宜蘭縣羅東鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 9,701 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價宜蘭縣羅東鎮
推薦單價 17.8 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低9萬/坪
最高35萬/坪
成交9,701筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈21.8 萬/坪透天26 萬/坪住宅大樓25.6 萬/坪公寓16.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.9 萬/坪3–5年26.4 萬/坪5–10年28 萬/坪10–20年26.6 萬/坪20年以上20.2 萬/坪
一般樓層中位17.7 萬/坪9,104 筆
一樓（含店面、騎樓）20.3 萬/坪774 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交27 筆-74%
近 90 天均價23.7 萬/坪-18%
特殊交易佔比11.1%正常
年換手率1.14%普通
每月成交約 27 筆28,887 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 17.8 萬/坪 · 均價 19.8 · 共 9,701 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.8萬/坪
預售中位
32.6萬/坪
租金中位
496元/坪/月
買租比 / 年收益
30年 / 3.3%
預售比成屋高 83%(預售 683 筆、租賃 2,021 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.8 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 1.02 倍。
羅東鎮的人口與房價
民國 107 年到 114 年，羅東鎮的人口從 72,433 人變成 68,960 人 （減少 4.8%）；同期間成交單價中位從 17.1 萬/坪 變成 23.1 萬/坪（上漲 35.4%）。
同期間的戶數從 26,522 戶變成 28,887 戶 （增加 8.9%），平均每戶人口從 2.73 人降到 2.39 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
羅東鎮↑25%
羅東鎮單位：萬/坪
羅東鎮時光機 · 歷年回放
羅東鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +25%（年化 +2.8%）
回到買進，以估算
以 羅東鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
羅東鎮周邊環境
羅東鎮生活機能87 分
✓車站羅東783 公尺
✓超商喜互惠生鮮超市74 公尺・5 處
✓超市全聯福利中心366 公尺
✓學校公正國小187 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所黃耀發小兒科診所356 公尺・2 處
✓公園羅東中山公園200 公尺
✓銀行中國信託商業銀行300 公尺・10 處
✓停車場羅東鎮公所停車場32 公尺・4 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心東光國中體育館611 公尺・5 處
羅東鎮嫌惡設施
✓違章工廠宜蘭縣冬山鄉水源段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所信義變電所611 公尺
✓加油站中正南路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.0 公里
✓市場羅東夜市199 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
羅東鎮周邊地點房價
羅東鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季羅東鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 56 |
| 機車竊盜 | 18 |
| 住宅竊盜 | 17 |
| 搶奪 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
羅東鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
68,960 人
近 7 年人口
-4.8%
最新戶數
28,887 戶
近 7 年戶數
+8.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
羅東鎮延伸查詢
羅東鎮土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
依本區 4,553 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
羅東鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中正街 | 43.7 | — | 10 · 0.1% |
| 長春路 | 36.3 | — | 6 · 0.1% |
| 民權路 | 35.6 | +21.5% | 26 · 0.3% |
| 欣榮路 | 34.5 | — | 18 · 0.2% |
| 延平路 | 34.1 | — | 3 · 0% |
| 東榮路二段 | 33.8 | +4.5% | 38 · 0.4% |
