南投縣鹿谷鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 502 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價南投縣鹿谷鄉
推薦單價 19.2 萬/坪 平均 19.6 萬/坪
最低6萬/坪
最高39萬/坪
成交502筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.3 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓14.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.3 萬/坪3–5年25.1 萬/坪20年以上15.7 萬/坪
一般樓層中位19.6 萬/坪505 筆
一樓（含店面、騎樓）12.7 萬/坪25 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 19.2 萬/坪 · 均價 19.6 · 共 502 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.2萬/坪
預售中位
30.7萬/坪
租金中位
383元/坪/月
買租比 / 年收益
42年 / 2.4%
預售比成屋高 60%(預售 125 筆、租賃 7 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.2 萬/坪，是 南投縣全市中位（15 萬/坪）的 1.28 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鹿谷鄉↑17%
鹿谷鄉單位：萬/坪
鹿谷鄉時光機 · 歷年回放
鹿谷鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +17%（年化 +2%）
回到買進，以估算
以 鹿谷鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鹿谷鄉周邊環境
鹿谷鄉生活機能50 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富38 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心114 公尺
✓學校鹿谷國小422 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所鳳凰中醫診所213 公尺
✕公園石馬公園2.2 公里
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場小半天休閒農業區停車場2.2 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
鹿谷鄉嫌惡設施
✓違章工廠南投縣鹿谷鄉坪子頂段 違章工廠3.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地鹿谷鄉第一公墓535 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鹿谷鄉周邊地點房價
鹿谷鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鹿谷鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 11 |
| 住宅竊盜 | 4 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鹿谷鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
15,454 人
近 7 年人口
-12.6%
最新戶數
7,825 戶
近 7 年戶數
-2.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鹿谷鄉延伸查詢
鹿谷鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 田頭巷 | 38.6 | — | 3 · 0.6% |
| 民生巷 | 34.1 | — | 3 · 0.6% |
| 二城巷 | 25.8 | — | 3 · 0.6% |
| 興產路 | 23.7 | -74.1% | 11 · 2.3% |
| 中寮路 | 23.4 | +22.7% | 144 · 29.8% |
| 愛鄉路 | 22.7 | — | 10 · 2.1% |
| 中正路一段 | 22.6 | — | 11 · 2.3% |
| 鹿彰路 | 21.5 | — | 4 · 0.8% |
| 中正路二段 | 20.6 | +21.3% | 22 · 4.5% |
| 六合街 | 20 | -16.2% | 71 · 14.7% |
| 中正一路 | 19.1 | +25.9% | 14 · 2.9% |
| 鳳園路 | 18.5 | — | 3 · 0.6% |
| 八德街 | 18 | -3.5% | 39 · 8.1% |
| 中正路三段 | 17.2 | -50.8% | 25 · 5.2% |
| 光復路 | 14.7 | — | 34 · 7% |
| 和興巷 | 12.8 | — | 9 · 1.9% |
| 仁義路 | 12.4 | — | 15 · 3.1% |
| 興農巷 | 11.5 | -11.4% | 37 · 7.6% |
| 中和巷 | 9.5 | — | 7 · 1.4% |
| 初鄉村中正路三段 | 8.5 | — | 8 · 1.7% |
| 仁愛路 | 8.4 | — | 8 · 1.7% |
| 初鄉村中和巷 | 8.3 | — | 3 · 0.6% |
鹿谷鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 自在溪頭二期 | 30.8 | 43 筆 | 2026-01-20 |
| 杉也先生 | 35 | 30 筆 | 2026-01-25 |
| 愛上溪頭II | 23.5 | 25 筆 | 2023-06-29 |
| 溪頭THE ONE | 34.5 | 13 筆 | 2023-11-26 |
| 逸境 | 32.6 | 10 筆 | 2023-04-15 |
| 自在溪頭 | 23.1 | 4 筆 | 2021-11-16 |
鹿谷鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中寮路52之8號 | 32 | 20 筆 | 2026-01-24 |
| 八德街8號 | 28 | 15 筆 | 2024-04-23 |
| 中寮路31之15號 | 22.8 | 32 筆 | 2025-10-01 |
| 中寮路31之16號 | 22.8 | 27 筆 | 2025-03-06 |
| 中寮路51之32號 | 22.6 | 52 筆 | 2025-05-30 |
| 六合街6號 | 19.8 | 61 筆 | 2025-03-17 |
| 八德街9號 | 18.4 | 8 筆 | 2022-08-01 |
| 興農巷24之15號 | 13.4 | 5 筆 | 2024-08-10 |
| 興農巷24之8號 | 9.8 | 7 筆 | 2024-11-18 |
| 興農巷24之16號 | 9.5 | 5 筆 | 2022-04-22 |
依型態 / 房數細看
南投縣房價所得比 · 不吃不喝 8.39 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.68% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鹿谷鄉 vs 南投縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
南投縣鹿谷鄉六合街17號 全F/4F 2024-09-25
34.3萬/坪 土地 67.7 萬/坪 總價 2,580 萬
南投縣鹿谷鄉六合街6號 6F/7F 2024-09-12
