嘉義縣中埔鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,437 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價嘉義縣中埔鄉
推薦單價 13.6 萬/坪 平均 15.2 萬/坪
最低5萬/坪
最高30萬/坪
成交2,437筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22 萬/坪華廈24 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25 萬/坪3–5年30.8 萬/坪5–10年26.2 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上16.5 萬/坪
一般樓層中位13.8 萬/坪2,461 筆
一樓（含店面、騎樓）10 萬/坪34 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交13 筆-66%
近 90 天均價18.7 萬/坪-14.2%
特殊交易佔比15.4%偏高
年換手率0.65%偏冷
每月成交約 9 筆16,967 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 13.6 萬/坪 · 均價 15.2 · 共 2,437 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.6萬/坪
預售中位
28.3萬/坪
租金中位
321元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.8%
預售比成屋高 108%(預售 360 筆、租賃 98 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.6 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.3 萬/坪）的 1.11 倍。
中埔鄉各里的房價差距
中埔鄉有 3 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是和美村平均 21.1 萬/坪， 最低的是和睦村 12.9 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
中埔鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，中埔鄉的人口從 44,584 人變成 41,673 人 （減少 6.5%）；同期間成交單價中位從 12.6 萬/坪 變成 21.6 萬/坪（上漲 72%）。
同期間的戶數從 16,044 戶變成 16,967 戶 （增加 5.8%），平均每戶人口從 2.78 人降到 2.46 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中埔鄉↑60%
中埔鄉單位：萬/坪
中埔鄉時光機 · 歷年回放
中埔鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +60%（年化 +6.1%）
回到買進，以估算
以 中埔鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中埔鄉周邊環境
中埔鄉生活機能31 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven727 公尺
✓超市大新粉行631 公尺
✓學校和睦國小748 公尺
✕醫院信合美醫院3.3 公里
✕診所春安診所2.7 公里
✓公園三和公園732 公尺
✓銀行京城商業銀行773 公尺
✕停車場停車場1.6 公里
✕充電站ChargePoint2.3 公里
✓運動中心輔仁高中游泳池(館)1.9 公里
中埔鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省嘉義縣中埔鄉王爺段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐嘉義市垃圾焚化廠2.4 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所和睦變電所(S/S)1.8 公里
✓加油站大義路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施嘉義市立火化場3.4 公里
✓墓地中埔鄉第六公墓914 公尺
✓市場彌陀夜市2.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中埔鄉周邊地點房價
中埔鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中埔鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 64 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 強制性交 | 4 |
| 住宅竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中埔鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
41,673 人
近 7 年人口
-6.5%
最新戶數
16,967 戶
近 7 年戶數
+5.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中埔鄉延伸查詢
中埔鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 94% 不在潛勢區 6%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 103 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 73 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 973 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中埔鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 福興路 | 30.2 | — | 8 · 0.3% |