| 忠孝路 | 33.4 | -18.9% | 147 · 1.5% |
| 民生路 | 30.9 | — | 29 · 0.3% |
| 勝利街 | 30.2 | -17.9% | 14 · 0.1% |
| 仁愛路一段 | 28.8 | — | 6 · 0.1% |
| 公正街 | 28.8 | — | 20 · 0.2% |
| 建成街 | 28.3 | — | 10 · 0.1% |
| 東安街 | 27.2 | -2.5% | 63 · 0.7% |
| 東宜一路 | 27.1 | -1.1% | 57 · 0.6% |
| 南興街 | 26.7 | +6% | 35 · 0.4% |
| 建國街 | 26.7 | — | 3 · 0% |
| 尚武街 | 26.6 | — | 3 · 0% |
| 中華路 | 26.5 | +13.1% | 65 · 0.7% |
| 竹義路 | 26.4 | — | 10 · 0.1% |
| 站前北路 | 26.1 | +1.1% | 58 · 0.6% |
| 愛國路 | 26 | +4.2% | 123 · 1.3% |
| 向榮路 | 25.6 | — | 4 · 0% |
| 中正路 | 25.5 | +31.4% | 37 · 0.4% |
| 翰林街 | 25.5 | — | 19 · 0.2% |
| 東二路 | 25.1 | — | 13 · 0.1% |
| 四維路 | 25 | -11.7% | 189 · 2% |
| 新群二路 | 25 | — | 5 · 0.1% |
| 復興路一段 | 24.8 | -5.2% | 36 · 0.4% |
| 西雅街 | 24.5 | — | 4 · 0% |
| 民生東路 | 24.4 | — | 4 · 0% |
羅東鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 謙王 | 40.8 | 90 筆 | 2024-11-07 |
| 曜昇日日昇 | 32.3 | 54 筆 | 2024-10-23 |
| 鳳凰愛買-光榮家築 | 23.4 | 48 筆 | 2022-01-10 |
| 勤大德? | 34.3 | 42 筆 | 2024-09-20 |
| 力信擎朗 | 43.9 | 36 筆 | 2026-04-07 |
| 頤和竹林 | 32.4 | 32 筆 | 2025-10-22 |
| 青青Park | 33 | 30 筆 | 2024-01-09 |
| 國磐居樂 | 26.3 | 30 筆 | 2023-12-20 |
| 新群左岸 | 25.5 | 29 筆 | 2023-12-18 |
| 築水漫步生活村 | 36.7 | 27 筆 | 2025-07-21 |
| 文心蘭 | 31.7 | 27 筆 | 2025-04-01 |
| 宏江馥莊 | 32 | 25 筆 | 2026-03-22 |
| 明日? | 27.3 | 22 筆 | 2022-12-19 |
| 尚穎居 | 26.5 | 20 筆 | 2024-03-04 |
| 羅東春天之綻 | 31.4 | 19 筆 | 2025-11-17 |
| 蘭陽臻美NO.5 | 26.1 | 17 筆 | 2023-07-14 |
| 禮里 | 43.2 | 14 筆 | 2026-03-26 |
| 櫻花紅豆 | 30.4 | 14 筆 | 2024-09-16 |
| 川品澤 | 23.8 | 14 筆 | 2022-05-17 |
| 點石和平 | 35.5 | 10 筆 | 2023-08-03 |
| 好徠居3 | 26.8 | 10 筆 | 2023-07-07 |
| 豐禾日立 | 38 | 9 筆 | 2025-09-05 |
| 鳳凰愛買25期 | 34.3 | 9 筆 | 2026-04-27 |
| 東安寓 | 36 | 8 筆 | 2025-08-15 |
| 林場-智慧好森活 | 35 | 8 筆 | 2022-06-09 |
| 羅東星鑽 | 36.1 | 6 筆 | 2024-08-15 |
| 宛美天下2 | 42.2 | 5 筆 | 2025-01-18 |
| 傳承馨苑Ⅱ | 30.9 | 5 筆 | 2022-04-17 |
| 美澍家NO.10 | 35.7 | 4 筆 | 2026-04-27 |
| 公園文苑 | 29.9 | 4 筆 | 2024-01-03 |
羅東鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 忠孝路125號 | 41 | 94 筆 | 2025-12-11 |
| 中山路一段10號 | 38.4 | 5 筆 | 2025-11-05 |
| 復興路一段10號 | 37.7 | 9 筆 | 2023-07-03 |
| 中山路三段306號 | 36 | 5 筆 | 2016-06-24 |
| 東榮路二段27號 | 34.3 | 6 筆 | 2024-04-26 |
| 東榮路二段19號 | 33.9 | 5 筆 | 2024-06-28 |
| 東榮路二段25號 | 33.9 | 5 筆 | 2024-05-17 |
| 東榮路二段29號 | 33.5 | 6 筆 | 2024-06-11 |
| 東榮路二段17號 | 33.2 | 5 筆 | 2024-06-28 |
| 東榮路二段23號 | 33.2 | 5 筆 | 2024-04-26 |
| 豐年路39巷25號 | 32.7 | 28 筆 | 2025-11-25 |
| 愛國路76號 | 32.3 | 55 筆 | 2025-12-02 |
| 羅莊街349號 | 31.8 | 6 筆 | 2026-05-16 |
| 勝利街8號 | 30.8 | 12 筆 | 2025-12-11 |
| 維揚路129巷2弄15號 | 30.1 | 7 筆 | 2025-09-15 |
