嘉義縣民雄鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 7,398 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價嘉義縣民雄鄉
推薦單價 11.7 萬/坪 平均 12.2 萬/坪
最低5萬/坪
最高22萬/坪
成交7,398筆
各屋型中位· 近 3 年
透天17.8 萬/坪華廈17.9 萬/坪公寓12.2 萬/坪住宅大樓14 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.5 萬/坪3–5年22.9 萬/坪5–10年20.4 萬/坪10–20年18 萬/坪20年以上14.8 萬/坪
一般樓層中位11.8 萬/坪7,281 筆
一樓（含店面、騎樓）10.1 萬/坪234 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.7 萬/坪 · 均價 12.2 · 共 7,398 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.7萬/坪
預售中位
23.8萬/坪
租金中位
592元/坪/月
買租比 / 年收益
16年 / 6.1%
預售比成屋高 103%(預售 1,007 筆、租賃 701 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.7 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.2 萬/坪）的 0.96 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
民雄鄉↑68%
民雄鄉單位：萬/坪
民雄鄉時光機 · 歷年回放
民雄鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +68%（年化 +6.7%）
回到買進，以估算
以 民雄鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
民雄鄉周邊環境
民雄鄉生活機能7 分
✕車站民雄2.1 公里
✕超商7-Eleven1.2 公里
✕超市美廉社1.5 公里
✕學校秀林國小1.3 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所中醫診所2.3 公里
✕公園民雄森林公園916 公尺
✕銀行台中商業銀行1.3 公里
✕停車場停車場(2)2.1 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心協同高中體育館1.6 公里
民雄鄉嫌惡設施
✓違章工廠嘉義縣民雄鄉江厝店段興中小段 違章工廠3.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所秀林變電所(S/S)2.2 公里
✓加油站民雄站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）533 公尺
✓市場民雄市場2.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
民雄鄉周邊地點房價
地標
民雄鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季民雄鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 81 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
民雄鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
69,716 人
近 7 年人口
-2.3%
最新戶數
28,552 戶
近 7 年戶數
+13.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
民雄鄉延伸查詢
民雄鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 14%
高 0% 中 14% 低 40% 不在潛勢區 46%
⚠ 本區約 555 個門牌鄰近活動斷層（其中 84 個緊鄰 100 公尺內），主要為 梅山斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 210 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 99 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,900 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
民雄鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 墘 | 26.3 | — | 14 · 0.2% |
| 民樂街 | 25.1 | — | 5 · 0.1% |
| 下土庫仔 | 24.8 | +1.1% | 14 · 0.2% |
| 民農二街 | 22.8 | — | 9 · 0.1% |
| 覆鼎金 | 22.4 | -22.9% | 71 · 1% |
| 長榮街 | 21.6 | — | 6 · 0.1% |
| 中樂路 | 20.9 | — | 6 · 0.1% |