| 幸福十街 | 29.1 | — | 4 · 0.2% |
| 和美村大義路 | 25.8 | — | 8 · 0.3% |
| 大義路 | 25.6 | -20.7% | 57 · 2.5% |
| 後 | 25.3 | +16.9% | 16 · 0.7% |
| 中庄街 | 24.7 | +5.8% | 55 · 2.4% |
| 忠明路 | 23.6 | +7.5% | 33 · 1.4% |
| 樹頭埔 | 23.6 | +1.8% | 190 · 8.2% |
| 幸福五街 | 23.3 | +0.9% | 9 · 0.4% |
| 頂中下街 | 23.1 | — | 15 · 0.6% |
| 幸福一街 | 22.2 | — | 9 · 0.4% |
| 仁義路 | 21.1 | +6.9% | 26 · 1.1% |
| 公 | 20.3 | +78.9% | 12 · 0.5% |
| 田寮 | 19.4 | — | 5 · 0.2% |
| 和美村忠明路 | 18.9 | — | 5 · 0.2% |
| 司公 | 18.7 | +5.6% | 27 · 1.2% |
| 忠義路 | 18.7 | — | 8 · 0.3% |
| 和美村忠義路 | 18.6 | — | 3 · 0.1% |
| 中興東村 | 18.2 | — | 8 · 0.3% |
| 中山新 | 18 | +30.9% | 30 · 1.3% |
| 永樂新村 | 17.5 | +18.9% | 83 · 3.6% |
| 和美路 | 17.3 | +33.2% | 25 · 1.1% |
| 中山路五段 | 17 | +23% | 146 · 6.3% |
| 和美村中山新 | 16.9 | +3.6% | 23 · 1% |
| 十字路 | 16.7 | — | 10 · 0.4% |
| 和興村中正新 | 16.7 | — | 13 · 0.6% |
| 和興村後庄 | 16.5 | — | 4 · 0.2% |
| 中正新 | 16.4 | -15.6% | 39 · 1.7% |
| 和美村永樂新村 | 16.3 | — | 3 · 0.1% |
| 湖仔厝 | 16.2 | — | 15 · 0.6% |
中埔鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 元森和睦 | 28.7 | 59 筆 | 2025-07-19 |
| 東唐莊園 | 32.2 | 50 筆 | 2025-11-27 |
| 東唐境 | 32.2 | 41 筆 | 2026-05-06 |
| 元森極 | 22.6 | 36 筆 | 2023-02-11 |
| 春不老 | 24 | 30 筆 | 2023-03-04 |
| 水無月-璞悅 | 28.9 | 27 筆 | 2025-01-25 |
| 天晴19 | 23.5 | 20 筆 | 2024-08-27 |
| 漢昇築幸福 | 25.6 | 17 筆 | 2023-12-26 |
| 元森極NO.2 | 29.8 | 12 筆 | 2024-06-05 |
| 遇見福德 | 30.3 | 8 筆 | 2024-01-09 |
| 觀武意墅No.13 | 28.9 | 8 筆 | 2024-10-05 |
| 觀武意墅NO.11 | 24.8 | 8 筆 | 2023-01-30 |
| 松洋第三期 | 23.7 | 8 筆 | 2023-06-17 |
| 豪冠丰藝 | 33.4 | 6 筆 | 2023-05-23 |
| 三營建設築六院 | 28.5 | 6 筆 | 2024-04-14 |
| 薪天畝 | 20 | 6 筆 | 2023-06-30 |
| 薪天畝NO.2 | 25.8 | 4 筆 | 2025-10-11 |
| 幸福家五期 | 34.1 | 3 筆 | 2026-04-19 |
中埔鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 樹頭埔1之32號 | 24.9 | 26 筆 | 2025-10-29 |
| 中庄街99號 | 24.4 | 45 筆 | 2026-01-16 |
| 後庄4之77號 | 23 | 31 筆 | 2024-08-27 |
| 司公42號 | 17.9 | 9 筆 | 2025-06-07 |
| 庄內33之5號 | 13.8 | 12 筆 | 2023-06-10 |
| 中華路867號 | 13.5 | 9 筆 | 2024-04-23 |
| 平實街21巷4號 | 13.2 | 5 筆 | 2025-02-25 |
| 中華路585巷6號 | 7.3 | 5 筆 | 2024-01-06 |
依型態 / 房數細看
嘉義縣房價所得比 · 不吃不喝 6.44 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 28.17% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中埔鄉 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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符合條件 1,051 筆 · 單價中位 13.3 萬/坪 · 多數落在 6–28 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
嘉義縣中埔鄉永樂新村296之7號 全F/3F 2026-06-11
15.1萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 600 萬
嘉義縣中埔鄉中華路867號 全F/4F 2026-06-01
26.6萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 1,370 萬
嘉義縣中埔鄉中山路五段120號 全F/2F 2026-05-23
21.9萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 600 萬
嘉義縣中埔鄉中山路五段903巷39之41號 全F/4F 2026-05-14
26.1萬/坪 土地 57.8 萬/坪 總價 2,200 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +72 萬
嘉義縣中埔鄉福興路102號 全F/4F 2026-05-11
