南投縣南投市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 9,241 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價南投縣南投市
推薦單價 16.4 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交9,241筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.6 萬/坪華廈19.6 萬/坪住宅大樓14.6 萬/坪公寓15 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.7 萬/坪3–5年24.5 萬/坪5–10年24.5 萬/坪10–20年25.6 萬/坪20年以上16.3 萬/坪
一般樓層中位16.4 萬/坪9,025 筆
一樓（含店面、騎樓）14.5 萬/坪389 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交22 筆-82%
近 90 天均價19.7 萬/坪-12.4%
特殊交易佔比13.6%偏高
年換手率0.71%偏冷
每月成交約 23 筆38,273 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.4%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
高聖天闊 19.3 → 19.9 萬/坪 +3.1% 預售 27 筆・成屋 36 筆
三十而立-二期 19.8 → 19 萬/坪 -4% 預售 15 筆・成屋 16 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 16.4 萬/坪 · 均價 16.8 · 共 9,241 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.4萬/坪
預售中位
25.6萬/坪
租金中位
407元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 3%
預售比成屋高 56%(預售 1,270 筆、租賃 648 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.4 萬/坪，是 南投縣全市中位（15 萬/坪）的 1.09 倍。
南投市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，南投市的人口從 99,519 人變成 96,229 人 （減少 3.3%）；同期間成交單價中位從 15.5 萬/坪 變成 20.7 萬/坪（上漲 33.5%）。
同期間的戶數從 34,912 戶變成 38,273 戶 （增加 9.6%），平均每戶人口從 2.85 人降到 2.51 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南投市↑39%
南投市單位：萬/坪
南投市時光機 · 歷年回放
南投市2018–2026 單價回放
8 年來 +39%（年化 +4.2%）
回到買進，以估算
以 南投市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南投市周邊環境
南投市生活機能77 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven220 公尺
✓超市大盤大_生鮮百貨大賣場270 公尺・2 處
✓學校國立南投高級中學310 公尺・3 處
✓醫院衛福部南投醫院483 公尺・2 處
✓診所亞中診所224 公尺・4 處
✓公園仁壽公園118 公尺・2 處
✓銀行第一商業銀行98 公尺・7 處
✓停車場南投醫院停車場435 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心南投高中游泳池(館)435 公尺・2 處
南投市嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省南投縣南投市南勢段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✕掩埋場南投市衛生掩埋場1.5 公里
✓變電所（未命名）2.7 公里
✕加油站南投站 加油站32 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地南投市第十三公墓1.3 公里
✓市場市場680 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南投市周邊地點房價
南投市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南投市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 84 |
| 住宅竊盜 | 48 |
| 機車竊盜 | 36 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強制性交 | 2 |
| 強盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南投市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
96,229 人
近 7 年人口
-3.3%
最新戶數
38,273 戶
近 7 年戶數
+9.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南投市延伸查詢
南投市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 工業北二路 | 53.2 | — | 3 · 0% |
| 學府九街 | 35 | — | 8 · 0.1% |
| 學府七街 | 31.2 | — | 6 · 0.1% |
| 東閔路 | 30.8 | — | 9 · 0.1% |
| 學府八街 | 30.4 | — | 9 · 0.1% |
| 學府三街 | 28.9 | — | 14 · 0.2% |
| 學藝三路 | 27.9 | — | 3 · 0% |
| 集賢路 | 27.2 | — | 4 · 0% |
| 嶺興路 | 26.8 | — | 5 · 0.1% |
