屏東縣南州鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 498 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價屏東縣南州鄉
推薦單價 11.3 萬/坪 平均 11.3 萬/坪
最低3萬/坪
最高21萬/坪
成交498筆
各屋型中位· 近 3 年
透天17 萬/坪華廈19.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年19.7 萬/坪20年以上10.8 萬/坪
一般樓層中位11.5 萬/坪511 筆
一樓（含店面、騎樓）9.1 萬/坪9 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.3 萬/坪 · 均價 11.3 · 共 498 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.3萬/坪
預售中位
16.6萬/坪
租金中位
192元/坪/月
買租比 / 年收益
49年 / 2%
預售比成屋高 47%(預售 1 筆、租賃 4 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.3 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 0.88 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南州鄉↑67%
南州鄉單位：萬/坪
南州鄉時光機 · 歷年回放
南州鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +67%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 南州鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南州鄉周邊環境
南州鄉生活機能66 分
✓車站南州561 公尺
✓超商全家便利商店405 公尺
✓超市全聯福利中心306 公尺
✓學校南州國小467 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園南州運動公園563 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心屏東縣南州鄉運動公園470 公尺
南州鄉嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠2.2 公里
✕焚化爐屏東縣崁頂垃圾資源回收(焚化)廠1.8 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.8 公里
✓加油站南州交流道站 加油站2.9 公里
✓殯葬設施南州鄉生命紀念館1.9 公里
✕墓地南州鄉第一第二公墓498 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南州鄉周邊地點房價
南州鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南州鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 10 |
| 住宅竊盜 | 4 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南州鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
9,600 人
近 7 年人口
-9.8%
最新戶數
3,987 戶
近 7 年戶數
+7.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南州鄉延伸查詢
南州鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 7%
高 0% 中 7% 低 93% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 32 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 6 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 421 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南州鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新興路 | 14.6 | -1.1% | 64 · 13.4% |
| 屏東縣路 | 14 | +0.5% | 98 · 20.6% |
| 仁里路 | 13.2 | — | 13 · 2.7% |
| 光華路 | 13.1 | — | 10 · 2.1% |
| 三民路 | 12.5 | +43.1% | 64 · 13.4% |
| 文化路 | 11.8 | — | 13 · 2.7% |
| 萬華路 | 11.8 | — | 10 · 2.1% |
| 路 | 11.5 | — | 5 · 1.1% |
| 營安路 | 11.3 | — | 12 · 2.5% |
| 壽元路 | 10.8 | — | 15 · 3.2% |
| 民生路 | 10.7 | — | 4 · 0.8% |
| 人和路 | 10.5 | +63.8% | 67 · 14.1% |
| 神農路 | 9.6 | — | 18 · 3.8% |
| 七塊路 | 8.7 | — | 9 · 1.9% |
| 三千路 | 8.7 | — | 4 · 0.8% |
| 中興路 | 8 | — | 3 · 0.6% |
| 勝利路 | 5.9 | — | 12 · 2.5% |
| 牛埔路 | 5.9 | — | 6 · 1.3% |
| 勝德路 | 4.9 | — | 3 · 0.6% |
| 同安路 | 4.5 | +54.3% | 39 · 8.2% |
| 民族路 | 4.5 | — | 4 · 0.8% |
| 成功路 | 2 | — | 3 · 0.6% |
南州鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 路11巷36號 | 19.9 | 7 筆 | 2025-07-13 |
| 路11巷33號 | 19.7 | 12 筆 | 2023-11-14 |
| 路11巷35號 | 18.6 | 14 筆 | 2025-03-06 |
| 路11巷38號 | 18.6 | 8 筆 | 2025-01-12 |
| 路11巷30號 | 17.8 | 6 筆 | 2022-10-25 |
依型態 / 房數細看
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南州鄉 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
南州鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 98 筆 · 單價中位 17.4 萬/坪 · 多數落在 5–22 萬/坪
成交紀錄（含特殊交易）
屏東縣南州鄉新興路7巷7之3號 全F/3F 2024-07-08
18.2萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 1,340 萬
屏東縣南州鄉新興路7巷7之5號 全F/3F 2024-07-08
17.5萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 1,350 萬
屏東縣南州鄉三民路10巷68號 全F/3F 2024-06-29
20.9萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 1,323 萬
屏東縣南州鄉民權路16號 全F/2F 2024-06-21
6.1萬/坪 土地 7.7 萬/坪 總價 314 萬
屏東縣南州鄉三民路276巷72號 全F/1F 2024-05-28
13.4萬/坪 土地 0.7 萬/坪 總價 2,500 萬
屏東縣南州鄉路11巷35號 3F/5F 2024-05-28
19.0萬/坪 總價 600 萬
屏東縣南州鄉三民路10巷72號 全F/3F 2024-05-27
