仁愛區仁一路 房價行情
內政部實價登錄 · 338 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價仁愛區仁一路
推薦單價 30.1 萬/坪 平均 30.4 萬/坪
最低14萬/坪
最高45萬/坪
成交338筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓42.2 萬/坪公寓19.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年43.1 萬/坪20年以上25.2 萬/坪
一般樓層中位30.6 萬/坪334 筆
一樓（含店面、騎樓）45.6 萬/坪20 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 49%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-07-02220m 4F/4F基隆市仁愛區仁二路119巷9之6號 · 公寓 19.9 萬/坪總 500 萬 2026-06-0245m 24F/31F基隆市仁愛區仁一路257號 · 住宅大樓 38.1 萬/坪總 2,400 萬 2026-05-06454m 透天基隆市仁愛區仁三路2之1號 · 透天 70 萬/坪總 1,200 萬 2026-04-27404m 1F/2F一樓基隆市仁愛區愛五路6巷19弄16號 · 公寓 10.9 萬/坪總 168 萬 2026-03-0145m 5F/31F基隆市仁愛區仁一路257號 · 住宅大樓 63.8 萬/坪總 950 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
基隆市仁愛區仁一路257號 24F/31F 2026-06-02
38.1萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,140 萬）
基隆市仁愛區仁一路95巷22之1號 2F/5F 2026-01-09
19.8萬/坪 總價 330 萬
基隆市仁愛區仁一路257號 6F/31F 2025-08-25
39.9萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +445 萬
基隆市仁愛區仁一路257號 25F/31F 2025-08-17
43.9萬/坪 總價 2,160 萬（扣車位 2,160 萬）
基隆市仁愛區仁一路257號 30F/31F 2025-07-06
42.2萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 12.4 年 · 估賣家收益 +641 萬
基隆市仁愛區仁一路183號 1F/5F 2025-02-09
47.3萬/坪 總價 3,780 萬
基隆市仁愛區仁一路257號 8F/31F 2025-01-26
43.1萬/坪 總價 760 萬
基隆市仁愛區仁一路261之1號 5F/25F 2025-01-04
43.8萬/坪 總價 2,588 萬（扣車位 2,588 萬）
基隆市仁愛區仁一路257號 11F/31F 2024-12-20
45.7萬/坪 總價 950 萬
基隆市仁愛區仁一路257號 10F/31F 2024-12-15
45.1萬/坪 總價 938 萬
基隆市仁愛區仁一路257號 5F/31F 2024-11-13
40.1萬/坪 總價 900 萬
基隆市仁愛區仁一路257號 28F/31F 2024-10-19
37.2萬/坪 總價 1,905 萬（扣車位 1,905 萬）
基隆市仁愛區仁一路257號 24F/31F 2024-09-28
45.5萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 795 萬）
基隆市仁愛區仁一路257號 30F/31F 2024-07-20
37.1萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
基隆市仁愛區仁一路293巷3之17號 1F/4F 2024-07-03
27.3萬/坪 總價 650 萬
基隆市仁愛區仁一路277號 4F/9F 2024-07-01
32.5萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
基隆市仁愛區仁一路257號 20F/31F 2024-06-11
34.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
基隆市仁愛區仁一路135號 1F/12F 2024-05-30
40.2萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
基隆市仁愛區仁一路293巷3之2號 2F/4F 2024-05-11
25.2萬/坪 總價 630 萬
基隆市仁愛區仁一路95巷22號 1F/5F 2024-05-06
19.7萬/坪 總價 328 萬
基隆市仁愛區仁一路217巷2號 2F/2F 2024-04-09
14.2萬/坪 總價 2,500 萬
基隆市仁愛區仁一路257號 25F/31F 2024-02-23
42.2萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,720 萬）
基隆市仁愛區仁一路257號 14F/31F 2024-02-17
44.5萬/坪 總價 925 萬
基隆市仁愛區仁一路269之4號 5F/5F 2024-01-25
31.6萬/坪 總價 850 萬
基隆市仁愛區仁一路217巷2號 4F/4F 2024-01-19
18.6萬/坪 總價 2,700 萬