| 中山西街66號 | 29.8 | 20 筆 | 2025-09-15 |
| 中山西街68號 | 29.5 | 20 筆 | 2024-08-14 |
| 站東路252號 | 29.5 | 13 筆 | 2021-06-29 |
| 純精路三段156號 | 29.2 | 92 筆 | 2024-11-16 |
| 站東路256號 | 29.1 | 30 筆 | 2025-06-09 |
依型態 / 房數細看
華廈18.5萬 · 3,405筆透天23.2萬 · 2,951筆住宅大樓21.1萬 · 1,428筆公寓13.5萬 · 1,106筆套房14.9萬 · 503筆店面29.1萬 · 231筆其他13.7萬 · 45筆商辦18.5萬 · 31筆 1房2房3房4房以上
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
羅東鎮 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
羅東鎮的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
宜蘭縣羅東鎮忠孝路125號 6F/14F 2024-03-04
38.8萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 992 萬）
宜蘭縣羅東鎮忠孝路125號 2F/14F 2024-03-04
39.2萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,000 萬）
宜蘭縣羅東鎮忠孝路125號 14F/14F 2024-03-04
42.7萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,091 萬）
宜蘭縣羅東鎮忠孝路125號 11F/14F 2024-03-04
42.0萬/坪 總價 1,281 萬（扣車位 1,074 萬）
宜蘭縣羅東鎮翰林街7號 4F/5F 2024-03-04
27.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
宜蘭縣羅東鎮維揚路203巷2弄1號 全F/3F 2024-03-03
18.6萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,380 萬
宜蘭縣羅東鎮新群三路180巷29號 全F/4F 2024-03-03
26.0萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 2,040 萬
宜蘭縣羅東鎮公正路289之2號 12F/12F 2024-03-03
19.2萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
宜蘭縣羅東鎮中山西街172之7號 4F/4F 2024-03-03
20.2萬/坪 總價 535 萬
宜蘭縣羅東鎮復興路二段261巷11弄19號 全F/2F 2024-03-02
18.0萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 520 萬
宜蘭縣羅東鎮康莊路50號 2F/5F 2024-03-02
23.0萬/坪 總價 540 萬
宜蘭縣羅東鎮光榮路495號 9F/12F 2024-03-01
23.0萬/坪 總價 785.7 萬
宜蘭縣羅東鎮公正路338之4號 全F/3F 2024-02-29
28.9萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,650 萬
宜蘭縣羅東鎮公正路340巷16號 全F/2F 2024-02-28
35.3萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,080 萬
宜蘭縣羅東鎮純精路三段85號 3F/5F 2024-02-28
33.2萬/坪 總價 500 萬
宜蘭縣羅東鎮進德街138之1號 全F/3F 2024-02-28
27.2萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,850 萬
宜蘭縣羅東鎮和平路79號 全F/3F 2024-02-27
25.1萬/坪 土地 58.7 萬/坪 總價 1,650 萬
宜蘭縣羅東鎮中山路一段145號 8F/9F 2024-02-26
10.9萬/坪 總價 335 萬
宜蘭縣羅東鎮中山路一段145號 8F/9F 2024-02-26
10.8萬/坪 總價 390 萬
宜蘭縣羅東鎮中山路四段361巷87號 4F/4F 2024-02-25
19.6萬/坪 總價 450 萬
宜蘭縣羅東鎮純精路二段172號 全F/3F 2024-02-24
33.5萬/坪 土地 81.1 萬/坪 總價 2,650 萬
宜蘭縣羅東鎮愛國路75巷4弄16號 全F/2F 2024-02-24
20.1萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 875 萬
宜蘭縣羅東鎮光武街48之3號 4F/5F 2024-02-24
14.8萬/坪 總價 410 萬
宜蘭縣羅東鎮樹人路36之1號 4F/6F 2024-02-22
17.1萬/坪 總價 410 萬
宜蘭縣羅東鎮維揚路26巷2之1號 6F/6F 2024-02-22
24.4萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −13 萬
宜蘭縣羅東鎮培英路154號 8F/10F 2024-02-22
20.6萬/坪 總價 530 萬
宜蘭縣羅東鎮建成街20號 4F/5F 2024-02-22
34.4萬/坪 總價 2,340 萬（扣車位 2,340 萬）