| 三興一街 | 20.6 | — | 6 · 0.1% |
| 和平路 | 19.6 | — | 4 · 0.1% |
| 西安村西安路 | 19.3 | — | 4 · 0.1% |
| 富農一街 | 19.1 | — | 9 · 0.1% |
| 葉子寮 | 18.1 | +2.7% | 30 · 0.4% |
| 神農一街 | 17.7 | — | 3 · 0% |
| 神農路 | 17.7 | — | 9 · 0.1% |
| 光明六街 | 17.6 | — | 5 · 0.1% |
| 江厝仔 | 17.4 | — | 3 · 0% |
| 進興街 | 17.1 | -16.7% | 45 · 0.6% |
| 中華路 | 17 | — | 3 · 0% |
| 復興路 | 16.9 | +0.5% | 48 · 0.7% |
| 大學路一段 | 16.7 | — | 9 · 0.1% |
| 民權路 | 16.4 | +39% | 26 · 0.4% |
| 西安路 | 16.4 | — | 33 · 0.5% |
| 新庄 | 16.2 | — | 3 · 0% |
| 福權村福權 | 16.2 | — | 8 · 0.1% |
| 鴨母 | 16.1 | +20.5% | 115 · 1.6% |
| 公園路 | 15.9 | -16.5% | 13 · 0.2% |
| 好收 | 15.5 | +12.5% | 187 · 2.6% |
| 民溪路 | 15.5 | +21.3% | 82 · 1.2% |
| 竹子 | 15.3 | +42.7% | 100 · 1.4% |
| 光明三街 | 15.1 | — | 11 · 0.2% |
民雄鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 民雄帝標 | 23.8 | 102 筆 | 2026-02-10 |
| 寶格?星 | 25 | 92 筆 | 2026-03-08 |
| 領袖 | 24.4 | 92 筆 | 2026-04-30 |
| 三貴星空樹 | 30.6 | 64 筆 | 2026-01-03 |
| 玄鴻首賦 | 26.4 | 49 筆 | 2024-07-30 |
| 中正-森學院 | 30.2 | 39 筆 | 2026-02-01 |
| 匯幸福 | 19.8 | 39 筆 | 2023-05-25 |
| 知築2 | 22.2 | 38 筆 | 2024-08-26 |
| 樹院裡 | 22.3 | 37 筆 | 2022-05-06 |
| 豐收6期 | 23.6 | 34 筆 | 2025-11-23 |
| 樹院裡二期-羽松院 | 27.6 | 33 筆 | 2024-12-04 |
| 寶格日光市 | 16.4 | 33 筆 | 2022-08-30 |
| 寬居 | 18.8 | 29 筆 | 2024-06-28 |
| 喜多郎17莊園 | 15.4 | 29 筆 | 2022-09-27 |
| 寓幸福5 | 18 | 28 筆 | 2022-03-14 |
| 千葉里 | 22.8 | 26 筆 | 2024-04-20 |
| 協禾院 | 21.4 | 25 筆 | 2022-05-05 |
| 星視界2 | 25.2 | 24 筆 | 2024-09-14 |
| 寓幸福99(第七期) | 24.4 | 20 筆 | 2026-04-14 |
| 隨心所寓 | 22.3 | 18 筆 | 2022-07-19 |
| 福德人家III | 21.1 | 16 筆 | 2021-12-05 |
| 星視界 | 20.5 | 15 筆 | 2023-02-12 |
| 墅幸福 | 21.1 | 14 筆 | 2023-02-03 |
| 鑫盛市六期 | 26.4 | 12 筆 | 2026-01-07 |
| 福德人家7 | 26.6 | 11 筆 | 2026-02-09 |
| 官邸 | 23 | 11 筆 | 2024-08-31 |
| 民雄日見山 | 21 | 7 筆 | 2023-09-12 |
| 匯幸福NO.2 | 21.6 | 6 筆 | 2024-12-20 |
| 好薪福NO2 | 18 | 6 筆 | 2022-12-18 |
| 福樂學 2 | 32.3 | 5 筆 | 2026-04-12 |
民雄鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 覆鼎金42之10號 | 28.9 | 58 筆 | 2025-10-21 |
| 林子尾29號 | 22.4 | 6 筆 | 2025-11-21 |
| 光明二街1之29號 | 22.3 | 18 筆 | 2026-01-24 |
| 建國路二段69之13號 | 19.8 | 21 筆 | 2025-08-13 |
| 進興街132巷8號 | 19.8 | 21 筆 | 2024-09-12 |
| 北勢子47之97號 | 19.6 | 29 筆 | 2025-06-28 |
| 好收60之3號 | 19.2 | 21 筆 | 2022-05-06 |
| 溪底寮20之16號 | 18.5 | 15 筆 | 2023-04-27 |
| 安和路98巷121號 | 18 | 18 筆 | 2022-03-13 |
| 頭橋309號 | 17.3 | 21 筆 | 2020-09-20 |
| 安和路98巷123號 | 17.3 | 11 筆 | 2024-07-20 |
| 溪底寮16之26號 | 16.4 | 46 筆 | 2022-05-20 |
| 山1號 | 15.1 | 12 筆 | 2025-08-23 |
