公司登記的核准設立日期統計，只計算目前仍登記在此的公司；已遷出或解散的不在其中，所以這是「現況的年資結構」，不是歷年進駐總量。

登記資本額的規模

59 家有登記資本額，合計約 7,683 萬元，中位數 20 萬元，最大一家 1,000 萬元。 中位數在百萬元以下，屬於中小型行號與工作室聚集的型態。

  • 興瑞國際有限公司家用照明設備零售1,000 萬元
  • 以利國際有限公司投資有價證券800 萬元
  • 帝伊國際有限公司香水、香粉批發500 萬元

資本額是登記金額，反映的是設立時申報的規模，不等於實際營收或現在的經營狀況。

登記於此的公司（63 / 63）

依登記資本額排序。資本額是登記金額，不代表實際營運規模；商號（獨資、合夥）通常資本額較小但同樣是合法登記的營業主體。

公司名稱行業別組織資本額設立
興瑞國際有限公司 家用照明設備零售 有限公司 10,000,000 元 078 年
以利國際有限公司 投資有價證券 有限公司 8,000,000 元 113 年
亞美佳企業有限公司 其他商品批發經紀 有限公司 5,000,000 元 085 年
凱瑩企業股份有限公司 其他商品批發經紀 股份有限公司 5,000,000 元 071 年
好種子教育顧問有限公司 其他管理顧問 有限公司 5,000,000 元 113 年
威力國際興業有限公司 進口菸酒批發 有限公司 5,000,000 元 096 年
帝伊國際有限公司 香水、香粉批發 有限公司 5,000,000 元 095 年
恆星國際開發有限公司 投資有價證券 有限公司 5,000,000 元 112 年
亞美國際文教事業有限公司 代辦留（遊）學服務 有限公司 3,000,000 元 107 年
創意事業有限公司 燈光、舞台設計服務 有限公司 3,000,000 元 097 年
海韻國際股份有限公司 環境用藥製造 股份有限公司 3,000,000 元 073 年
玉山高空工程有限公司 建築物一般清潔服務 有限公司 3,000,000 元 106 年
世屋國際環境有限公司 家用照明設備批發 有限公司 2,000,000 元 095 年
博頴投資有限公司 投資有價證券 有限公司 1,000,000 元 112 年
喜想生機有限公司 飲料零售攤販 有限公司 1,000,000 元 112 年
怡酒佐餐有限公司 其他管理顧問 有限公司 1,000,000 元 114 年
東海萊姆園天母店 手搖飲店 獨資 1,000,000 元 104 年
樂索門有限公司 菸酒零售 有限公司 1,000,000 元 092 年
禾宸眼鏡有限公司 眼鏡及其零配件零售 有限公司 1,000,000 元 097 年
興宥宸企業有限公司 其他家飾品零售 有限公司 1,000,000 元 111 年
蕾利絲美材行 其他化粧品批發 獨資 1,000,000 元 091 年
財團法人台北市博愛福利基金會 其他未分類社會工作服務 其他 1,000,000 元 076 年
遠興茂有限公司 其他商品批發經紀 有限公司 1,000,000 元 090 年
日耀電子有限公司 電腦及電腦週邊設備批發 有限公司 500,000 元 091 年
智用國際有限公司 其他教育輔助服務 有限公司 500,000 元 107 年
聿城國際有限公司 其他商品批發經紀 有限公司 500,000 元 086 年
三隻貓曾記車輪餅 麵店、小吃店 獨資 300,000 元 110 年
岱哥寵物精品 寵物飼品零售 獨資 240,000 元 104 年
五餅二魚視覺設計顧問工作室 室內設計 獨資 200,000 元 089 年
今天有限公司 汽車零件、汽車百貨零售 有限公司 200,000 元 100 年
原味小吃店 麵店、小吃店 獨資 200,000 元 098 年
品樂艾美美容坊 其他美容美體服務 獨資 200,000 元 112 年
石緣齋 刻印章 獨資 200,000 元 091 年
金剪專剪工作室 理髮店 合夥 200,000 元 111 年
騰翔工程行 室內裝潢工程 獨資 200,000 元 103 年
鴻展服裝材料行 服裝零售 獨資 200,000 元 097 年
劉媽媽抄手小吃店 麵店、小吃店 獨資 100,000 元 106 年
沐然輕食工作坊 早餐店 獨資 100,000 元 111 年
泓億商行 鐘錶及其零配件零售 獨資 100,000 元 084 年
義古義麵坊 餐廳 獨資 100,000 元 109 年
飛來去啃炸雞店 麵店、小吃店 獨資 100,000 元 110 年
申豐攝影社 照相館 獨資 80,000 元 110 年
北港香菇肉焿店 麵店、小吃店 獨資 60,000 元 085 年
健康廚房水煮餐 餐廳 合夥 50,000 元 110 年
天母剪髮店 理髮店 合夥 50,000 元 105 年
慧心良食堂 麵店、小吃店 獨資 50,000 元 108 年
樂索門商行 進口菸酒批發 獨資 50,000 元 092 年
洪秀佩 其他電子購物及郵購 獨資 50,000 元 113 年
菩集工作室 服裝零售 獨資 50,000 元 114 年
隨你食堂 麵店、小吃店 獨資 50,000 元 114 年
宏銘服飾 服裝零售 獨資 40,000 元 107 年
一簍毛工作室 寵物照顧及訓練 獨資 39,900 元 107 年
小也茶行 手搖飲店 獨資 30,000 元 095 年
絲麥兒商行 麵店、小吃店 獨資 30,000 元 111 年
五月精品坊 服裝零售 獨資 20,000 元 093 年
林瑞華 餐食攤販 獨資 20,000 元 099 年
郭慧娟 服裝零售 獨資 8,000 元 101 年
天母國際大樓管理委員會 自有不動產租賃 其他 5,000 元 095 年
三玉鎖匙行 開鎖及配鎖 獨資 3,000 元 071 年
優信科技股份有限公司天母營業所 電腦及電腦週邊設備零售 其他 — 111 年
全聯實業股份有限公司天母天玉分公司 直營連鎖式便利商店 分公司 — 105 年
台灣威凌克股份有限公司可爾絲天母一號分公司 健身中心 分公司 — 096 年
岳洋股份有限公司全聯天母天玉營業處 停車場管理 其他 — 111 年