30.5萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 2,200 萬
嘉義縣中埔鄉司公42號 全F/2F 2026-04-29
13.6萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 680 萬
嘉義縣中埔鄉下庄仔125號 全F/4F 2026-04-22
8.3萬/坪 土地 11 萬/坪 總價 500 萬
嘉義縣中埔鄉中正新124號 全F/2F 2026-04-12
11.1萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 440 萬
嘉義縣中埔鄉頂中下街3之13號 全F/3F 2026-03-27
30.1萬/坪 土地 42.4 萬/坪 總價 1,300 萬
嘉義縣中埔鄉中山路五段903巷39之18號 全F/5F 2026-03-23
25.7萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 3,288 萬
嘉義縣中埔鄉武德街61巷42弄34號 全F/2F 2026-03-23
18.6萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +26 萬
嘉義縣中埔鄉公19之7號 全F/3F 2026-03-18
15.6萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 750 萬
嘉義縣中埔鄉樹頭埔1之88號 全F/2F 2026-03-14
32.8萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 1,470 萬
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +304 萬
嘉義縣中埔鄉大義路326巷13號 全F/1F 2026-03-07
34.5萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 1,900 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −73 萬
嘉義縣中埔鄉下庄仔117號 全F/4F 2026-03-07
10.3萬/坪 土地 10.7 萬/坪 總價 620 萬
嘉義縣中埔鄉中山路五段903巷39之33號 全F/4F 2026-02-11
25.6萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 2,188 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −84 萬
嘉義縣中埔鄉中華路305巷121號 全F/2F 2026-02-10
10.3萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 530 萬
嘉義縣中埔鄉後7之12號 全F/2F 2026-01-30
24.4萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 1,850 萬
嘉義縣中埔鄉同仁18號 全F/2F 2026-01-28
20.0萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 750 萬
嘉義縣中埔鄉中山新447號 全F/2F 2026-01-24
15.6萬/坪 土地 16.3 萬/坪 總價 430 萬
嘉義縣中埔鄉幸福十二街37號 全F/4F 2026-01-09
31.0萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 2,130 萬
嘉義縣中埔鄉大義路326巷15號 全F/1F 2026-01-07
33.6萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 1,850 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −105 萬
嘉義縣中埔鄉興化6巷15號 全F/1F 2026-01-06
10.4萬/坪 土地 7 萬/坪 總價 222 萬
嘉義縣中埔鄉頂中下街3之20號 全F/3F 2025-12-06
28.6萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 1,278 萬
嘉義縣中埔鄉中華路305巷146號 全F/2F 2025-11-30
17.8萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 570 萬
嘉義縣中埔鄉幸福十街48號 全F/4F 2025-11-20
30.3萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,900 萬
嘉義縣中埔鄉中山路五段903巷39之31號 全F/4F 2025-11-17
26.1萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 2,030 萬
嘉義縣中埔鄉興化33號 全F/2F 2025-11-13
10.8萬/坪 土地 11 萬/坪 總價 320 萬
嘉義縣中埔鄉庄內54之5號 全F/3F 2025-11-06
9.7萬/坪 土地 21.4 萬/坪 總價 385 萬
嘉義縣中埔鄉中山路五段903巷39之47號 全F/4F 2025-11-04
27.7萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 2,350 萬
嘉義縣中埔鄉中庄街156號 全F/4F 2025-10-26
29.1萬/坪 土地 63.8 萬/坪 總價 2,100 萬
嘉義縣中埔鄉幸福十街42號 全F/4F 2025-10-12
29.5萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 1,850 萬
嘉義縣中埔鄉幸福一街22號 全F/4F 2025-10-11
27.0萬/坪 土地 55.5 萬/坪 總價 1,530 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +82 萬
嘉義縣中埔鄉下庄仔50之38號 全F/4F 2025-09-28