基隆市仁愛區仁一路133號 9F/12F 2023-07-22
25.4萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 349 萬 較當時 +29 萬（+9%）
基隆市仁愛區仁一路257號 10F/31F 2023-03-26
40.5萬/坪 總價 705 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +63 萬（+9%）
基隆市仁愛區仁一路95巷22之3號 4F/5F 2022-08-01
19.5萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 287 萬 較當時 +37 萬（+15%）
基隆市仁愛區仁一路257號 15F/31F 2022-04-12
39.1萬/坪 總價 688 萬
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +103 萬（+15%）
基隆市仁愛區仁一路133號 9F/12F 2022-02-21
28.3萬/坪 總價 478 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 549 萬 較當時 +71 萬（+15%）
基隆市仁愛區仁一路257號 14F/31F 2021-12-12
38.5萬/坪 總價 670 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 790 萬 較當時 +120 萬（+18%）
基隆市仁愛區仁一路257號 19F/31F 2021-10-09
36.1萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 743 萬 較當時 +113 萬（+18%）
基隆市仁愛區仁一路257號 15F/31F 2021-05-30
31.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 2,298 萬 較當時 +348 萬（+18%）
基隆市仁愛區仁一路257號 19F/31F 2021-05-01
34.1萬/坪 總價 595 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 701 萬 較當時 +106 萬（+18%）
基隆市仁愛區仁一路257號 10F/31F 2021-04-14
34.9萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 725 萬 較當時 +110 萬（+18%）
基隆市仁愛區仁一路257號 14F/31F 2021-04-10
35.5萬/坪 總價 625 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 737 萬 較當時 +112 萬（+18%）
基隆市仁愛區仁一路277號 3F/9F 2021-03-29
36.5萬/坪 總價 935 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,102 萬 較當時 +167 萬（+18%）
基隆市仁愛區仁一路257號 14F/31F 2021-01-24
36.7萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 754 萬 較當時 +114 萬（+18%）
基隆市仁愛區仁一路257號 10F/31F 2020-06-25
32.9萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 641 萬 較當時 +61 萬（+11%）
基隆市仁愛區仁一路257號 27F/31F 2019-12-28
32.8萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +139 萬（+19%）
仁一路社區一覽（7 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
仁一路社區／大樓排行（59 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 基隆市仁愛區仁一路277之1號 | 142.9 | 1 筆 | 4 年 | 2013-05-20 |
| 基隆市仁愛區仁一路295之6號 | 108.3 | 1 筆 | 36 年 | 2013-07-19 |
| 基隆市仁愛區仁一路319號 | 75.7 | 1 筆 | 50 年 | 2022-01-22 |
| 基隆市仁愛區仁一路261之5號 | 61.7 | 1 筆 | 5 年 | 2014-07-11 |
| 基隆市仁愛區仁一路93號 | 53.7 | 1 筆 | 52 年 | 2018-04-08 |
| 基隆市仁愛區仁一路183號 | 47.3 | 1 筆 | 44 年 | 2025-02-09 |
| 基隆市仁愛區仁一路181號 | 45.6 | 1 筆 | 42 年 | 2023-04-24 |
| 基隆市仁愛區仁一路215號 | 45.6 | 1 筆 | — | 2023-01-09 |
| 基隆市仁愛區仁一路135號 | 40.2 | 1 筆 | 25 年 | 2024-05-30 |
| 基隆市仁愛區仁一路261之1號 | 36.2 | 14 筆 | 9 年 | 2025-01-04 |
| 基隆市仁愛區仁一路241號 | 36 | 1 筆 | — | 2022-05-03 |
| 基隆市仁愛區仁一路261號 | 34.7 | 10 筆 | 8 年 | 2023-06-20 |
