宜蘭縣三星鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,810 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價宜蘭縣三星鄉
推薦單價 16.1 萬/坪 平均 16.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高29萬/坪
成交2,810筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.9 萬/坪華廈20.8 萬/坪公寓11 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年22.3 萬/坪3–5年22.9 萬/坪5–10年22.2 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上15.6 萬/坪
一般樓層中位16.1 萬/坪2,830 筆
一樓（含店面、騎樓）14.5 萬/坪49 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
60
市場溫度・偏賣方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交8 筆-84%
近 90 天均價38.7 萬/坪+80.8%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率0.95%普通
每月成交約 8 筆10,070 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 16.1 萬/坪 · 均價 16.9 · 共 2,810 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.1萬/坪
預售中位
22.1萬/坪
租金中位
364元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 37%(預售 723 筆、租賃 57 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.1 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 0.92 倍。
三星鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，三星鄉的人口從 21,359 人變成 21,356 人 （減少 0%）；同期間成交單價中位從 14.6 萬/坪 變成 21.7 萬/坪（上漲 48.9%）。
同期間的戶數從 8,642 戶變成 10,070 戶 （增加 16.5%），平均每戶人口從 2.47 人降到 2.12 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
三星鄉↑92%
三星鄉單位：萬/坪
三星鄉時光機 · 歷年回放
三星鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +92%（年化 +8.5%）
回到買進，以估算
以 三星鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
三星鄉周邊環境
三星鄉生活機能41 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富122 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校三星國小279 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園三星搖搖洛克馬公園307 公尺・2 處
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場張美阿嬤農場停車場2.4 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心三星國中體育館247 公尺
三星鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣三星鄉拱照段 違章工廠2.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場三星鄉衛生掩埋場2.6 公里
✓變電所（未命名）3.8 公里
✓加油站三星站 加油站480 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地三星鄉第一公墓934 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三星鄉周邊地點房價
醫院
三星鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季三星鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 21 |
| 住宅竊盜 | 14 |
| 機車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
三星鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
21,356 人
近 7 年人口
+0%
最新戶數
10,070 戶
近 7 年戶數
+16.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
三星鄉延伸查詢
三星鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
依本區 2,248 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