這個位置的災害潛勢

公司選址通常只看租金、交通與人流，很少有人把災害潛勢一起看。但對一樓店面、機房與倉儲來說，這是實質的營運風險。

  • 土壤液化潛勢中潛勢影響建物基礎與地下室，地震時尤其關鍵

資料來自經濟部地質調查及礦業管理中心與水利署的公開潛勢圖，為區域性的概略評估，不是針對個別建物的結構安全鑑定。實際風險要看建物本身的基礎設計、興建年代與後續補強。

在士林區開店、設辦公室的租金行情

依實價登錄的租賃案件統計，只取商用類型，住宅租金沒有混進來。單位是元／坪／月。

類型較便宜（前25%）中位較貴（後25%）件數
店面(店鋪) 1,312 1,848 2,681 595
辦公商業大樓 985 1,316 1,656 173
廠辦 757 936 1,537 41

這是士林區全區的行情，不是這個門牌本身的租金。實際租金會因為臨路、樓層、坪數與屋況有明顯差距，這裡只提供議價前的參考帶。

這個門牌的成交行情

臺北市士林區天母西路3號 在實價登錄中有 30 筆成交紀錄，中位單價 55.3 萬元/坪，平均屋齡約 40 年。

看完整成交紀錄、租金行情與災害風險 →

士林區 其他聚落

德行西路36號 120 家・未分類其他綜合商品零售 德行西路50號 94 家・未分類其他綜合商品零售 福國路95號 54 家・未分類其他食品批發 中山北路五段500號 52 家・其他管理顧問 重慶北路四段248號 51 家・附駕駛之小客車租賃 大南路419號 46 家・珠寶批發

這一區的商用行情

產業聚落回答「這棟樓有哪些公司」，但買賣或承租還要知道價格。 商用不動產行情提供店面、辦公室、廠辦三條線的成交單價、租金與租金報酬率， 可以下鑽到行政區與路段；行業聚集地圖則反過來從行業找地點。

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資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）與內政部實價登錄。登記地址為法人依法公開之資訊，本頁不呈現負責人等個人資料。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記，實際情況請以主管機關查詢結果為準。

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