宜蘭縣蘇澳鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,823 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價宜蘭縣蘇澳鎮
推薦單價 12.1 萬/坪 平均 12.2 萬/坪
最低5萬/坪
最高20萬/坪
成交3,823筆
各屋型中位· 近 3 年
透天14.5 萬/坪華廈18.9 萬/坪公寓7.6 萬/坪住宅大樓9.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年20.2 萬/坪3–5年18.5 萬/坪5–10年17 萬/坪10–20年14.7 萬/坪20年以上9.9 萬/坪
一般樓層中位12.2 萬/坪3,778 筆
一樓（含店面、騎樓）10.2 萬/坪139 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
18
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交16 筆-65%
近 90 天均價18.1 萬/坪-1.1%
特殊交易佔比25%偏高
年換手率0.97%普通
每月成交約 12 筆15,209 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 12.1 萬/坪 · 均價 12.2 · 共 3,823 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
12.1萬/坪
預售中位
19.4萬/坪
租金中位
347元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.4%
預售比成屋高 60%(預售 1,058 筆、租賃 322 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 12.1 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 0.69 倍。
蘇澳鎮的人口與房價
民國 107 年到 114 年，蘇澳鎮的人口從 39,682 人變成 36,413 人 （減少 8.2%）；同期間成交單價中位從 12.8 萬/坪 變成 15.9 萬/坪（上漲 24.4%）。
同期間的戶數從 14,222 戶變成 15,209 戶 （增加 6.9%），平均每戶人口從 2.79 人降到 2.39 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
蘇澳鎮↑46%
蘇澳鎮單位：萬/坪
蘇澳鎮時光機 · 歷年回放
蘇澳鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +46%（年化 +4.8%）
回到買進，以估算
以 蘇澳鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
蘇澳鎮周邊環境
蘇澳鎮生活機能72 分
✓車站蘇澳892 公尺
✓超商7-Eleven144 公尺
✕超市喜互惠生鮮超市2.6 公里
✓學校國立蘇澳海事248 公尺・2 處
✓醫院建生醫院400 公尺
✕診所附近無3 公里內無
✓公園蘇西公園199 公尺・5 處
✓銀行彰化商業銀行687 公尺
✓停車場瓏山林停車場491 公尺
✕充電站（未命名）2.9 公里
✓運動中心蘇澳海事游泳池(館)115 公尺・2 處
蘇澳鎮嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所蘇澳變電所392 公尺
✓加油站蘇澳站 加油站471 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地蘇澳鎮第一公墓355 公尺
✓市場蘇澳區漁會第三拍賣魚市場2.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
蘇澳鎮周邊地點房價
蘇澳鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季蘇澳鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 44 |
| 住宅竊盜 | 22 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強盜 | 1 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
蘇澳鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
36,413 人
近 7 年人口
-8.2%
最新戶數
15,209 戶
近 7 年戶數
+6.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
蘇澳鎮延伸查詢
蘇澳鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 海山東路 | 18 | +15.2% | 233 · 6.3% |
| 龍祥二路 | 16.2 | -5.2% | 188 · 5.1% |
| 武荖坑路 | 16.1 | — | 5 · 0.1% |
| 永新路 | 16.1 | — | 12 · 0.3% |
| 中興一巷 | 15.7 | +43.2% | 45 · 1.2% |
| 新榮路 | 15.6 | +11.7% | 172 · 4.7% |
| 和平路 | 15.2 | +5.2% | 156 · 4.2% |
| 埤岸路 | 14.4 | — | 3 · 0.1% |
| 新馬路 | 14.4 | +9.5% | 41 · 1.1% |
| 南安路 | 14.2 | — | 20 · 0.5% |
| 隘丁路 | 14.2 | +2.8% | 42 · 1.1% |
| 興安路 | 14 | +6.5% | 86 · 2.3% |
| 城東路 | 13.9 | +7.4% | 194 · 5.3% |
| 城南路 | 13.7 | +61.1% | 17 · 0.5% |
| 東勝路 | 13.5 | — | 3 · 0.1% |
| 祥和路 | 13.5 | +4.3% | 42 · 1.1% |
| 漁港路 | 13.4 | — | 14 · 0.4% |
| 五甲路 | 13.3 | — | 9 · 0.2% |
| 路 | 13.3 | -14.8% | 65 · 1.8% |
| 港口路 | 13 | — | 9 · 0.2% |
| 中興四巷 | 12.9 | — | 20 · 0.5% |
| 光榮路 | 12.9 | +3.4% | 126 · 3.4% |
| 蘇濱路二段 | 12.8 | +22.6% | 59 · 1.6% |
| 龍祥三路 | 12.8 | — | 7 · 0.2% |
