新市區大洲 租金行情
內政部租賃實價登錄 · 12 筆 · 截至 2026 年第四季
本路段租金中位
635元/坪/月
新市區全區中位
734元/坪/月
買房年投報
2.9%
買租比
35年
大洲的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算，本路段租賃物件屋齡中位 4 年，屋齡有填的 12 筆、總樓層有填的 12 筆。少於 3 筆的帶不列出。
| 屋齡 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 18,200 | 678 | 7 |
| 6-15 年 | 25,000 | 522 | 3 |
| 總樓層 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 30,000 | 502 | 5 |
| 6-12 層 | 18,200 | 678 | 7 |
大洲最近租賃成交
| 日期 | 門牌／型態 | 坪 | 月租 | 元/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 大洲５８號三樓之３華廈・2房 | 27.06 | 18,000 | 678 |
| 2025-12-10 | 大洲５８號四樓之２華廈・3房 | 31.48 | 18,200 | 579 |
| 2025-11-07 | 大洲５８號４樓之２華廈・3房 | 31.48 | 20,000 | 635 |
| 2025-08-31 | 大洲７之１３號二樓之１華廈・2房 | 25.94 | 21,000 | 810 |
| 2025-05-16 | 大洲５８號３樓之３華廈・2房 | 27.06 | 18,000 | 678 |
| 2025-01-16 | 大洲６３之１１號透天・4房 | 47.82 | 25,000 | 522 |
| 2024-09-19 | 大洲７之１３號二樓之１華廈・2房 | 25.94 | 21,000 | 810 |
| 2024-06-06 | 大洲５８號３樓之３華廈・2房 | 27.06 | 18,000 | 678 |
| 2024-05-27 | 大洲１７之１２號透天・4房 | 58.82 | 24,000 | 407 |
| 2021-03-10 | 大洲２６之２號透天・5房 | 61.89 | 31,000 | 502 |
| 2020-07-22 | 大洲２６之２號透天・5房 | 61.89 | 30,000 | 486 |
| 2019-03-12 | 新巿區大洲１７之２號透天・5房 | 58.37 | 33,000 | 565 |
新市區大洲 租金常見問題
新市區大洲租金多少？
臺南市新市區大洲租賃實價登錄租金中位約 635 元/坪/月，共 12 筆。以 25 坪估，月租約 15,875 元。
在 大洲 買房收租划算嗎？
以本路段成屋單價中位 26.6 萬/坪、租金中位 635 元/坪/月推估，年投報率約 2.9%、買租比約 35 年（未計管理費、空置與稅費）。
租金資料多久更新？
來自內政部租賃實價登錄，截至 2026 年第四季，已排除明顯離群值，僅供租金行情參考。