| 仁心街 | 26.7 | — | 18 · 0.2% |
| 向上六路 | 26.1 | — | 15 · 0.2% |
| 自強三路 | 25.7 | — | 3 · 0% |
| 仁愛路 | 25.6 | +21.2% | 97 · 1.1% |
| 光明一路 | 25.6 | — | 18 · 0.2% |
| 營北路 | 25.2 | +9.3% | 96 · 1% |
| 自強一路 | 25.2 | -4.9% | 23 · 0.2% |
| 向上一路 | 24.8 | — | 8 · 0.1% |
| 向上路 | 24.6 | +39.2% | 38 · 0.4% |
| 學藝路 | 24.6 | — | 6 · 0.1% |
| 工業東路 | 23.9 | — | 4 · 0% |
| 向陽路 | 23.6 | +23.4% | 35 · 0.4% |
| 中興一路 | 23.5 | — | 4 · 0% |
| 仁德路 | 23.4 | +28.1% | 110 · 1.2% |
| 南崗三路 | 23.3 | +37.3% | 32 · 0.3% |
| 忠孝三街 | 23.3 | — | 3 · 0% |
| 向上五路 | 23.2 | — | 7 · 0.1% |
| 忠孝五街 | 22.9 | — | 18 · 0.2% |
| 新光路 | 22.9 | -11.4% | 43 · 0.5% |
| 仁政街 | 22.3 | — | 17 · 0.2% |
| 仁智街 | 22.2 | — | 5 · 0.1% |
南投市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 首富京華 | 25.6 | 136 筆 | 2024-08-17 |
| 三銳世紀 | 27.1 | 104 筆 | 2025-08-05 |
| 英倫天琴 | 22.5 | 100 筆 | 2024-07-01 |
| 萬景山河 | 19.3 | 75 筆 | 2025-02-08 |
| 薪享墅城 | 17.9 | 58 筆 | 2023-09-09 |
| 文化一綻 | 25.6 | 49 筆 | 2025-10-24 |
| 市政中山 | 28.1 | 44 筆 | 2023-12-31 |
| 玖岩豐華 | 33 | 42 筆 | 2024-05-29 |
| 首富森境 | 28.2 | 40 筆 | 2024-01-06 |
| 首富成功 | 31.5 | 35 筆 | 2026-04-11 |
| 甜甜窩 | 29.2 | 32 筆 | 2026-04-17 |
| 鴻邑拓璞天藏I | 30 | 29 筆 | 2025-06-06 |
| 文化新貴 | 26.6 | 28 筆 | 2025-08-03 |
| 日日好境 | 25.3 | 27 筆 | 2025-10-08 |
| 高聖天闊 | 19.3 | 27 筆 | 2019-02-27 |
| 寬心一品苑 | 24.6 | 26 筆 | 2024-03-16 |
| 山水文苑 | 24.6 | 26 筆 | 2022-05-28 |
| 幸福圓墅 | 32.3 | 24 筆 | 2024-08-17 |
| 知寓 | 22.9 | 24 筆 | 2024-02-18 |
| 遇見愛 | 19.9 | 21 筆 | 2023-03-22 |
| 首富京站 | 17.8 | 20 筆 | 2023-04-18 |
| 童心謠 2.0 | 18.4 | 19 筆 | 2022-10-03 |
| 廣宣-空間大師 | 40.7 | 15 筆 | 2025-04-08 |
| 悅森活3期 | 25.9 | 15 筆 | 2026-01-08 |
| 三十而立-二期 | 19.8 | 15 筆 | 2026-03-10 |
| 三十而立 | 19.2 | 15 筆 | 2023-09-22 |
| 山水興匯 | 34.3 | 14 筆 | 2024-10-01 |
| 聯眾．君玥 | 31 | 14 筆 | 2023-11-26 |
| 四季花園 | 26.9 | 12 筆 | 2024-04-19 |
| 福崗晴園 | 30.1 | 11 筆 | 2024-07-23 |
南投市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 南營路514巷7之5號 | 419.4 | 5 筆 | 2024-06-17 |
| 仁愛路61巷3號 | 31.4 | 7 筆 | 2022-09-05 |
| 仁愛路102巷28弄28號 | 30.2 | 5 筆 | 2023-03-30 |
| 彰南路二段596巷56弄11號 | 29.3 | 30 筆 | 2025-07-16 |
| 中興路146巷19號 | 29.1 | 20 筆 | 2024-01-23 |
| 仁義南路15號 | 28.6 | 7 筆 | 2025-09-11 |
| 向上路192巷39號 | 27 | 6 筆 | 2025-09-22 |
| 仁愛路61巷5號 | 25.4 | 6 筆 | 2022-04-30 |
| 自強路三街16號 | 25.3 | 11 筆 | 2025-03-04 |
| 向上一路11號 | 25.1 | 5 筆 | 2024-05-25 |
| 彰南路三段1161巷3號 | 24.9 | 18 筆 | 2025-02-08 |
| 向上路192巷37號 | 24.7 | 5 筆 | 2019-04-13 |
| 彰南路一段863號 | 24.3 | 73 筆 | 2025-12-23 |
| 彰南路三段1211巷18號 | 24.2 | 21 筆 | 2025-12-11 |
| 同源路113號 | 22.9 | 6 筆 | 2025-07-21 |
| 振興巷31號 | 22.5 | 25 筆 | 2025-11-16 |
| 文化路707巷1弄67號 | 22.5 | 24 筆 | 2025-06-16 |
| 成功三路251號 | 22.5 | 7 筆 | 2025-11-16 |
| 同源路七街12巷6之1號 | 22.3 | 23 筆 | 2024-10-08 |
| 文化路707巷1弄68號 | 22.2 | 26 筆 | 2025-08-18 |
依型態 / 房數細看
透天17.8萬 · 6,301筆華廈16.1萬 · 1,463筆住宅大樓12.5萬 · 1,008筆公寓11萬 · 275筆店面16萬 · 121筆套房10.5萬 · 30筆廠辦倉庫35.8萬 · 27筆其他14.8萬 · 16筆 1房2房3房4房以上
