臺南市新市區 租金行情
內政部租賃實價登錄 · 2,283 筆 · 截至 2026 年第四季
租金中位
734元/坪/月
30 坪月租約
22,020元
買房年投報
5.1%
買租比
20年
各型態租金中位
| 型態 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 透天 | 972 | 1,365 |
| 華廈 | 602 | 561 |
| 住宅大樓 | 582 | 178 |
| 其他 | 354 | 101 |
| 店面 | 1081 | 54 |
| 公寓 | 301 | 16 |
| 套房 | 625 | 8 |
新市區租賃物件的屋齡與樓高
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本區租賃物件屋齡中位 13 年，屋齡有填的 2,054 筆、總樓層有填的 2,054 筆。 5 年內新屋每坪月租中位 645 元、30 年以上 539 元，新屋每坪貴 20%。 每一列都標出樣本數，樣本少的請當參考。
| 屋齡 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 18,000 | 645 | 336 |
| 6-15 年 | 7,000 | 1,012 | 878 |
| 16-30 年 | 10,000 | 552 | 323 |
| 30 年以上 | 14,000 | 539 | 517 |
| 總樓層 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 7,000 | 929 | 1,446 |
| 6-12 層 | 15,900 | 572 | 494 |
| 13 層以上 | 20,000 | 582 | 114 |
新市區路段租金排行
| 路段 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 區忠孝街 | 1253 | 10 |
| 富中街 | 1193 | 79 |
| 富安一街 | 1170 | 26 |
| 三民街 | 1111 | 16 |
| 中山路 | 1104 | 174 |
| 社內 | 1101 | 267 |
| 西拉雅大道 | 1038 | 34 |
| 富強路 | 1035 | 7 |
| 陽光南一路 | 1018 | 8 |
| 中興街 | 1002 | 90 |
| 永就 | 992 | 89 |
| 光華街 | 919 | 66 |
| 勝利街 | 912 | 21 |
| 銘傳街 | 902 | 102 |
| 豐華 | 783 | 23 |
| 民族路 | 770 | 8 |
| 信義街 | 734 | 78 |
| 大順六路 | 724 | 13 |
| 延平街 | 698 | 39 |
| 豐榮 | 688 | 19 |
| 和平街 | 688 | 20 |
| 光明街 | 681 | 20 |
| 大營 | 678 | 75 |
| 長安街 | 668 | 29 |
| 信義段 | 658 | 5 |
| 崙頂 | 658 | 10 |
| 龍目井路 | 651 | 65 |
| 三舍二街 | 651 | 50 |
| 忠孝街 | 641 | 58 |
| 大洲 | 635 | 12 |
最近租賃成交
| 日期 | 地址／型態 | 坪 | 月租 | 元/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 大順六路１６９號四樓之７ 華廈・2房 | 27 | 15,000 | 555 |
| 2026-09-30 | 豐華４７之３０號 透天・8房 | 6.76 | 11,000 | 1626 |
| 2026-09-29 | 永就１５之７１號 透天・7房 | 5.51 | 5,500 | 998 |
| 2026-09-28 | 大營１２６之４３號 透天・20房 | 5.88 | 7,000 | 1190 |
| 2026-09-27 | 社內６３之１０號八樓之３ 華廈・3房 | 38.23 | 21,864 | 572 |
| 2026-09-27 | 潭頂３１７-１號４樓３ 華廈・2房 | 29.48 | 18,000 | 612 |
| 2026-09-26 | 和平街１５巷１２弄２號二樓之２ 華廈・3房 | 34.82 | 21,000 | 602 |
| 2026-09-25 | 社內１９６之２號 透天・27房 | 5.45 | 5,500 | 1012 |
| 2026-09-24 | 永華二街２３號二樓 華廈・3房 | 46.82 | 17,000 | 364 |
| 2026-09-24 | 潭頂３１７之２號三樓之１ 華廈・3房 | 31.28 | 20,500 | 651 |
| 2026-09-24 | 富中街１５號 店面 | 16.03 | 20,000 | 1246 |
| 2026-09-23 | 社內１３１號三樓之７ 住宅大樓・2房 | 23.17 | 19,000 | 820 |
| 2026-09-23 | 銘傳街８６號 透天・7房 | 7.76 | 7,000 | 902 |
| 2026-09-23 | 永就１５之７１號 透天・7房 | 6.05 | 5,500 | 909 |
| 2026-09-23 | 永就１５之６９號 透天・7房 | 6.05 | 6,500 | 1074 |
臺南市新市區 租金常見問題
臺南市新市區租金多少？
臺南市新市區租賃實價登錄租金中位約 734 元/坪/月，共 2,283 筆。以 30 坪估，月租約 22,020 元。
新市區買房當包租公划算嗎？
以 新市區 成屋單價中位 17.4 萬/坪、租金中位 734 元/坪/月推估，年投報率約 5.1%、買租比約 20 年回本（未計管理費、空置與稅費）。
租賃實價登錄資料可信嗎？
資料來自內政部租賃實價登錄，截至 2026 年第四季，已排除明顯離群值，僅供租金行情參考。