屏東縣九如鄉房價多少？
內政部實價登錄 · 共 1,584 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
屏東縣九如鄉 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看屏東縣九如鄉（北緯 22.7370°、東經 120.4918°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 63%(預售 64 筆、租賃 30 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.1 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.9 萬/坪）的 1.02 倍。
九如鄉的地段地號
九如鄉的土地共分成 19 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
九如鄉各里的房價差距
九如鄉有 11 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是九清村平均 16.3 萬/坪， 最低的是玉水村 9.3 萬/坪，相差 1.8 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 九清村 16.3萬/坪 69 筆
- 2 九明村 15.5萬/坪 256 筆
- 3 東寧村 14.2萬/坪 578 筆
- 4 後庄村 13.1萬/坪 72 筆
- 5 九塊村 12.8萬/坪 99 筆
- 6 耆老村 11.7萬/坪 47 筆
- 7 三塊村 11萬/坪 115 筆
- 8 玉泉村 10萬/坪 90 筆
- 9 大坵村 9.7萬/坪 48 筆
- 10 洽興村 9.6萬/坪 82 筆
- 11 玉水村 9.3萬/坪 32 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
九如鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，九如鄉的人口從 22,061 人變成 21,420 人 （減少 2.9%）；同期間成交單價中位從 13.0 萬/坪 變成 24.5 萬/坪（上漲 89%）。
同期間的戶數從 7,060 戶變成 8,073 戶 （增加 14.3%），平均每戶人口從 3.12 人降到 2.65 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
九如鄉時光機 · 歷年回放
以 九如鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
九如鄉周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
九如鄉周邊地點房價
九如鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季九如鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 18 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
九如鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
九如鄉商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 15.5 萬/坪 | — | — | 售 6／租 0 |
| 店面 | 6.1 萬/坪 | — | — | 售 5／租 0 |
| 廠辦 | 5.2 萬/坪 | 109 元/坪 | 2.52% | 售 2／租 1 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的九如鄉商用行情、路段排行與公司聚集 →
九如鄉延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 43 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 6 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,268 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
九如鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東昌街 | 20.5 | -3.2% | 26 · 1.7% |
| 文化街 | 20.1 | — | 30 · 1.9% |
| 信義街 | 19.8 | — | 28 · 1.8% |
| 忠孝街 | 18.4 | +2.1% | 105 · 6.8% |
| 成功二街 | 17.1 | +34.2% | 19 · 1.2% |
| 勝利街 | 16.8 | +47.8% | 71 · 4.6% |
| 光復街 | 16.4 | +31.3% | 144 · 9.3% |
| 東寧路 | 16.2 | +5.6% | 69 · 4.4% |
| 九里路 | 15.9 | — | 15 · 1% |
| 中庄街 | 15.8 | — | 24 · 1.5% |
| 九龍路 | 15.5 | +16% | 55 · 3.5% |
| 林森路 | 15.2 | -17.5% | 112 · 7.2% |
| 民治街 | 14.7 | +5.8% | 16 · 1% |
| 平和路 | 14.4 | — | 17 · 1.1% |
| 九如路二段 | 14.3 | -41.1% | 90 · 5.8% |
| 和平街 | 14.3 | — | 7 · 0.5% |
| 東晉街 | 14 | +3.8% | 11 · 0.7% |
| 東富街 | 13.6 | +25.4% | 30 · 1.9% |
| 清水路 | 13.5 | — | 5 · 0.3% |
| 中正路 | 13.1 | — | 5 · 0.3% |
| 三環路 | 12.8 | +21.7% | 83 · 5.3% |
| 合作街 | 12.8 | — | 3 · 0.2% |
| 中興街 | 12.7 | — | 4 · 0.3% |
| 九如路一段 | 12.3 | — | 3 · 0.2% |
| 維新街 | 12.2 | +26.6% | 46 · 3% |
| 新庄路 | 11.9 | -16.8% | 18 · 1.2% |
| 仁愛街 | 11.7 | — | 15 · 1% |
| 德安路 | 11.5 | — | 16 · 1% |
| 耆老路 | 11.5 | — | 9 · 0.6% |
| 黃金路 | 11.4 | — | 15 · 1% |
九如鄉全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 80 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
九如鄉全部地段索引
共 19 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
九如鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 都星領袖NO.2 | 21.3 | 23 筆 | 2023-05-08 |
| 星光大道2 | 19.5 | 17 筆 | 2022-08-03 |
| 星光大道 | 19.2 | 7 筆 | 2022-07-27 |
| 樸築九期 | 19.3 | 4 筆 | 2022-04-23 |
九如鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 光復街5巷2號 | 30.8 | 5 筆 | 2019-02-21 |
| 和平街12號 | 24.4 | 10 筆 | 2026-07-03 |
| 忠孝街97號 | 23.8 | 16 筆 | 2026-07-28 |
| 信義街27號 | 21.8 | 20 筆 | 2024-07-09 |
| 林森路48號 | 21.8 | 16 筆 | 2024-02-02 |
| 東昌街2之8號 | 21.6 | 12 筆 | 2025-08-04 |
| 東昌街2之7號 | 21.2 | 12 筆 | 2025-04-15 |
| 勝利街146號 | 15.7 | 10 筆 | 2023-08-29 |
| 勝利街86之5號 | 15.4 | 12 筆 | 2022-10-05 |
| 九里路33號 | 15.2 | 15 筆 | 2026-06-14 |
| 勝利街50號 | 14.6 | 13 筆 | 2023-11-18 |
| 民治街132號 | 13.9 | 10 筆 | 2023-09-08 |
| 維新街150之5號 | 12.6 | 5 筆 | 2023-02-18 |
| 維新街99之2號 | 11.6 | 18 筆 | 2023-12-05 |
| 後庄路101巷1弄11號 | 7 | 5 筆 | 2021-10-09 |
依型態 / 房數細看
九如鄉 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
共 334 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／7 頁）。
看完屏東縣九如鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看九如鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
屏東縣九如鄉 房價常見問題
九如鄉房價現在多少？
屏東縣九如鄉成屋實價登錄單價中位 13.1 萬/坪、平均 13.6 萬/坪，多數成交落在 4–25 萬/坪，共 1,584 筆，資料截至 2026 年第四季。
九如鄉租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
九如鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
九如鄉法拍中位單價 10.72 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（13.1 萬/坪）低約 18.2%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
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