中正區正濱路 房價行情
內政部實價登錄 · 37 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價中正區正濱路
推薦單價 10 萬/坪 平均 11.3 萬/坪
最低5萬/坪
最高21萬/坪
成交37筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓12.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上14.7 萬/坪
一般樓層中位10 萬/坪33 筆
一樓（含店面、騎樓）8.1 萬/坪5 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-01315m 2F/4F基隆市中正區中正路760巷38之1號 · 公寓 12.5 萬/坪總 235 萬 2026-03-15337m 3F/5F基隆市中正區中正路816之5號 · 公寓 19.2 萬/坪總 315 萬 2026-03-14439m 1F/4F一樓基隆市中正區和一路58巷9號 · 公寓 9.8 萬/坪總 90 萬 2026-01-20292m 4F/6F基隆市中正區中正路792之3號 · 公寓 9.3 萬/坪總 280 萬 2025-12-30337m 3F/5F基隆市中正區中正路816之2號 · 公寓 19 萬/坪總 565 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
基隆市中正區正濱路64之3號 4F/4F 2025-05-25
4.8萬/坪 總價 112 萬
基隆市中正區正濱路70、70之1、70之2、70之3號 全F/4F 2025-05-25
17.0萬/坪 土地 63.3 萬/坪 總價 1,800 萬
基隆市中正區正濱路116巷5弄15號 4F/5F 2025-03-21
12.1萬/坪 總價 350 萬
基隆市中正區正濱路116巷5弄15號 3F/5F 2024-08-28
10.8萬/坪 總價 310 萬
基隆市中正區正濱路116巷5弄18號 4F/5F 2024-07-01
9.8萬/坪 總價 350 萬
基隆市中正區正濱路116巷7弄4號 1F/5F 2023-12-10
14.7萬/坪 總價 420 萬
基隆市中正區正濱路68、68之1、68之2、68之3號 全F/4F 2023-09-28
16.5萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,750 萬
基隆市中正區正濱路15號 全F/1F 2023-09-04
16.2萬/坪 總價 380 萬
基隆市中正區正濱路116巷5弄18號 5F/5F 2023-05-04
7.8萬/坪 總價 278 萬
基隆市中正區正濱路26巷25之2號 3F/4F 2022-11-17
17.6萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +26 萬（+9%）
基隆市中正區正濱路116巷5弄22號 5F/5F 2020-02-28
9.0萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +103 萬
現在能賣多少 409 萬 較當時 +89 萬（+28%）
基隆市中正區正濱路26巷50之1號 2F/3F 2017-11-10
10.0萬/坪 總價 190 萬
基隆市中正區正濱路116巷5弄7號 1F/5F 2016-06-27
7.6萬/坪 總價 220 萬
基隆市中正區正濱路26巷25之2號 3F/4F 2016-02-06
12.1萬/坪 總價 192 萬
基隆市中正區正濱路116巷5弄21號 1F/5F 2015-07-01
5.6萬/坪 總價 200 萬
基隆市中正區正濱路58號 全F/2F 2015-02-14
24.1萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 650 萬
基隆市中正區正濱路116巷5弄16號 2F/5F 2014-12-31
8.6萬/坪 總價 248 萬
基隆市中正區正濱路116巷5弄24號 5F/5F 2014-10-16
9.3萬/坪 總價 330 萬
基隆市中正區正濱路116巷5弄22號 2F/5F 2014-09-29
7.0萬/坪 總價 250 萬
基隆市中正區正濱路2號 5F/10F 2014-03-09
14.3萬/坪 總價 1,250 萬
基隆市中正區正濱路116巷5弄13號 5F/5F 2013-07-03
9.0萬/坪 總價 260 萬
基隆市中正區正濱路116巷5弄22號 5F/5F 2013-03-23
5.3萬/坪 總價 188 萬
基隆市中正區正濱路116巷5弄14號 5F/5F 2013-03-09
5.4萬/坪 總價 155 萬
基隆市中正區正濱路8號 1F/4F 2012-12-24
12.8萬/坪 總價 750 萬
正濱路社區／大樓排行（27 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 基隆市中正區正濱路58號 | 24.1 | 1 筆 | 52 年 | 2015-02-14 |
| 基隆市中正區正濱路34號 | 20.4 | 1 筆 | 11 年 | 2018-08-25 |
| 基隆市中正區正濱路70、70之1、70之2、70之3號 | 17 | 1 筆 | 48 年 | 2025-05-25 |
| 基隆市中正區正濱路68、68之1、68之2、68之3號 | 16.5 | 1 筆 | 46 年 | 2023-09-28 |
| 基隆市中正區正濱路96號 | 16.4 | 1 筆 | 50 年 | 2018-12-11 |
| 基隆市中正區正濱路15號 | 16.2 | 1 筆 | 61 年 | 2023-09-04 |
| 基隆市中正區正濱路26巷25之2號 | 15.3 | 4 筆 | 45 年 | 2025-09-20 |
| 基隆市中正區正濱路116巷7弄4號 | 14.7 | 1 筆 | 29 年 | 2023-12-10 |
| 基隆市中正區正濱路2號 | 14.3 | 1 筆 | 17 年 | 2014-03-09 |
| 基隆市中正區正濱路8號 | 12.8 | 1 筆 | 25 年 | 2012-12-24 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄15號 | 11.4 | 2 筆 | 31 年 | 2025-03-21 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄18號 | 10.5 | 3 筆 | 30 年 | 2024-12-19 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄1號 | 10.1 | 1 筆 | 25 年 | 2022-11-07 |
| 基隆市中正區正濱路26巷50之1號 | 10 | 1 筆 | 38 年 | 2017-11-10 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄24號 | 9.8 | 2 筆 | 23 年 | 2020-04-24 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄11號 | 9.2 | 1 筆 | 26 年 | 2020-04-25 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄13號 | 9 | 1 筆 | 19 年 | 2013-07-03 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄16號 | 8.6 | 1 筆 | 20 年 | 2014-12-31 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄17號 | 8.4 | 1 筆 | 25 年 | 2019-03-19 |