| 基隆市仁愛區仁一路107巷17號 | 33.6 | 1 筆 | 60 年 | 2014-03-29 |
| 基隆市仁愛區仁一路261之4號 | 33.5 | 2 筆 | 7 年 | 2017-08-01 |
| 基隆市仁愛區仁一路275之1號 | 33.2 | 1 筆 | 34 年 | 2013-03-01 |
| 基隆市仁愛區仁一路277號 | 32.6 | 10 筆 | 8 年 | 2024-07-01 |
| 基隆市仁愛區仁一路257號 | 32 | 209 筆 | 9 年 | 2026-06-02 |
| 基隆市仁愛區仁一路269之4號 | 31.6 | 1 筆 | 46 年 | 2024-01-25 |
| 基隆市仁愛區仁一路293巷3之17號 | 27.3 | 1 筆 | 51 年 | 2024-07-03 |
| 基隆市仁愛區仁一路293巷2之9號 | 26.6 | 1 筆 | 48 年 | 2021-10-17 |
| 基隆市仁愛區仁一路293巷3之2號 | 25.2 | 1 筆 | 51 年 | 2024-05-11 |
| 基隆市仁愛區仁一路107巷6號 | 25.2 | 5 筆 | 6 年 | 2022-07-06 |
| 基隆市仁愛區仁一路95巷22之4號 | 24.6 | 2 筆 | 42 年 | 2023-08-07 |
| 基隆市仁愛區仁一路107巷6之1號 | 24.4 | 2 筆 | 6 年 | 2016-09-29 |
| 基隆市仁愛區仁一路265巷9號 | 24.2 | 5 筆 | 35 年 | 2024-07-31 |
| 基隆市仁愛區仁一路275之4號 | 23.7 | 1 筆 | 44 年 | 2023-04-09 |
| 基隆市仁愛區仁一路275之3號 | 23.7 | 1 筆 | 39 年 | 2018-03-08 |
| 基隆市仁愛區仁一路133號 | 23.2 | 20 筆 | 20 年 | 2023-09-19 |
| 基隆市仁愛區仁一路293巷2之6號 | 23.1 | 1 筆 | 48 年 | 2021-03-08 |
| 基隆市仁愛區仁一路95巷14號 | 21.6 | 1 筆 | — | 2021-02-20 |
| 基隆市仁愛區仁一路151號 | 21.3 | 1 筆 | 63 年 | 2022-05-28 |
| 基隆市仁愛區仁一路293巷3之9號 | 21.3 | 1 筆 | 46 年 | 2019-03-04 |
| 基隆市仁愛區仁一路271之4號 | 20.5 | 1 筆 | 39 年 | 2017-04-22 |
| 基隆市仁愛區仁一路99號 | 20 | 1 筆 | 37 年 | 2021-03-28 |
| 基隆市仁愛區仁一路95巷22之1號 | 19.8 | 1 筆 | 46 年 | 2026-01-09 |
| 基隆市仁愛區仁一路95巷22號 | 19.7 | 1 筆 | 44 年 | 2024-05-06 |
| 基隆市仁愛區仁一路293巷3之19號 | 18.9 | 1 筆 | 42 年 | 2015-06-30 |
| 基隆市仁愛區仁一路303巷4之2號 | 18.9 | 1 筆 | 34 年 | 2014-03-12 |
| 基隆市仁愛區仁一路293巷3之3號 | 18.8 | 1 筆 | 42 年 | 2015-01-26 |
| 基隆市仁愛區仁一路165之1號 | 18 | 1 筆 | 32 年 | 2015-11-24 |
| 基隆市仁愛區仁一路95巷22之3號 | 17.8 | 3 筆 | 41 年 | 2023-04-07 |
| 基隆市仁愛區仁一路163巷4號 | 17.3 | 1 筆 | 47 年 | 2016-02-16 |
| 基隆市仁愛區仁一路113巷13號 | 17.3 | 1 筆 | 56 年 | 2015-11-20 |
| 基隆市仁愛區仁一路95巷2之1號 | 17.1 | 3 筆 | 41 年 | 2023-07-14 |
| 基隆市仁愛區仁一路293巷3之7號 | 16.9 | 2 筆 | 42 年 | 2017-03-17 |
| 基隆市仁愛區仁一路217巷2號 | 16.4 | 2 筆 | 53 年 | 2024-04-09 |
| 基隆市仁愛區仁一路265巷7號 | 15.7 | 1 筆 | 36 年 | 2023-01-11 |
| 基隆市仁愛區仁一路107巷27號 | 14.9 | 2 筆 | 37 年 | 2022-07-13 |
| 基隆市仁愛區仁一路107巷8號 | 13.5 | 1 筆 | 30 年 | 2021-04-21 |
| 基隆市仁愛區仁一路107巷4之1號 | 13.1 | 1 筆 | 33 年 | 2015-08-18 |
| 基隆市仁愛區仁一路217巷1號 | 12.6 | 1 筆 | 55 年 | 2018-08-31 |
| 基隆市仁愛區仁一路95巷30號 | 12.5 | 1 筆 | 29 年 | 2021-09-18 |
| 基隆市仁愛區仁一路167號 | 12.5 | 2 筆 | 30 年 | 2014-03-13 |
| 基隆市仁愛區仁一路95巷15號 | 11.2 | 2 筆 | 30 年 | 2016-07-25 |
| 基隆市仁愛區仁一路95巷31號 | 11.1 | 1 筆 | 26 年 | 2018-01-02 |
| 基隆市仁愛區仁一路95巷29號 | 10.6 | 1 筆 | 36 年 | 2017-03-26 |
| 基隆市仁愛區仁一路217巷25.27.29號 | 9.7 | 1 筆 | — | 2019-11-22 |
| 基隆市仁愛區仁一路95巷27號 | 6.7 | 2 筆 | 40 年 | 2024-04-20 |
