屏東縣屏東市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 26,920 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價屏東縣屏東市
推薦單價 13.2 萬/坪 平均 14.2 萬/坪
最低5萬/坪
最高28萬/坪
成交26,920筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.9 萬/坪華廈22.4 萬/坪住宅大樓14.7 萬/坪公寓12 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.9 萬/坪3–5年25.8 萬/坪5–10年24.6 萬/坪10–20年20.3 萬/坪20年以上15.7 萬/坪
一般樓層中位13.3 萬/坪26,012 筆
一樓（含店面、騎樓）11.6 萬/坪1,336 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13.2 萬/坪 · 均價 14.2 · 共 26,920 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.2萬/坪
預售中位
27萬/坪
租金中位
499元/坪/月
買租比 / 年收益
22年 / 4.5%
預售比成屋高 105%(預售 1,399 筆、租賃 2,368 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.2 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 1.03 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
屏東市↑66%
屏東市單位：萬/坪
屏東市時光機 · 歷年回放
屏東市2018–2026 單價回放
8 年來 +66%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 屏東市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
屏東市周邊環境
屏東市生活機能95 分
✓車站屏東609 公尺
✓超商7-Eleven235 公尺
✓超市（未命名）494 公尺
✓學校中正國小178 公尺・2 處
✓醫院民眾醫院244 公尺
✓診所芯禾診所641 公尺
✓公園長春公園25 公尺・3 處
✓銀行臺灣銀行223 公尺・12 處
✓停車場公園忠孝停車場80 公尺・3 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心屏東女中體育館688 公尺
屏東市嫌惡設施
✓違章工廠屏東縣屏東市正安段 違章工廠2.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所西屏變電所(D/S)197 公尺
✓加油站公園路站 加油站609 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.3 公里
✓市場尚青中山黃昏市場300 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
屏東市周邊地點房價
屏東市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季屏東市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 171 |
| 毒品 | 171 |
| 機車竊盜 | 37 |
| 汽車竊盜 | 11 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
屏東市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
191,466 人
近 7 年人口
-4.1%
最新戶數
80,662 戶
近 7 年戶數
+8.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
屏東市延伸查詢
屏東市土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 77% 中 23% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 49 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 15 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,232 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
屏東市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 建和街 | 44.8 | — | 12 · 0% |
| 大昌路 | 43 | — | 6 · 0% |
| 屏東縣屏東巿大昌路 | 38.8 | +0.5% | 26 · 0.1% |
| 屏東縣屏東巿建和街 | 33.4 | +6.3% | 38 · 0.1% |
| 瑞國街 | 32.8 | — | 4 · 0% |
| 屏東縣屏東巿逢甲路 | 32.1 | — | 3 · 0% |
| 復興北路 | 30 | — | 3 · 0% |
| 屏東縣屏東巿杭州街 | 29.4 | — | 8 · 0% |
| 建民路 | 29.1 | — | 4 · 0% |
| 屏東縣屏東巿民榮街 | 28.7 | — | 3 · 0% |
| 瑞華街 | 28.4 | — | 9 · 0% |
| 桂林街 | 28.2 | — | 19 · 0.1% |
| 屏東縣屏東巿民和路 | 27 | — | 4 · 0% |
| 屏東縣屏東巿復興北路 | 26.8 | — | 4 · 0% |
| 廈門街 | 26.8 | — | 5 · 0% |