南投縣房價所得比 · 不吃不喝 8.39 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.68% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南投市 vs 南投縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
南投縣南投市文化路257號 5F/7F 2025-07-09
18.7萬/坪 總價 785 萬（扣車位 697 萬）
南投縣南投市文化路257號 6F/7F 2025-07-09
18.9萬/坪 總價 791.9 萬（扣車位 704 萬）
南投縣南投市文化路255號 5F/7F 2025-07-09
18.7萬/坪 總價 785 萬（扣車位 697 萬）
南投縣南投市文化路255號 6F/7F 2025-07-09
18.9萬/坪 總價 791.9 萬（扣車位 704 萬）
南投縣南投市文化路255號 1F/7F 2025-07-09
20.2萬/坪 總價 825.4 萬（扣車位 737 萬）
南投縣南投市文化路255號 7F/7F 2025-07-09
19.1萬/坪 總價 798.8 萬（扣車位 711 萬）
南投縣南投市文化路251號 4F/7F 2025-07-09
18.2萬/坪 總價 947.5 萬（扣車位 860 萬）
南投縣南投市同源路八街18號 8F/8F 2025-07-09
18.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
南投縣南投市文化路137巷2弄23號 全F/3F 2025-07-06
17.1萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 910 萬
南投縣南投市營盤路190巷19弄25號 5F/5F 2025-07-03
23.5萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
南投縣南投市文化路101巷11號 全F/3F 2025-06-29
18.0萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 1,250 萬
南投縣南投市工業東路31號 全F/2F 2025-06-28
26.3萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 10,484 萬
南投縣南投市彰南路一段290巷143號 全F/3F 2025-06-28
19.3萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 1,314 萬
南投縣南投市信義街351巷19號 全F/4F 2025-06-28
13.6萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 780 萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +162 萬
南投縣南投市文化路358巷30號 全F/4F 2025-06-27
24.5萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,668 萬
較上次成交 ↑ +698 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +431 萬
南投縣南投市中興路397號 全F/2F 2025-06-25
20.3萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 500 萬
南投縣南投市八卦路371之2號 全F/3F 2025-06-25
25.1萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,700 萬
南投縣南投市彰南路一段674巷29號 1F/6F 2025-06-24
9.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +133 萬
南投縣南投市新興路160巷23號 全F/2F 2025-06-24
18.4萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 500 萬
南投縣南投市平山一路一街65巷16之1號 全F/4F 2025-06-23
27.8萬/坪 土地 70.3 萬/坪 總價 2,510 萬
較上次成交 ↓ −190 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −318 萬
南投縣南投市彰南路三段398巷2之18號 9F/10F 2025-06-23
9.7萬/坪 總價 350 萬
南投縣南投市復興路635號 9F/12F 2025-06-23
24.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +225 萬
南投縣南投市新光路63巷12號 全F/4F 2025-06-21
28.3萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,450 萬
南投縣南投市彰南路一段863號 8F/15F 2025-06-19
25.3萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
南投縣南投市文化路707巷1弄67號 4F/7F 2025-06-16
17.9萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
南投縣南投市大庄路131巷11弄36號 全F/3F 2025-06-15
22.9萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 1,200 萬
南投縣南投市同源路四街15號 3F/5F 2025-06-15
24.4萬/坪 總價 560 萬
南投縣南投市自強二街10號 全F/2F 2025-06-10
24.2萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 695 萬
南投縣南投市仁德路112號 全F/3F 2025-06-10
39.0萬/坪 土地 89.7 萬/坪 總價 1,950 萬
南投縣南投市南崗二路425巷12號 全F/2F 2025-06-09
14.0萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 420 萬