23.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
南投縣鹿谷鄉光復路92之18號 全F/4F 2024-08-31
39.0萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 3,250 萬
南投縣鹿谷鄉中寮路51之30號 全F/3F 2024-08-21
32.6萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,000 萬
南投縣鹿谷鄉中寮路51之32號 6F/7F 2024-08-12
23.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
南投縣鹿谷鄉興農巷24之15號 2F/4F 2024-08-10
14.6萬/坪 總價 320 萬
南投縣鹿谷鄉民生巷12之5號 全F/3F 2024-08-06
25.6萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 1,750 萬
南投縣鹿谷鄉和興巷64之1號 全F/2F 2024-08-02
11.7萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 548 萬
南投縣鹿谷鄉中寮路51之28號 全F/3F 2024-07-31
31.2萬/坪 土地 57.6 萬/坪 總價 930 萬
南投縣鹿谷鄉仁義路112號 全F/3F 2024-07-26
30.8萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,550 萬
南投縣鹿谷鄉六合街6號 6F/7F 2024-07-16
21.8萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
南投縣鹿谷鄉興農巷24之10號 3F/4F 2024-07-16
14.1萬/坪 總價 150 萬
南投縣鹿谷鄉興農巷18之7號 全F/2F 2024-07-04
15.9萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 570 萬
南投縣鹿谷鄉仁愛路226號 全F/3F 2024-06-14
14.6萬/坪 土地 4.9 萬/坪 總價 1,960 萬
南投縣鹿谷鄉中和巷11號 全F/2F 2024-06-11
11.1萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 295 萬
南投縣鹿谷鄉中寮路51之32號 4F/7F 2024-05-31
19.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −111 萬
南投縣鹿谷鄉中寮路51之32號 6F/7F 2024-05-23
26.7萬/坪 總價 530 萬
南投縣鹿谷鄉中寮路51之32號 5F/7F 2024-05-23
20.2萬/坪 總價 378 萬
南投縣鹿谷鄉中寮路51之32號 1F/7F 2024-05-17
31.3萬/坪 總價 600 萬
南投縣鹿谷鄉仁義路37之1號 全F/2F 2024-05-06
16.9萬/坪 土地 11.1 萬/坪 總價 720 萬
南投縣鹿谷鄉六合街6號 4F/7F 2024-04-30
28.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
南投縣鹿谷鄉中寮路31之16號 4F/7F 2024-04-15
22.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
南投縣鹿谷鄉中正路三段23號 全F/1F 2024-03-25
43.5萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 485 萬
南投縣鹿谷鄉中寮路31之16號 4F/7F 2024-03-12
20.6萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +31 萬
南投縣鹿谷鄉中正一路318號 全F/2F 2024-03-08
40.8萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 794 萬
南投縣鹿谷鄉六合街6號 2F/7F 2024-01-17
25.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
南投縣鹿谷鄉中正路三段708巷22號 全F/1F 2024-01-16
10.7萬/坪 土地 0.6 萬/坪 總價 90 萬
南投縣鹿谷鄉興農巷24之11號 4F/4F 2024-01-09
11.9萬/坪 總價 260 萬
南投縣鹿谷鄉中正路三段265巷20號 全F/1F 2023-12-31
101.1萬/坪 土地 7.9 萬/坪 總價 910 萬
南投縣鹿谷鄉八德街62號 全F/3F 2023-12-25
15.3萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 850 萬
南投縣鹿谷鄉光復路174之12號 全F/2F 2023-11-29
21.9萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 1,900 萬
南投縣鹿谷鄉興農巷24之15號 3F/4F 2023-11-11
13.4萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
南投縣鹿谷鄉八德街8號 4F/5F 2023-11-09
24.1萬/坪 總價 540 萬
南投縣鹿谷鄉愛鄉路55之6號 全F/2F 2023-11-08
39.3萬/坪 土地 9 萬/坪 總價 4,000 萬
南投縣鹿谷鄉興產路6之5號 全F/3F 2023-10-27
42.1萬/坪 土地 95.4 萬/坪 總價 7,500 萬
南投縣鹿谷鄉中和巷6號 全F/2F 2023-10-24
15.1萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 450 萬
南投縣鹿谷鄉中正路二段92號 全F/2F 2023-09-25
20.4萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 680 萬
南投縣鹿谷鄉六合街6號 7F/7F 2023-09-23
24.9萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
共 110 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／3 頁）。
南投縣鹿谷鄉 房價常見問題
鹿谷鄉房價現在多少？
南投縣鹿谷鄉成屋實價登錄單價中位 19.2 萬/坪、平均 19.6 萬/坪，多數成交落在 6–39 萬/坪，共 502 筆，資料截至 2026 年第三季。
鹿谷鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
383元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比
42年
租賃筆數
7筆
最近租賃成交
2026-02-06興農巷２４之１３號一樓 公寓 21.53坪9,800 元/月456 元/坪
2025-12-16中正路三段５７６之１８號３樓 華廈 14.78坪6,500 元/月440 元/坪
2025-09-08初鄉段557-2地號 其他 0坪12,500 元/月3 元/坪
2025-08-09中正路三段５７６之１９號 華廈 20.83坪8,000 元/月383 元/坪
2025-07-31八德街１２０巷４６號 透天 65.56坪16,000 元/月245 元/坪
2024-09-01中正路三段５７６之１９號 華廈 20.83坪8,000 元/月383 元/坪
鹿谷鄉過戶受理地政事務所:南投縣竹山地政事務所(電話 (049)2642125, 049-2642126)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…