| 屏東縣屏東巿大成路 | 26.1 | +7.7% | 30 · 0.1% |
| 屏東縣屏東巿瑞華街 | 26.1 | -6.3% | 392 · 1.5% |
| 屏東縣屏東巿崇朝路 | 25.9 | +13% | 61 · 0.2% |
| 屏東縣屏東巿民學路東段 | 24.6 | — | 3 · 0% |
| 屏東縣屏東巿太義巷 | 24.4 | — | 3 · 0% |
| 屏東縣屏東巿北興一街 | 24.2 | +0.4% | 26 · 0.1% |
| 屏東縣屏東巿清風巷 | 24.2 | — | 3 · 0% |
| 屏東縣屏東巿福州街 | 24.2 | — | 3 · 0% |
| 屏東縣屏東巿廈門街 | 23.7 | — | 11 · 0% |
| 協和路 | 23.6 | — | 5 · 0% |
| 幸福街 | 23.6 | — | 4 · 0% |
| 歸智路 | 23.4 | — | 12 · 0% |
| 屏東縣屏東巿公園東路 | 23.3 | — | 36 · 0.1% |
| 屏東縣屏東巿瑞光路一段 | 23.3 | — | 17 · 0.1% |
| 屏東縣屏東巿北勢巷 | 23.1 | — | 11 · 0% |
屏東市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 甲山林花園帝寶 | 29 | 346 筆 | 2024-12-24 |
| 中洲向山學 | 23.3 | 115 筆 | 2024-12-11 |
| 小倆口8期 | 25 | 96 筆 | 2023-11-02 |
| 屏東印象 | 26.2 | 88 筆 | 2024-08-19 |
| 中洲One Park | 28.5 | 57 筆 | 2024-08-26 |
| MR55 | 25.1 | 55 筆 | 2025-02-17 |
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 33.8 | 48 筆 | 2026-04-16 |
| 萬吉謙山 | 39.4 | 41 筆 | 2026-01-10 |
| 閱山 | 26 | 40 筆 | 2024-01-20 |
| 丰雲賞 | 24.5 | 30 筆 | 2025-09-28 |
| 萬吉沐山 | 36 | 28 筆 | 2026-05-04 |
| 馥裕家 | 31.8 | 27 筆 | 2024-08-19 |
| 禾風3期 | 24.2 | 27 筆 | 2024-07-26 |
| 泓喬向陽 | 24.9 | 26 筆 | 2023-10-21 |
| 香榭時尚 | 20.7 | 24 筆 | 2022-10-12 |
| 喜?京站 | 31.9 | 23 筆 | 2025-11-23 |
| 皇家大苑12期 | 21.8 | 21 筆 | 2024-10-28 |
| 弓鼎工業城 | 30.2 | 20 筆 | 2022-02-14 |
| 小倆口7 | 22.6 | 20 筆 | 2022-02-13 |
| 澤曜 . 好young | 29.8 | 19 筆 | 2025-04-20 |
| 景湛 | 22.2 | 19 筆 | 2024-09-17 |
| 藍太之星 | 21.1 | 18 筆 | 2023-02-27 |
| 玉成印象2 | 17.6 | 17 筆 | 2022-01-02 |
| 藏白 | 33 | 16 筆 | 2024-08-09 |
| NEW LIFE 二期 | 25.8 | 16 筆 | 2023-10-21 |
| 河岸美學 | 29.4 | 15 筆 | 2026-05-09 |
| 悅?賦築 | 21 | 15 筆 | 2022-01-27 |
| 民生·愛樂 | 28.5 | 13 筆 | 2025-08-07 |
| 皇家大苑13期 | 24.3 | 12 筆 | 2024-12-14 |
| 長億君品 | 24.3 | 12 筆 | 2023-11-27 |
屏東市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 屏東巿莊敬街一段147號 | 33.9 | 13 筆 | 2025-07-23 |
| 屏東巿民富街179號 | 32.3 | 12 筆 | 2026-01-06 |
| 屏東巿建豐路253巷5號 | 32.3 | 8 筆 | 2025-12-19 |
| 屏東巿林森路95號 | 31.7 | 23 筆 | 2025-12-23 |
| 屏東巿武士街137號 | 31.6 | 7 筆 | 2025-11-03 |
| 屏東巿協和東路18號 | 31.4 | 14 筆 | 2025-12-18 |
| 屏東巿昆明街15巷10號 | 31 | 17 筆 | 2026-01-16 |
| 屏東巿昆明街15巷12號 | 30.6 | 11 筆 | 2025-08-22 |
| 屏東巿昆明街15巷8號 | 30.5 | 7 筆 | 2026-01-28 |
| 屏東巿公園東路42號 | 29.9 | 13 筆 | 2025-02-28 |
| 屏東巿中山路75號 | 29.7 | 20 筆 | 2025-05-04 |
| 屏東巿武士街25號 | 29.4 | 8 筆 | 2024-06-01 |
| 屏東巿豐年街173巷8號 | 29.2 | 8 筆 | 2025-01-08 |
| 屏東巿德豐街216巷1號 | 29 | 11 筆 | 2026-01-07 |
| 屏東巿瑞華街30巷21號 | 28.7 | 37 筆 | 2025-07-16 |
| 屏東巿廣東路456巷99弄51號 | 28.7 | 13 筆 | 2025-05-06 |
| 屏東巿瑞華街42巷26號 | 28.6 | 40 筆 | 2025-11-10 |
| 屏東巿瑞華街30巷17號 | 28.6 | 38 筆 | 2025-08-31 |
| 屏東巿廣東路456巷99弄53號 | 28.6 | 13 筆 | 2025-10-09 |
| 屏東巿清寧街106巷15號 | 28.6 | 7 筆 | 2024-06-05 |
依型態 / 房數細看
