嘉義縣商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 409 筆商用買賣、 138 筆商用租賃，涵蓋 16 個行政區。 （資料截至 2026-09-03）
店面
206 筆買賣・121 筆租賃中間五成的成交落在 9.6–26.5 萬/坪 ，租金落在 304–823 元/坪。
近一年中位 32.7 萬/坪（10 筆）， 前一年 24.8 萬， 漲 31.9%。
廠辦
155 筆買賣・17 筆租賃中間五成的成交落在 5.8–27.2 萬/坪 ，租金落在 205–496 元/坪。
近一年中位 13.3 萬/坪（5 筆）， 前一年 16.2 萬， 跌 17.9%。
辦公室
48 筆買賣・0 筆租賃中間五成的成交落在 8–19.7 萬/坪 。
近一年中位 12.6 萬/坪（1 筆）， 前一年 15.4 萬， 跌 18.2%。
表面投報 3.62%，實拿大概剩多少
以嘉義縣店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 480 萬、月租約 14,490 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 480 萬 |
| 估計月租 | 14,490 元 |
| 估計年租金 | 173,880 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 3.62% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 2.76% |
| 以淨報酬回本年數 | 36 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是嘉義縣的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
嘉義縣各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 朴子市 | 13 ／377 3.48% | 42.7 | 5.4 ／281 6.24% |
| 太保市 | 21.6 ／446 2.48% | 8.9 | 6.9 ／585 10.17% |
| 民雄鄉 | 13.4 ／664 5.95% | 16.8 | 14.4 ／698 5.82% |
| 中埔鄉 | 17.3 ／783 5.43% | 10.1 | 31.6 |
| 水上鄉 | 32.7 ／648 2.38% | 15.4 | 14.3 ／301 2.53% |
| 大林鎮 | 9.7 ／1,025 12.68% | 23.1 | 14 ／377 3.23% |
| 六腳鄉 | 10 ／334 4.01% | 24.2 | 4.8 |
| 鹿草鄉 | 8 | 20.1 | 5.2 |
| 東石鄉 | — | — | 8.6 |
| 竹崎鄉 | 16.4 ／1,451 10.62% | — | 22.1 |
| 新港鄉 | 25.8 ／863 4.01% | — | 7.9 ／212 3.22% |
| 布袋鎮 | 6.8 | — | 12.9 ／205 1.91% |
| 梅山鄉 | 16.5 | — | 13.6 |
| 義竹鄉 | — | — | 5.1 |
| 番路鄉 | 14 | — | 17.9 |
| 溪口鄉 | — | 16 | 2.7 |
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嘉義縣商用不動產常見問題
嘉義縣商用不動產一坪多少錢？
店面中位 16 萬/坪（206 筆成交，四分位區間 9.6–26.5 萬）；廠辦中位 14.6 萬/坪（155 筆成交，四分位區間 5.8–27.2 萬）；辦公室中位 12.7 萬/坪（48 筆成交，四分位區間 8–19.7 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
嘉義縣商用租金行情如何？
店面中位 483 元/坪/月（121 筆，區間 304–823 元）；廠辦中位 337 元/坪/月（17 筆，區間 205–496 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在嘉義縣買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 480 萬、月租約 14,490 元，表面投報率 3.62%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 2.76%，回本約 36 年。業務報的通常是 3.62% 那個數字。
嘉義縣哪一區的商用投報率比較高？
嘉義縣目前還沒有樣本量足夠的行政區可以排投報率。可以看下方各區的成交與租金中位數，或到全台排行對照。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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