| 中山路一段 | 12.6 | -6.4% | 105 · 2.9% |
| 城中路 | 12.6 | +53.8% | 36 · 1% |
| 慶安路 | 12.5 | +3.1% | 12 · 0.3% |
| 蘇南路 | 12.5 | +31% | 66 · 1.8% |
| 馬賽路 | 12.4 | -10.2% | 96 · 2.6% |
| 光一橫巷 | 12.3 | — | 5 · 0.1% |
蘇澳鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| The Aries 牡羊座 | 18.6 | 273 筆 | 2024-06-06 |
| The Taurus 金牛座 | 21.7 | 203 筆 | 2026-05-06 |
| 耀建築 | 21.2 | 89 筆 | 2026-05-08 |
| 靚圓滿 | 16.8 | 47 筆 | 2024-03-09 |
| 麒美高昇 | 18.5 | 30 筆 | 2024-07-14 |
| 青逸居 | 15.9 | 30 筆 | 2023-03-12 |
| 好室多 | 20.7 | 25 筆 | 2026-04-09 |
| 晉讚賈天下 | 20.4 | 25 筆 | 2023-08-11 |
| 晉讚賈天下2 | 21.5 | 24 筆 | 2024-04-13 |
| 靚永美6 | 21.3 | 24 筆 | 2024-09-06 |
| 夢想家第21期–容邑 | 17.9 | 24 筆 | 2023-09-28 |
| 森悅築 | 16.9 | 22 筆 | 2023-05-01 |
| 夢想家第19期-容邑 | 16.9 | 21 筆 | 2024-04-15 |
| 一品院-電梯華廈 | 16.1 | 21 筆 | 2024-01-16 |
| 夢想家第22期–容邑 | 19.8 | 19 筆 | 2026-03-06 |
| 雅苑 | 17.3 | 19 筆 | 2025-06-14 |
| 謙羽上品 | 22.8 | 18 筆 | 2024-09-19 |
| 百亨優閣9 | 18.1 | 13 筆 | 2023-07-01 |
| 百亨優閣透天別墅NO.10 | 20.6 | 12 筆 | 2025-03-28 |
| 森悅境 | 19.6 | 12 筆 | 2024-06-15 |
| 群亦信義 | 19.6 | 12 筆 | 2025-07-16 |
| 京禾三期文學苑 | 16.4 | 11 筆 | 2023-02-04 |
| 禾田居 | 14.5 | 9 筆 | 2023-05-20 |
| 卓閱 | 24.5 | 8 筆 | 2026-01-20 |
| 上好居2 | 19.7 | 8 筆 | 2024-08-21 |
| 麒美藏富第一期 | 14.8 | 8 筆 | 2021-09-27 |
| 群亦澄亦 | 23.3 | 7 筆 | 2025-10-25 |
| 圓美磐筑 | 21.6 | 7 筆 | 2026-04-12 |
| 一品院 | 16.8 | 7 筆 | 2022-09-21 |
| 佑佑的家透天 | 18.9 | 5 筆 | 2023-08-17 |
蘇澳鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中興一巷8號 | 21.5 | 9 筆 | 2025-09-26 |
| 中興一巷6號 | 20.7 | 7 筆 | 2025-12-07 |
| 龍祥二路5巷77號 | 20.4 | 10 筆 | 2026-01-02 |
| 蘇南路173號 | 19.5 | 30 筆 | 2025-11-05 |
| 龍祥二路5巷75號 | 19.3 | 13 筆 | 2025-10-29 |
| 信義路33號 | 19.1 | 12 筆 | 2025-07-16 |
| 新榮路62號 | 19 | 39 筆 | 2025-10-01 |
| 海山東路290號 | 18.64 | 79 筆 | 2026-05-04 |
| 海山東路292號 | 18.61 | 74 筆 | 2023-09-15 |
| 隘丁路39號 | 18.6 | 5 筆 | 2022-06-05 |
| 隘丁路37號 | 18.3 | 8 筆 | 2022-09-28 |
| 龍祥二路4巷77號 | 17.9 | 19 筆 | 2026-01-20 |
| 路87號 | 17.8 | 16 筆 | 2024-02-28 |
| 和平路80巷5號 | 17.7 | 15 筆 | 2026-02-11 |
| 和平路80巷3號 | 17.6 | 7 筆 | 2023-09-14 |
| 城中路92號 | 17.6 | 6 筆 | 2024-10-26 |
| 龍祥二路4巷75號 | 17.3 | 19 筆 | 2025-01-20 |
| 福德路417號 | 17.3 | 5 筆 | 2025-03-03 |
| 龍祥二路4巷79號 | 17.1 | 18 筆 | 2024-04-24 |
| 和平路80巷2號 | 16.9 | 21 筆 | 2024-12-15 |
依型態 / 房數細看
透天11.7萬 · 2,607筆華廈15.9萬 · 828筆公寓6.8萬 · 234筆住宅大樓7.9萬 · 80筆套房7.9萬 · 34筆店面12.2萬 · 19筆其他7.7萬 · 12筆廠辦倉庫12萬 · 8筆 1房2房3房4房以上
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
蘇澳鎮 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,754 筆 · 單價中位 13.2 萬/坪 · 多數落在 5–20 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路5巷55號 全F/3F 2026-05-27
19.3萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 935 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
宜蘭縣蘇澳鎮新榮路62號 3F/5F 2026-05-04
24.5萬/坪 總價 665 萬
宜蘭縣蘇澳鎮和平路80巷5號 2F/5F 2026-04-30
19.7萬/坪 總價 338 萬
宜蘭縣蘇澳鎮海山東路290號 9F/10F 2026-04-29
20.1萬/坪 總價 335 萬
宜蘭縣蘇澳鎮馬賽路397巷20號 全F/3F 2026-04-21
19.5萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 2,500 萬
宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段163巷10號 全F/3F 2026-04-17