| 基隆市仁愛區仁一路217巷15號 | 6.2 | 1 筆 | — | 2020-12-18 |
單價中位數
30.1萬/坪
單價平均
30.4萬/坪
常見區間
14–45萬/坪
平均屋齡
15年
本路段中位 比 仁愛區全區高 69%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 338 筆，截至 2026 年第三季。
仁一路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路36.2 萬/坪95 筆
巷弄內18.9 萬/坪25 筆
巷內比臨路 低 48% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
仁一路單價走勢
2016 → 2026
仁一路↓8%
仁一路單位：萬/坪
仁一路時光機 · 歷年回放
仁一路2016–2026 單價回放
10 年來 -8%（年化 -0.8%）
回到買進，以估算
以 仁一路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
仁一路交通與通勤
仁一路交通騎乘/接駁較佳
最近車站三坑 站步行約 13 分 · 距 987 公尺
基隆站步行 16 分 · 1171m八堵站步行 40 分 · 2997m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 7 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
仁一路周邊環境
仁一路生活機能90 分
✓車站三坑987 公尺
✓超商7-Eleven118 公尺・4 處
✓超市全聯福利中心174 公尺
✓學校光隆家商263 公尺
✓醫院衛生福利部基隆醫院297 公尺・3 處
✓診所陳怡穎皮膚科診所569 公尺
✓公園智仁里運動公園303 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行84 公尺・9 處
✓停車場俥亭停車247 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站 WorldGym 信義店 Sport站217 公尺
✓運動中心銘傳國中體育館籃球場527 公尺・3 處
仁一路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠2.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所基隆變電所233 公尺
✓加油站西定路站 加油站1.9 公里
✓殯葬設施火化場2.2 公里
✕墓地（未命名）432 公尺
✕市場惠隆市場60 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
仁愛區其他路段
愛二路36萬忠一路33.5萬孝二路30.2萬仁三路29.9萬愛三路28.8萬公園街28.2萬忠二路26.2萬孝四路25.5萬華六街25.4萬仁四路24.4萬崇安街24萬愛九路23.9萬愛六路23.4萬孝三路23萬
仁愛區仁一路近年在內政部實價登錄累積 338 筆成交，單價中位數約 30.1 萬/坪、平均 30.4 萬/坪，多數成交落在 14 到 45 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數回落約 8%，議價空間相對較大。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
仁一路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
1031元/坪/月
仁愛區全區中位
545元/坪/月
推估年投報
4.1%
租賃筆數
51筆
仁愛區各型態租金中位
公寓519 元/坪/月751 筆
店面1613 元/坪/月98 筆
住宅大樓383 元/坪/月83 筆
透天740 元/坪/月69 筆
華廈469 元/坪/月63 筆
套房638 元/坪/月24 筆
仁一路最近租賃成交
2026-03-30仁一路２２７號 29.67坪27,000 元/月909 元/坪
2026-03-30仁一路２２７號 14.44坪15,000 元/月1038 元/坪
2026-03-26仁一路２５７號１１樓之３ 17.61坪14,500 元/月823 元/坪
2026-03-11仁一路２１３號 44.11坪60,000 元/月1359 元/坪
2025-12-16仁一路１５７之４號 36.61坪12,000 元/月327 元/坪
2025-12-12仁一路２９３巷２之１４號 29.66坪12,500 元/月420 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
仁愛區仁一路 常見問題
仁愛區仁一路房價現在多少？
基隆市仁愛區仁一路實價登錄單價中位 30.1 萬/坪、平均 30.4 萬/坪，多數成交落在 14–45 萬/坪，比 仁愛區全區高 69%。共 338 筆，資料截至 2026 年第三季。
仁一路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 36.2、巷弄門牌 18.9 萬/坪，巷內比臨路低 48%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
仁一路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「基隆市仁愛區仁一路277之1號」，約 142.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。