南投縣南投市向上六路105號 全F/5F 2025-06-08
36.4萬/坪 土地 84.5 萬/坪 總價 2,750 萬
南投縣南投市彰南路三段1211巷18號 6F/7F 2025-06-06
25.2萬/坪 總價 801 萬（扣車位 676 萬）
南投縣南投市彰南路二段475巷7弄10號 全F/2F 2025-06-06
24.3萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 655 萬
南投縣南投市復興路637號 10F/12F 2025-06-06
23.6萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
南投縣南投市彰南路二段131巷6號 全F/5F 2025-06-05
29.1萬/坪 土地 84.1 萬/坪 總價 3,600 萬
南投縣南投市仁德路98號 全F/3F 2025-06-03
38.4萬/坪 土地 88.4 萬/坪 總價 1,920 萬
南投縣南投市八卦路340巷8弄8號 全F/3F 2025-06-03
26.9萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 3,083 萬
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −78 萬
南投縣南投市民權街25號 全F/3F 2025-06-02
15.9萬/坪 土地 82 萬/坪 總價 1,810 萬
南投縣南投市嘉和一路305號 全F/4F 2025-06-01
29.9萬/坪 土地 60.5 萬/坪 總價 1,500 萬
南投縣南投市彰南路三段1211巷1弄22號 全F/4F 2025-06-01
17.2萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,056 萬
南投縣南投市信義街282號 全F/2F 2025-05-29
28.9萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 868 萬
南投縣南投市彰南路二段596巷56弄11號 2F/5F 2025-05-28
31.9萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 968 萬）
南投縣南投市彰南路三段85之14號 3F/9F 2025-05-26
13.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
南投縣南投市文林路87巷20號 全F/2F 2025-05-26
22.0萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 900 萬
南投縣南投市府南路二街1巷15號 全F/2F 2025-05-26
28.0萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 600 萬
南投縣南投市彰南路三段398巷27弄2號 全F/3F 2025-05-23
17.5萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 1,050 萬
共 1,485 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／30 頁）。
看完南投縣南投市的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南投市租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
南投縣南投市 房價常見問題
南投市房價現在多少？
南投縣南投市成屋實價登錄單價中位 16.4 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 9,241 筆，資料截至 2026 年第三季。
南投市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
407元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
34年
租賃筆數
648筆
各型態租金中位
透天387 元/坪/月311 筆
華廈460 元/坪/月104 筆
店面545 元/坪/月75 筆
其他354 元/坪/月55 筆
住宅大樓357 元/坪/月52 筆
公寓565 元/坪/月37 筆
套房833 元/坪/月14 筆
最近租賃成交
2026-06-18中興路４６６巷４號九樓 住宅大樓 34.21坪12,500 元/月367 元/坪
2026-06-18彰南路二段５９６巷５６弄１１號三樓之７ 華廈 28.41坪15,000 元/月529 元/坪
2026-06-18彰南路二段５９６巷５６弄１１號四樓之７ 華廈 28.5坪17,000 元/月595 元/坪
2026-06-17南新路１２０巷６號 透天 50.67坪19,800 元/月390 元/坪
2026-06-14南新路３６０號４樓之５ 華廈 32.23坪19,000 元/月588 元/坪
2026-06-12文化南路８１巷２號 透天 43.38坪17,600 元/月407 元/坪
南投市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
6件
法拍中位單價
8.64萬/坪
vs 市價
-47.3%
南投市法拍中位單價 8.64 萬/坪，較市價中位（16.4 萬/坪）低約 47.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-20同源路七街12巷6之1號三樓之3 第2拍 16坪·部份點交·✓有實登496 萬底價2026-08-20大埤街202號 第2拍 90坪·部份點交508 萬底價2026-08-20自立一路1巷2弄22號 第2拍 86坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登648 萬底價2026-08-19八卦路38號 第2拍 38坪·部份點交274 萬底價2026-08-05軍功路84巷41號 第3拍 17坪·不點交135 萬底價2026-08-05無門牌 第4拍 32坪·如備註或使用情形欄所示309 萬底價
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