10.9萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 520 萬
宜蘭縣蘇澳鎮志成路358號 3F/5F 2026-04-07
9.6萬/坪 總價 350 萬
宜蘭縣蘇澳鎮210號 全F/1F 2026-04-07
8.3萬/坪 土地 4.1 萬/坪 總價 60 萬
宜蘭縣蘇澳鎮大同路196號 全F/3F 2026-03-26
17.6萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,100 萬
宜蘭縣蘇澳鎮華山路90、92號 全F/2F 2026-03-21
7.4萬/坪 土地 13.3 萬/坪 總價 405 萬
宜蘭縣蘇澳鎮中興一巷8號 5F/5F 2026-03-13
22.6萬/坪 總價 510 萬（扣車位 420 萬）
宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路6巷22號 全F/3F 2026-03-13
19.0萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 860 萬
宜蘭縣蘇澳鎮蘇南路160號 3F/5F 2026-03-09
11.8萬/坪 總價 460 萬
宜蘭縣蘇澳鎮文中街92號 全F/2F 2026-02-11
8.4萬/坪 土地 11.1 萬/坪 總價 320 萬
宜蘭縣蘇澳鎮和平路80巷5號 2F/5F 2026-02-11
19.8萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
宜蘭縣蘇澳鎮海山東路290號 9F/10F 2026-02-05
18.6萬/坪 總價 562 萬（扣車位 502 萬）
宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段125巷28號 2F/5F 2026-02-02
21.6萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段125巷28號 2F/5F 2026-01-31
22.2萬/坪 總價 786 萬（扣車位 786 萬）
宜蘭縣蘇澳鎮萬福路23號 全F/2F 2026-01-22
6.8萬/坪 土地 14.7 萬/坪 總價 215 萬
宜蘭縣蘇澳鎮頂寮路19巷34號 全F/2F 2026-01-20
7.3萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 365 萬
宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路4巷77號 3F/5F 2026-01-20
20.7萬/坪 總價 398 萬
宜蘭縣蘇澳鎮蘇濱路二段125巷28號 4F/5F 2026-01-16
22.4萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
宜蘭縣蘇澳鎮永愛路258巷28號 全F/3F 2026-01-10
19.9萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 950 萬
宜蘭縣蘇澳鎮海山東路290號 6F/10F 2026-01-07
20.2萬/坪 總價 430 萬（扣車位 360 萬）
宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路5巷77號 3F/5F 2026-01-02
20.0萬/坪 總價 398 萬
宜蘭縣蘇澳鎮龍祥二路6巷6之3號 全F/3F 2025-10-22
16.2萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 735 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 772 萬 較當時 +37 萬（+5%）
宜蘭縣蘇澳鎮50號 全F/2F 2025-10-09
12.6萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 264.6 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 278 萬 較當時 +13 萬（+5%）
宜蘭縣蘇澳鎮中興一巷8號 5F/5F 2025-09-26
21.4萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 431 萬 較當時 +21 萬（+5%）
共 1,754 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／36 頁）。
宜蘭縣蘇澳鎮 房價常見問題
蘇澳鎮房價現在多少？
宜蘭縣蘇澳鎮成屋實價登錄單價中位 12.1 萬/坪、平均 12.2 萬/坪，多數成交落在 5–20 萬/坪，共 3,823 筆，資料截至 2026 年第三季。
蘇澳鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
347元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比
29年
租賃筆數
322筆
各型態租金中位
透天334 元/坪/月150 筆
華廈430 元/坪/月91 筆
公寓337 元/坪/月34 筆
住宅大樓337 元/坪/月28 筆
其他602 元/坪/月8 筆
店面311 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-06-18新榮路４７巷１１號 透天 38.41坪14,000 元/月364 元/坪
2026-06-18和平路８０巷３號二樓之２ 華廈 28.14坪15,500 元/月552 元/坪
2026-06-17成功路４號 透天 62.32坪16,000 元/月258 元/坪
2026-06-12冷泉路１２之３號五樓 公寓 30.88坪12,000 元/月390 元/坪
2026-06-10新榮路６２號五樓之１ 華廈 26.85坪13,900 元/月519 元/坪
2026-06-08龍祥二路４巷７９號２樓之２ 華廈 20.39坪11,000 元/月539 元/坪
蘇澳鎮法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
2件
法拍中位單價
10.25萬/坪
vs 市價
-15.3%
蘇澳鎮法拍中位單價 10.25 萬/坪，較市價中位（12.1 萬/坪）低約 15.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →蘇澳鎮過戶受理地政事務所:宜蘭縣羅東地政事務所(電話 (03)9551181)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…