| 基隆市中正區正濱路17號 | 8.1 | 1 筆 | 49 年 | 2018-05-09 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄9號 | 7.6 | 1 筆 | 26 年 | 2020-03-10 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄7號 | 7.6 | 1 筆 | 22 年 | 2016-06-27 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄4號 | 7.5 | 1 筆 | 25 年 | 2022-12-03 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄22號 | 7.1 | 4 筆 | 23 年 | 2020-04-24 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄21號 | 5.6 | 1 筆 | 21 年 | 2015-07-01 |
| 基隆市中正區正濱路116巷5弄14號 | 5.4 | 1 筆 | 19 年 | 2013-03-09 |
| 基隆市中正區正濱路64之3號 | 4.8 | 1 筆 | 48 年 | 2025-05-25 |
單價中位數
10萬/坪
單價平均
11.3萬/坪
常見區間
5–21萬/坪
平均屋齡
31.5年
本路段中位 比 中正區全區低 29%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 37 筆，截至 2026 年第三季。
正濱路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路16.4 萬/坪10 筆
巷弄內9.2 萬/坪27 筆
巷內比臨路 低 44% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
正濱路單價走勢
2016 → 2025
正濱路↑35%
正濱路單位：萬/坪
正濱路時光機 · 歷年回放
正濱路2016–2025 單價回放
9 年來 +35%（年化 +3.4%）
回到買進，以估算
以 正濱路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
正濱路交通與通勤
正濱路交通較依賴開車
最近車站海科館 站步行約 46 分 · 距 3431 公尺
八斗子站步行 51 分 · 3805m基隆站步行 53 分 · 3971m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 12 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
正濱路周邊環境
正濱路生活機能65 分
✕車站海科館3.4 公里
✓超商7-Eleven253 公尺
✓超市全聯福利中心262 公尺
✓學校忠孝國小690 公尺
✓醫院三軍總醫院基隆分院正榮院區1.2 公里
✕診所基隆市中正區衛生所1.9 公里
✓公園原住民廣場37 公尺
✓銀行臺灣土地銀行509 公尺
✓停車場社寮橋停車場211 公尺・4 處
✕充電站Gogoro 電池交換站 WorldGym 信義店 Sport站3.4 公里
✓運動中心國立臺灣海洋大學附屬基隆海事高級中等學校游泳池(館)636 公尺
正濱路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠3.4 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所306 公尺
✓加油站祥豐街站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地基隆法國公墓2.0 公里
✓市場和平島觀光魚市233 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中正區其他路段
信一路32.4萬信四路32.1萬信五路31.2萬信三路28.4萬義一路28.3萬信二路23.7萬義二路23萬信六路20.6萬中正路18萬和豐街17.7萬調和街16.9萬正豐街16.7萬豐稔街16.3萬新豐街15.7萬
中正區正濱路近年在內政部實價登錄累積 37 筆成交，單價中位數約 10 萬/坪、平均 11.3 萬/坪，多數成交落在 5 到 21 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 35%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
正濱路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
436元/坪/月
中正區全區中位
486元/坪/月
推估年投報
5.2%
租賃筆數
10筆
中正區各型態租金中位
住宅大樓502 元/坪/月1,718 筆
公寓436 元/坪/月826 筆
華廈476 元/坪/月367 筆
套房674 元/坪/月99 筆
透天479 元/坪/月87 筆
店面817 元/坪/月51 筆
其他569 元/坪/月9 筆
正濱路最近租賃成交
2025-12-17正濱路１１６巷５弄１１號２樓 28.84坪12,600 元/月436 元/坪
2025-06-27正濱路１１６巷７弄１２號２樓 35.64坪18,000 元/月506 元/坪
2025-06-27正濱路１１６巷７弄１２號２樓 35.64坪18,000 元/月506 元/坪
2024-12-19正濱路１１６巷５弄１１號２樓 28.84坪12,600 元/月436 元/坪
2024-07-10正濱路１１６巷５弄２２號４樓 35.64坪13,200 元/月370 元/坪
2023-12-21正濱路１１６巷５弄１１號２樓 28.84坪12,600 元/月436 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中正區正濱路 常見問題
中正區正濱路房價現在多少？
基隆市中正區正濱路實價登錄單價中位 10 萬/坪、平均 11.3 萬/坪，多數成交落在 5–21 萬/坪，比 中正區全區低 29%。共 37 筆，資料截至 2026 年第三季。
正濱路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 16.4、巷弄門牌 9.2 萬/坪，巷內比臨路低 44%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
正濱路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「基隆市中正區正濱路58號」，約 24.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。