13.8萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 830 萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +134 萬
嘉義縣中埔鄉司公40之80號 全F/4F 2025-09-27
13.5萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 830 萬
嘉義縣中埔鄉中山路五段903巷39之45號 全F/4F 2025-09-22
27.1萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 2,300 萬
嘉義縣中埔鄉興化6巷61號 全F/1F 2025-09-17
13.5萬/坪 土地 9.8 萬/坪 總價 280 萬
嘉義縣中埔鄉後庄190號 全F/3F 2025-09-03
33.1萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 900 萬
嘉義縣中埔鄉樹頭埔1之68號 全F/2F 2025-09-02
24.7萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +99 萬
嘉義縣中埔鄉武德街61巷28號 全F/2F 2025-08-25
26.6萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 760 萬
嘉義縣中埔鄉武德街74號 全F/3F 2025-08-01
15.3萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 850 萬
嘉義縣中埔鄉忠義路69號 全F/4F 2025-07-16
31.0萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 1,700 萬
嘉義縣中埔鄉庄內46之13號 全F/4F 2025-07-15
21.8萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 1,198 萬
嘉義縣中埔鄉中山路五段903巷39之6號 全F/4F 2025-07-02
24.8萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,590 萬
嘉義縣中埔鄉忠明路139號 全F/4F 2025-06-20
29.8萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 2,153.4 萬
嘉義縣中埔鄉司公42號 全F/2F 2025-06-07
14.5萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 398 萬
嘉義縣中埔鄉大義路375巷1弄2號 全F/2F 2025-06-03
16.0萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 510 萬
嘉義縣中埔鄉中華路655巷9弄5號 全F/2F 2025-06-03
14.3萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 420 萬
嘉義縣中埔鄉樹頭埔1之93號 全F/2F 2025-06-02
30.8萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 1,380 萬
共 1,051 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／22 頁）。
看完嘉義縣中埔鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中埔鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
嘉義縣中埔鄉 房價常見問題
中埔鄉房價現在多少？
嘉義縣中埔鄉成屋實價登錄單價中位 13.6 萬/坪、平均 15.2 萬/坪，多數成交落在 5–30 萬/坪，共 2,437 筆，資料截至 2026 年第三季。
中埔鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
321元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
35年
租賃筆數
98筆
各型態租金中位
透天317 元/坪/月85 筆
公寓407 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-05-06司公?４１巷１３弄１３號 透天 9.7坪9,000 元/月929 元/坪
2026-04-12和興村３６鄰中華路２０７巷１５號 透天 31.73坪13,500 元/月426 元/坪
2026-04-10和興村後庄３９巷３２３號 透天 31.06坪26,000 元/月836 元/坪
2026-03-30和興村１４鄰中華路９１３號 透天 34.33坪7,000 元/月205 元/坪
2026-03-30和睦村後庄４之３３號 透天 47.22坪15,000 元/月317 元/坪
2026-03-30和興村１４鄰中華路９１３號 店面 16.06坪18,000 元/月1121 元/坪
中埔鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
4.96萬/坪
vs 市價
-63.5%
中埔鄉法拍中位單價 4.96 萬/坪，較市價中位（13.6 萬/坪）低約 63.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-14和睦村中興東村36號 第3拍 51坪·部份點交473 萬底價2026-08-31和興村中華路207巷25號 第2拍 67坪·點交468 萬底價2026-08-31和美村大義路375巷1弄13號 第3拍 45坪·點交391 萬底價2026-08-26和興村中華路207巷17號 第1拍 45坪·不點交520 萬底價2026-08-25義仁村樹頭埔35之43號 第1拍 83坪·如備註或使用情形欄所示1,354 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 中埔鄉過戶受理地政事務所:嘉義縣水上地政事務所(電話 05, 2680681, 2680688)
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