新北市八里區 租金行情
內政部租賃實價登錄 · 2,382 筆 · 截至 2026 年第四季
租金中位
512元/坪/月
30 坪月租約
15,360元
買房年投報
2.7%
買租比
37年
各型態租金中位
| 型態 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 住宅大樓 | 522 | 1,891 |
| 華廈 | 440 | 294 |
| 公寓 | 496 | 102 |
| 店面 | 674 | 38 |
| 透天 | 420 | 25 |
| 其他 | 304 | 17 |
| 套房 | 681 | 15 |
八里區租賃物件的屋齡與樓高
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本區租賃物件屋齡中位 19 年，屋齡有填的 2,211 筆、總樓層有填的 2,211 筆。 5 年內新屋每坪月租中位 555 元、30 年以上 440 元，新屋每坪貴 26%。 每一列都標出樣本數，樣本少的請當參考。
| 屋齡 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 18,397 | 555 | 550 |
| 6-15 年 | 18,000 | 529 | 414 |
| 16-30 年 | 15,000 | 588 | 534 |
| 30 年以上 | 14,800 | 440 | 713 |
| 總樓層 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 16,000 | 512 | 136 |
| 6-12 層 | 16,000 | 469 | 700 |
| 13 層以上 | 16,500 | 532 | 1,375 |
八里區路段租金排行
| 路段 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 龍米路一段 | 721 | 236 |
| 龍形三街 | 638 | 43 |
| 渡船頭街 | 625 | 6 |
| 華峰三街 | 618 | 7 |
| 文昌三街 | 605 | 22 |
| 頂罟一路 | 588 | 167 |
| 商港六路 | 575 | 16 |
| 商港七路 | 575 | 12 |
| 商港二路 | 555 | 67 |
| 龍形五街 | 529 | 14 |
| 龍米路二段 | 519 | 229 |
| 義民街 | 519 | 46 |
| 忠孝路 | 516 | 58 |
| 中山路一段 | 512 | 275 |
| 忠八街 | 509 | 32 |
| 文昌一街 | 502 | 51 |
| 龍形二街 | 496 | 28 |
| 中山路三段 | 496 | 47 |
| 頂寮五街 | 493 | 30 |
| 仁愛路 | 479 | 54 |
| 文昌六街 | 476 | 45 |
| 商港三路 | 469 | 67 |
| 龍形一街 | 469 | 17 |
| 訊塘二路 | 469 | 6 |
| 文昌七街 | 463 | 94 |
| 頂寮三街 | 463 | 26 |
| 頂寮二街 | 453 | 36 |
| 商港路 | 450 | 62 |
| 華峰一街 | 450 | 27 |
| 商港一路 | 450 | 9 |
最近租賃成交
| 日期 | 地址／型態 | 坪 | 月租 | 元/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 中山路一段３０６巷１７號八樓 住宅大樓・2房 | 27.38 | 18,000 | 658 |
| 2026-09-20 | 中山路一段３０６巷１７號八樓 住宅大樓・2房 | 27.38 | 18,000 | 658 |
| 2026-09-19 | 頂寮二街２５之１號七樓 華廈・3房 | 43.54 | 15,000 | 344 |
| 2026-09-19 | 頂寮二街２５之１號七樓 華廈・3房 | 43.54 | 15,000 | 344 |
| 2026-09-18 | 商港六路２７號８樓 住宅大樓・3房 | 34.68 | 19,900 | 575 |
| 2026-09-18 | 商港六路２７號８樓 住宅大樓・3房 | 34.68 | 19,900 | 575 |
| 2026-09-17 | 中華路二段３４２號二樓 住宅大樓・3房 | 47.78 | 18,000 | 377 |
| 2026-09-17 | 中華路二段３４２號二樓 住宅大樓・3房 | 47.78 | 18,000 | 377 |
| 2026-09-17 | 龍米路二段３０號三樓之３ 住宅大樓・2房 | 30.84 | 19,000 | 615 |
| 2026-09-17 | 龍米路二段３０號三樓之３ 住宅大樓・2房 | 30.84 | 19,000 | 615 |
| 2026-09-17 | 中山路二段２８２號五樓之５ 住宅大樓・2房 | 23.37 | 16,000 | 684 |
| 2026-09-17 | 中山路二段２８２號五樓之５ 住宅大樓・2房 | 23.37 | 16,000 | 684 |
| 2026-09-16 | 中華路二段５５８號六樓 住宅大樓・4房 | 44.68 | 21,400 | 479 |
| 2026-09-16 | 中華路二段５５８號六樓 住宅大樓・4房 | 44.68 | 21,400 | 479 |
| 2026-09-16 | 中華路二段４１０號三樓 住宅大樓・3房 | 32.53 | 16,000 | 493 |
新北市八里區 租金常見問題
新北市八里區租金多少？
新北市八里區租賃實價登錄租金中位約 512 元/坪/月，共 2,382 筆。以 30 坪估，月租約 15,360 元。
八里區買房當包租公划算嗎？
以 八里區 成屋單價中位 22.5 萬/坪、租金中位 512 元/坪/月推估，年投報率約 2.7%、買租比約 37 年回本（未計管理費、空置與稅費）。
租賃實價登錄資料可信嗎？
資料來自內政部租賃實價登錄，截至 2026 年第四季，已排除明顯離群值，僅供租金行情參考。