三星鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 安農北路二段 | 32.8 | — | 4 · 0.1% |
| 行健溪一路一段 | 32.2 | — | 5 · 0.2% |
| 大富路 | 26.7 | — | 3 · 0.1% |
| 保安一路 | 26 | — | 9 · 0.3% |
| 大德路一段 | 25 | — | 3 · 0.1% |
| 安農北路一段 | 24.3 | +162.1% | 13 · 0.5% |
| 行健二路二段 | 24.1 | — | 5 · 0.2% |
| 福山街福山橫巷 | 23.5 | — | 19 · 0.7% |
| 大隱中路 | 22.6 | — | 12 · 0.4% |
| 大隱十二路 | 22.4 | — | 6 · 0.2% |
| 尚貴路一段 | 22.4 | — | 8 · 0.3% |
| 大洲原路 | 22.3 | — | 3 · 0.1% |
| 大義八路 | 22.3 | -4.1% | 12 · 0.4% |
| 拱照八路 | 22 | +16.4% | 10 · 0.4% |
| 五分路二段 | 21.9 | — | 13 · 0.5% |
| 健富路一段 | 21.8 | — | 3 · 0.1% |
| 安農北路三段 | 21.6 | +10.9% | 11 · 0.4% |
| 安農北路五段 | 21.6 | — | 10 · 0.4% |
| 雙賢路 | 21.6 | — | 15 · 0.6% |
| 五分路三段 | 21.5 | — | 8 · 0.3% |
| 楓林九路 | 21.5 | — | 3 · 0.1% |
| 義洲路三段 | 21.5 | — | 8 · 0.3% |
| 中興路二段 | 21.2 | -2% | 60 · 2.2% |
| 中興路一段 | 21.1 | +14.5% | 28 · 1% |
| 三星路六段 | 20.6 | — | 15 · 0.6% |
| 萬富七路 | 20.6 | — | 3 · 0.1% |
| 五分路一段 | 20.5 | +4.2% | 69 · 2.6% |
| 三星路五段 | 20.4 | — | 12 · 0.4% |
| 義德二路 | 20.2 | +2.9% | 58 · 2.2% |
| 大埔二路 | 19.9 | +42.2% | 10 · 0.4% |
三星鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 青庭river(華廈區) | 25.5 | 55 筆 | 2026-03-15 |
| 香榭麗舍NO.7 | 18.7 | 46 筆 | 2024-12-11 |
| 星美大苑 | 21.5 | 43 筆 | 2025-06-11 |
| 青豐 | 25.5 | 39 筆 | 2026-05-04 |
| 勁賀 | 19.6 | 36 筆 | 2025-01-15 |
| 向青苑2 | 22.7 | 26 筆 | 2023-12-27 |
| 美澍家NO.7 | 25.7 | 24 筆 | 2026-04-13 |
| 靚禾苑 | 18.6 | 23 筆 | 2023-10-29 |
| 宗硯大砌系列15 | 22.9 | 22 筆 | 2023-06-19 |
| 遇上露露 | 21.4 | 22 筆 | 2024-08-08 |
| 丰野?哲隱五期 | 24.7 | 21 筆 | 2026-05-08 |
| 園周綠第九期 | 26.9 | 18 筆 | 2024-08-02 |
| 御東風 | 25 | 18 筆 | 2024-07-05 |
| 天送·幸福 | 22.3 | 18 筆 | 2023-04-15 |
| 心天地 | 21.4 | 18 筆 | 2024-01-24 |
| 達觀 | 16.4 | 18 筆 | 2022-05-11 |
| 原夢三星 | 21.6 | 16 筆 | 2025-04-08 |
| 家福21 | 15.1 | 16 筆 | 2019-06-21 |
| 綠之悅 | 27.8 | 14 筆 | 2025-03-12 |
| 宗硯大砌系列17 | 24.9 | 14 筆 | 2024-08-09 |
| 青見 | 22.7 | 14 筆 | 2025-02-24 |
| 上讚 | 16.5 | 14 筆 | 2022-06-02 |
| 原翠3 | 22.4 | 13 筆 | 2024-12-14 |
| 久誼首席NO.1 | 18.4 | 13 筆 | 2023-03-13 |
| 幸福大洲(三) | 15.8 | 13 筆 | 2021-02-24 |
| 合運里山居 | 22.3 | 12 筆 | 2023-12-10 |
| 原翠5 | 28 | 11 筆 | 2026-05-03 |
| 丞心一號院 | 21 | 11 筆 | 2021-12-29 |
| 家福春天NO.9好自然 | 15.9 | 11 筆 | 2022-07-21 |
| 原翠6 | 25 | 10 筆 | 2026-04-05 |
三星鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 保安二路11巷58號 | 24.1 | 8 筆 | 2023-08-25 |
| 中興路二段163號 | 22 | 11 筆 | 2024-11-22 |
| 雙義路188巷8弄8號 | 21.9 | 8 筆 | 2025-11-13 |
| 保安二路11巷56號 | 21.7 | 15 筆 | 2024-10-11 |
| 上將路一段488巷3號 | 21.3 | 15 筆 | 2025-10-14 |
| 大埔中路309巷19號 | 20.3 | 5 筆 | 2023-10-18 |
| 義德二路199號 | 20 | 27 筆 | 2026-02-11 |
| 中興路二段167號 | 20 | 15 筆 | 2024-11-12 |