宜蘭縣羅東鎮復興路二段123巷7弄41號 全F/2F 2024-02-22
13.7萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 450 萬
宜蘭縣羅東鎮國華街13之3號 4F/5F 2024-02-21
17.4萬/坪 總價 508 萬
宜蘭縣羅東鎮文林路17號 全F/3F 2024-02-20
33.0萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 6,218 萬
宜蘭縣羅東鎮四維路155巷8號 全F/2F 2024-02-20
68.0萬/坪 土地 92.4 萬/坪 總價 2,100 萬
宜蘭縣羅東鎮西雅街5之2號 3F/3F 2024-02-20
19.5萬/坪 總價 780 萬
宜蘭縣羅東鎮公正路386巷49號 4F/6F 2024-02-20
21.0萬/坪 總價 826 萬（扣車位 826 萬）
宜蘭縣羅東鎮興東路325巷3號 全F/2F 2024-02-20
24.1萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 1,620 萬
宜蘭縣羅東鎮豐年路92號 全F/3F 2024-02-17
29.9萬/坪 土地 67.6 萬/坪 總價 1,800 萬
宜蘭縣羅東鎮培英路49巷43之1號 2F/5F 2024-02-17
15.6萬/坪 總價 525 萬
宜蘭縣羅東鎮中山路四段20巷6號 全F/4F 2024-02-17
15.5萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 900 萬
宜蘭縣羅東鎮北成路二段16號 1F/4F 2024-02-08
31.2萬/坪 總價 510 萬
宜蘭縣羅東鎮純精路二段248巷12號 3F/4F 2024-02-08
15.4萬/坪 總價 380 萬
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號 7F/12F 2024-02-07
11.9萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
宜蘭縣羅東鎮河濱路27號 全F/1F 2024-02-05
71.3萬/坪 土地 14.7 萬/坪 總價 1,800 萬
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +134 萬
宜蘭縣羅東鎮中山西街123號 全F/4F 2024-02-05
25.1萬/坪 土地 56.1 萬/坪 總價 900 萬
共 1,444 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,001–1,050 筆（第 21／29 頁）。
看完宜蘭縣羅東鎮的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看羅東鎮租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
宜蘭縣羅東鎮 房價常見問題
羅東鎮房價現在多少？
宜蘭縣羅東鎮成屋實價登錄單價中位 17.8 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 9–35 萬/坪，共 9,701 筆，資料截至 2026 年第三季。
羅東鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
496元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比
30年
租賃筆數
2,021筆
各型態租金中位
華廈469 元/坪/月699 筆
透天519 元/坪/月405 筆
公寓407 元/坪/月290 筆
住宅大樓506 元/坪/月285 筆
店面800 元/坪/月204 筆
套房658 元/坪/月123 筆
其他569 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-06-17復興路二段２９７號 透天 25.26坪15,000 元/月595 元/坪
2026-06-17四育路８９號四樓之５ 華廈 14.46坪10,000 元/月691 元/坪
2026-06-16新群南路３４７巷６號 透天 33.13坪14,500 元/月436 元/坪
2026-06-16安平路２６號５樓之１ 華廈 24.02坪15,000 元/月625 元/坪
2026-06-15純精路二段１４５巷２號 透天 43.72坪22,000 元/月502 元/坪
2026-06-15維揚路２６巷６號六樓 華廈 15.14坪8,000 元/月529 元/坪
羅東鎮法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
32.56萬/坪
vs 市價
+82.9%
羅東鎮法拍中位單價 32.56 萬/坪，與市價中位（17.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-27復興路三段315巷6號 第2拍 158坪·部份點交4,718 萬底價2026-08-27愛國路75巷4弄9號 第3拍 56坪·不點交996 萬底價2026-08-27光榮路269之20號七樓 第1拍 28坪·點交·✓有實登900 萬底價2026-08-26光榮路269之5號12樓 第4拍 34坪·點交·✓有實登362 萬底價2026-08-12中山路四段262號 第3拍 103坪·不點交·✓有實登2,368 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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