20.9萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 1,306 萬
屏東縣南州鄉人和路238號 全F/3F 2024-04-26
22.4萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,480 萬
屏東縣南州鄉人和路236號 全F/3F 2024-04-23
22.0萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 1,450 萬
屏東縣南州鄉文化路50之2號 全F/3F 2024-04-22
16.2萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 1,120 萬
屏東縣南州鄉三民路33號 全F/1F 2024-04-09
27.8萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 400 萬
屏東縣南州鄉同安路2之3號 全F/2F 2024-03-16
6.2萬/坪 土地 6.7 萬/坪 總價 207 萬
屏東縣南州鄉中興路83之1號 全F/2F 2024-03-03
10.0萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 475 萬
屏東縣南州鄉光華路141號 全F/3F 2024-02-29
14.5萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 1,050 萬
屏東縣南州鄉三民路10巷76號 全F/3F 2024-02-27
20.8萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 1,300 萬
屏東縣南州鄉人和路1巷19之12號 全F/3F 2024-02-05
10.0萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 400 萬
屏東縣南州鄉三千路39之3號 全F/2F 2024-01-31
22.4萬/坪 土地 5.9 萬/坪 總價 668 萬
屏東縣南州鄉路11巷38號 4F/5F 2024-01-25
16.9萬/坪 總價 539 萬
屏東縣南州鄉同安路2之5號 全F/2F 2024-01-11
11.0萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 370 萬
屏東縣南州鄉三民路10巷21號 全F/3F 2024-01-10
2.0萬/坪 土地 3.5 萬/坪 總價 102.3 萬
屏東縣南州鄉人和路238之1號 全F/3F 2024-01-07
24.0萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 1,580 萬
屏東縣南州鄉新興路7巷9之5號 全F/3F 2023-12-30
18.8萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 1,300 萬
屏東縣南州鄉勝德路24之1號 全F/2F 2023-12-27
4.3萬/坪 土地 7.6 萬/坪 總價 190 萬
屏東縣南州鄉新興路5巷18號 全F/3F 2023-12-22
18.7萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 1,350 萬
屏東縣南州鄉同安路10巷67號 全F/3F 2023-12-17
7.1萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 355 萬
屏東縣南州鄉新生路51號 全F/2F 2023-12-10
6.2萬/坪 土地 1.5 萬/坪 總價 450 萬
屏東縣南州鄉新興路7巷29號 全F/3F 2023-12-05
13.0萬/坪 土地 7.8 萬/坪 總價 900 萬
屏東縣南州鄉三民路10巷66號 全F/3F 2023-12-02
20.8萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 1,315 萬
屏東縣南州鄉三民路10巷80號 全F/3F 2023-11-23
21.9萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 1,368 萬
屏東縣南州鄉路11巷17號 全F/2F 2023-11-04
21.1萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 650 萬
屏東縣南州鄉人和路1巷111之1號 全F/3F 2023-11-03
7.6萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 405 萬
屏東縣南州鄉神農路2巷2之7號 全F/3F 2023-10-30
9.5萬/坪 土地 9 萬/坪 總價 300 萬
屏東縣南州鄉新興路7巷10之5號 全F/3F 2023-10-21
18.7萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 1,608 萬
屏東縣南州鄉同安路10巷88號 全F/3F 2023-10-20
7.3萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +112 萬
屏東縣南州鄉三民路232號 全F/4F 2023-10-20
10.8萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 680 萬
屏東縣南州鄉新興路7巷10之1號 全F/3F 2023-10-15
18.0萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 1,280 萬
屏東縣南州鄉萬華路4巷7號 全F/2F 2023-10-12
11.8萬/坪 土地 2.3 萬/坪 總價 705 萬
屏東縣南州鄉新興路7巷10之3號 全F/3F 2023-10-07
18.1萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 1,560 萬
屏東縣南州鄉新興路7巷10之6號 全F/3F 2023-10-07
19.7萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 1,580 萬
屏東縣南州鄉三民路1巷2之2號 全F/2F 2023-09-23
7.7萬/坪 土地 8.1 萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −119 萬
屏東縣南州鄉路11巷38號 3F/5F 2023-08-19
18.5萬/坪 總價 592 萬
屏東縣南州鄉新興路7巷10之7號 全F/3F 2023-08-12
16.6萬/坪 土地 17.3 萬/坪 總價 1,368 萬
屏東縣南州鄉育英路49號 全F/2F 2023-07-29
17.0萬/坪 土地 2.8 萬/坪 總價 1,100 萬
屏東縣南州鄉新興路7巷10之8號 全F/3F 2023-07-23
17.4萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 1,300 萬
共 98 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–98 筆（第 2／2 頁）。
屏東縣南州鄉 房價常見問題
南州鄉房價現在多少？
屏東縣南州鄉成屋實價登錄單價中位 11.3 萬/坪、平均 11.3 萬/坪，多數成交落在 3–21 萬/坪，共 498 筆，資料截至 2026 年第二季。
南州鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
192元/坪/月
推估年投報
2%
買租比
49年
租賃筆數
4筆
最近租賃成交
2025-07-21壽元段1344地號 其他 0坪22,000 元/月40 元/坪
2024-07-10壽元段1344地號 其他 0坪22,000 元/月40 元/坪
2018-03-08壽元段1019地號 其他 0坪18,000 元/月192 元/坪
2013-03-01壽元段366地號 透天 0坪34,091 元/月1137 元/坪
南州鄉過戶受理地政事務所:屏東縣東港地政事務所(電話 (08)8331400)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…