| 民溪路48號 | 14.2 | 37 筆 | 2023-05-19 |
| 保安街25之1號 | 13.5 | 21 筆 | 2025-06-02 |
| 埤角75之212號 | 13 | 7 筆 | 2019-04-16 |
| 牛稠溪592號 | 12.8 | 6 筆 | 2025-10-13 |
| 埤角75之155號 | 12.7 | 8 筆 | 2017-09-28 |
| 頭橋501號 | 12.5 | 5 筆 | 2025-06-10 |
| 頭橋750號 | 12.5 | 5 筆 | 2024-11-24 |
依型態 / 房數細看
透天12.3萬 · 6,030筆華廈13.6萬 · 736筆公寓7.6萬 · 296筆住宅大樓9萬 · 155筆套房8.4萬 · 84筆店面15.7萬 · 68筆其他5.7萬 · 19筆廠辦倉庫7.2萬 · 10筆 1房2房3房4房以上
嘉義縣房價所得比 · 不吃不喝 6.44 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 28.17% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
民雄鄉 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
民雄鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 204 筆 · 單價中位 24.2 萬/坪 · 多數落在 17–30 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
嘉義縣民雄鄉光明街43之50號 全F/3F 2023-08-05
20.6萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,088 萬
較上次成交 ↑ +458 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +353 萬
現在能賣多少 1,340 萬 較當時 +252 萬（+23%）
共 204 筆，依時間新→舊。第 201–204 筆（第 5／5 頁）。
嘉義縣民雄鄉 房價常見問題
民雄鄉房價現在多少？
嘉義縣民雄鄉成屋實價登錄單價中位 11.7 萬/坪、平均 12.2 萬/坪，多數成交落在 5–22 萬/坪，共 7,398 筆，資料截至 2026 年第二季。
民雄鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
592元/坪/月
推估年投報
6.1%
買租比
16年
租賃筆數
701筆
各型態租金中位
透天658 元/坪/月429 筆
華廈612 元/坪/月173 筆
套房519 元/坪/月34 筆
公寓383 元/坪/月24 筆
其他69 元/坪/月19 筆
店面664 元/坪/月17 筆
住宅大樓198 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-05-05豐收村大學路二段３５１２號五樓之五 華廈 10.65坪4,500 元/月423 元/坪
2026-05-01鎮北村圳溝墘１８之３號 華廈 6.95坪3,900 元/月562 元/坪
2026-05-01鎮北村圳溝墘１８之３號 華廈 6.95坪3,900 元/月562 元/坪
2026-05-01鎮北村圳溝墘２０之３號 華廈 6.95坪3,900 元/月562 元/坪
2026-05-01鎮北村圳溝墘２０之３號 華廈 6.95坪3,900 元/月562 元/坪
2026-05-01鎮北村圳溝墘２０之３號 華廈 6.95坪3,900 元/月562 元/坪
民雄鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
4件
法拍中位單價
20.45萬/坪
vs 市價
+74.8%
民雄鄉法拍中位單價 20.45 萬/坪，與市價中位（11.7 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-13文隆村13鄰建國路二段163之24號 54坪·點交490 萬9.07 萬/坪2026-06-10秀林村林子尾8之16號 50坪·部份點交1,081 萬21.62 萬/坪2026-06-02興中村義橋17之3號 63坪987 萬15.67 萬/坪2026-06-02福興村新興37號 43坪·部份點交885 萬20.58 萬/坪2026-06-02西安村西安路53號之2 64坪·點交567 萬8.85 萬/坪2026-04-29西安村長榮街19號 59坪·點交1,207 萬20.45 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-07-29興中村劉竹仔脚17號之22 第3拍 84坪·點交533 萬底價2026-07-27鎮北村土庫子60號 第2拍 420坪·點交1,889 萬底價2026-07-23金興村19鄰集福街32巷2號 第3拍 78坪·部份點交389 萬底價2026-07-21北斗村9鄰覆鼎金路42之6號 第3拍 41坪·部份點交452 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 民雄鄉過戶受理地政事務所:嘉義縣大林地政事務所(電話 05, 2651111, 2652614)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…