天母國小學區房價
臺北市士林區・國小學區。基本學區涵蓋 5 個里，學區內實價單價中位 64 萬/坪。
學區房價中位
64 萬/坪
學區內成交
2,610 筆
涵蓋里數
5 里
基本學區範圍
天母國小學區比士林區貴多少
天母國小學區範圍內的成交單價中位是 64 萬／坪 （2,610 筆成交）， 士林區全區中位為 60.7 萬／坪。 學區內比全區高 5.4%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 文昌國小 | 78.8 萬/坪 | +14.8 |
| 士林國小 | 75.7 萬/坪 | +11.7 |
| 蘭雅國小 | 74.6 萬/坪 | +10.6 |
| 福林國小 | 73.7 萬/坪 | +9.7 |
| 士東國小 | 68.6 萬/坪 | +4.6 |
| 雨農國小 | 65 萬/坪 | +1 |
| 芝山國小 | 64.8 萬/坪 | +0.8 |
| 天母國小（本學區） | 64 萬/坪 | — |
| 三玉國小 | 61.1 萬/坪 | -2.9 |
| 雨聲國小 | 61 萬/坪 | -3 |
本學區在 士林區 的 17 個學區中排第 8 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 中山北路七段190巷26弄18號 | 天和里 | 2,850 萬 | 55.41 | 51.43 |
| 2026-09-10 | 天玉街13號 | 天玉里 | 6,345 萬 | 103.05 | 68.63 |
| 2026-09-09 | 天母西路48之4號 | 天壽里 | 2,880 萬 | 71.29 | 40.4 |
| 2026-08-31 | 中山北路七段81巷38之5號 | 天母里 | 1 億 | 84.58 | 118.24 |
| 2026-08-30 | 中山北路七段232巷12號 | 天母里 | 2,898 萬 | 60.04 | 48.27 |
| 2026-08-14 | 中山北路六段405巷45弄15號 | 天壽里 | 5,850 萬 | 67.04 | 87.26 |
| 2026-07-30 | 天母東路69巷11之2號 | 天山里 | 1,638 萬 | 81.4 | 20.12 |
| 2026-07-25 | 天母北路4巷5之3號 | 天玉里 | 1,160 萬 | 86.84 | 13.36 |
| 2026-07-19 | 天母西路15號 | 天玉里 | 3,100 萬 | 61.63 | 50.3 |
| 2026-07-15 | 天母西路40之2號 | 天壽里 | 4,268 萬 | 34.03 | 125.4 |
| 2026-07-14 | 中山北路七段213之1號 | 天母里 | 2,600 萬 | 47.69 | 54.52 |
| 2026-07-12 | 中山北路六段441巷30號 | 天壽里 | 1.04 億 | 126.79 | 113.53 |
| 2026-07-12 | 天玉街16巷3號 | 天玉里 | 2,900 萬 | 112.26 | 25.83 |
| 2026-07-04 | 中山北路七段82巷15號 | 天山里 | 2,308 萬 | 66.59 | 34.66 |
| 2026-06-29 | 中山北路六段441巷26號 | 天壽里 | 6,500 萬 | 94.18 | 85.84 |
| 2026-06-25 | 天母西路5巷13號 | 天玉里 | 2,160 萬 | 60.2 | 35.88 |
| 2026-06-24 | 天母北路28巷39號 | 天玉里 | 1,020 萬 | 94.35 | 10.81 |
| 2026-06-22 | 天母北路9巷8號 | 天玉里 | 3,380 萬 | 103.55 | 35.1 |
| 2026-06-18 | 中山北路七段141巷14弄6號 | 天母里 | 1,731 萬 | 50.54 | 34.25 |
| 2026-06-13 | 中山北路七段14巷16號 | 天山里 | 1,680 萬 | 44.81 | 37.49 |
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