透天16萬 · 11,997筆華廈16.3萬 · 6,229筆住宅大樓10.2萬 · 5,748筆公寓9.2萬 · 2,196筆套房8.9萬 · 408筆店面18.7萬 · 230筆其他12.1萬 · 50筆廠辦倉庫23.8萬 · 41筆 1房2房3房4房以上
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
屏東市 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
屏東市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 556 筆 · 單價中位 21.2 萬/坪 · 多數落在 12–32 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
屏東縣屏東市屏東巿海豐街18巷8號 3F/5F 2023-12-28
22.4萬/坪 總價 562 萬（扣車位 562 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 600 萬 較當時 +38 萬（+7%）
屏東縣屏東市屏東巿機場北路776號 8F/14F 2023-12-28
14.1萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 501 萬 較當時 +31 萬（+7%）
屏東縣屏東市屏東巿建興南路218巷2號 2F/14F 2023-12-24
19.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 1,046 萬 較當時 +66 萬（+7%）
屏東縣屏東市屏東巿正陽街26號 2F/5F 2023-12-04
25.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 800 萬 較當時 +50 萬（+7%）
屏東縣屏東市屏東巿華山街105之2號 4F/5F 2023-11-27
13.1萬/坪 總價 315 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 336 萬 較當時 +21 萬（+7%）
屏東縣屏東市屏東巿海豐街18巷8號 4F/5F 2023-10-28
22.1萬/坪 總價 554 萬（扣車位 554 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 591 萬 較當時 +37 萬（+7%）
共 556 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／12 頁）。
屏東縣屏東市 房價常見問題
屏東市房價現在多少？
屏東縣屏東市成屋實價登錄單價中位 13.2 萬/坪、平均 14.2 萬/坪，多數成交落在 5–28 萬/坪，共 26,920 筆，資料截至 2026 年第二季。
屏東市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
499元/坪/月
推估年投報
4.5%
買租比
22年
租賃筆數
2,368筆
各型態租金中位
華廈681 元/坪/月690 筆
透天436 元/坪/月499 筆
住宅大樓367 元/坪/月391 筆
公寓417 元/坪/月333 筆
店面585 元/坪/月221 筆
套房793 元/坪/月153 筆
其他284 元/坪/月81 筆
最近租賃成交
2026-05-10建國路１１９巷１之８號 公寓 5.45坪8,500 元/月1560 元/坪
2026-05-09斯文段356地號 其他 0坪8,000 元/月268 元/坪
2026-05-09廣興１５９號 透天 9.68坪7,000 元/月724 元/坪
2026-05-09廣興１５９號 透天 3.63坪3,000 元/月826 元/坪
2026-05-08田中一橫巷３３號 透天 18.26坪6,500 元/月357 元/坪
2026-05-08廣東路９９０號９樓之６ 住宅大樓 12.02坪6,000 元/月499 元/坪
屏東市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
7件
法拍中位單價
17.73萬/坪
vs 市價
+34.3%
屏東市法拍中位單價 17.73 萬/坪，與市價中位（13.2 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-21莊敬街一段84巷9號 30坪·部份點交541 萬18.04 萬/坪2026-07-14尚榮巷26號 11坪·點交195 萬17.73 萬/坪2026-07-14協和東路31巷2號 76坪·點交·✓有實登1,062 萬13.97／實登16.72 萬/坪2026-06-03屏東巿豐華街92號 65坪·點交978 萬15.05 萬/坪2026-06-02復興南路一段231巷28號 23坪·不點交340 萬14.78 萬/坪2026-04-28華二街172巷11號 28坪·點交652 萬23.29 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-05公正四街59號四樓之二 第3拍 23坪·部份點交·✓有實登655 萬底價2026-08-05復興南路一段57巷9號 第3拍 53坪·不點交686 萬底價2026-08-04福建路58號二樓之九 第2拍 1坪·不點交·✓有實登102 萬底價2026-07-29福建路58號二樓之一 第2拍 1坪·點交·✓有實登78 萬底價2026-07-23廣東路870巷4弄15號 第1拍 20坪·不點交488 萬底價2026-07-22師校巷2之12號 第3拍 30坪·部份點交2,080 萬底價2026-07-22屏東巿公民街21之4號 第2拍 19坪·點交·✓有實登424 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 屏東市過戶受理地政事務所:屏東縣屏東地政事務所(電話 (08)7325253)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…