| 中興路二段165號 | 19.9 | 16 筆 | 2024-09-07 |
| 雙義路188巷6號 | 19.6 | 13 筆 | 2024-12-26 |
| 富民路43號 | 19.6 | 12 筆 | 2024-04-25 |
| 雙賢路117巷7弄1號 | 19.4 | 11 筆 | 2025-04-08 |
| 雙義路196號 | 18.5 | 22 筆 | 2025-03-12 |
| 大義一路175號 | 17.6 | 12 筆 | 2024-09-05 |
| 上將路三段331巷15號 | 10.2 | 5 筆 | 2023-10-03 |
| 農義路二段15巷11號 | 7.5 | 8 筆 | 2023-02-06 |
| 大隱十三路63巷12號 | 6.8 | 5 筆 | 2021-03-07 |
| 大隱十三路63巷3號 | 6 | 6 筆 | 2022-08-13 |
依型態 / 房數細看
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
三星鄉 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 628 筆 · 單價中位 21.5 萬/坪 · 多數落在 11–40 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
宜蘭縣三星鄉雙義路188巷6號 3F/5F 2023-11-29
19.1萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 629 萬 較當時 +169 萬（+37%）
宜蘭縣三星鄉大隱六路268號 全F/3F 2023-11-28
22.8萬/坪 土地 4.7 萬/坪 總價 2,298 萬
較上次成交 ↑ +1,693 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +965 萬
現在能賣多少 3,140 萬 較當時 +842 萬（+37%）
宜蘭縣三星鄉萬富七路92號 全F/3F 2023-11-15
34.3萬/坪 土地 8.6 萬/坪 總價 2,850 萬
較上次成交 ↑ +2,253 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +1,294 萬
現在能賣多少 3,894 萬 較當時 +1,044 萬（+37%）
宜蘭縣三星鄉保安二路11巷56號 3F/4F 2023-11-14
21.7萬/坪 總價 610 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 833 萬 較當時 +223 萬（+37%）
宜蘭縣三星鄉三星路二段99巷41弄12號 全F/3F 2023-11-10
17.8萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 1,120 萬
現在能賣多少 1,530 萬 較當時 +410 萬（+37%）
宜蘭縣三星鄉上將路三段32巷27弄10號 全F/3F 2023-10-31
18.6萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 1,060 萬
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +388 萬（+37%）
宜蘭縣三星鄉保安二路11巷56號 4F/4F 2023-10-30
21.4萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +220 萬（+37%）
宜蘭縣三星鄉大埔中路265巷6弄7號 全F/3F 2023-10-24
19.1萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,161 萬 較當時 +311 萬（+37%）
宜蘭縣三星鄉保安二路11巷56號 2F/4F 2023-10-21
21.1萬/坪 總價 590 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +216 萬（+37%）
共 628 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／13 頁）。
宜蘭縣三星鄉 房價常見問題
三星鄉房價現在多少？
宜蘭縣三星鄉成屋實價登錄單價中位 16.1 萬/坪、平均 16.9 萬/坪，多數成交落在 8–29 萬/坪，共 2,810 筆，資料截至 2026 年第三季。
三星鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
364元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
57筆
各型態租金中位
透天301 元/坪/月41 筆
公寓456 元/坪/月8 筆
最近租賃成交
2026-05-08新行健段43地號 其他 0坪5,000 元/月417 元/坪
2026-05-07雙賢路１１７巷７弄１號一樓之１ 華廈 20.91坪11,000 元/月526 元/坪
2026-04-30大隱七路３６７巷３３號 透天 29.63坪13,000 元/月440 元/坪
2026-04-24大德新路１８２巷５號 透天 49.98坪20,000 元/月400 元/坪
2026-04-02三星路二段２３巷２０弄３０號 透天 41.84坪20,400 元/月489 元/坪
2026-03-23三星路一段５３３巷１６號 透天 33.29坪10,000 元/月301 元/坪
三星鄉過戶受理地政事務所:宜蘭縣羅東地政事務所(電話 (03)9551181)
買房必讀・房產知識庫
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