屏東縣屏東市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 26,957 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價屏東縣屏東市
推薦單價 13.2 萬/坪 平均 14.2 萬/坪
最低5萬/坪
最高28萬/坪
成交26,957筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.4 萬/坪透天21.9 萬/坪住宅大樓14.7 萬/坪公寓12 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年27 萬/坪3–5年25.9 萬/坪5–10年24.7 萬/坪10–20年20.3 萬/坪20年以上15.7 萬/坪
一般樓層中位13.3 萬/坪26,055 筆
一樓（含店面、騎樓）11.6 萬/坪1,337 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 13.2 萬/坪 · 均價 14.2 · 共 26,957 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
13.2萬/坪
預售中位
27萬/坪
租金中位
499元/坪/月
買租比 / 年收益
22年 / 4.5%
預售比成屋高 105%(預售 1,399 筆、租賃 2,394 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 13.2 萬/坪，是 屏東縣全市中位（12.8 萬/坪）的 1.03 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
屏東市↑68%
屏東市單位：萬/坪
屏東市時光機 · 歷年回放
屏東市2018–2026 單價回放
8 年來 +68%（年化 +6.7%）
回到買進，以估算
以 屏東市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
屏東市周邊環境
屏東市生活機能94 分
✓車站屏東692 公尺
✓超商7-Eleven86 公尺
✓超市（未命名）615 公尺
✓學校中正國小325 公尺・2 處
✓醫院民眾醫院273 公尺
✓診所芯禾診所494 公尺
✓公園長春公園165 公尺・3 處
✓銀行臺灣銀行285 公尺・7 處
✓停車場公園忠孝停車場191 公尺・2 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心屏東女中體育館814 公尺
屏東市嫌惡設施
✓違章工廠屏東縣屏東市正安段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所西屏變電所(D/S)139 公尺
✓加油站忠孝路站 加油站602 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.2 公里
✓市場尚青中山黃昏市場152 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
屏東市周邊地點房價
屏東市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季屏東市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 171 |
| 毒品 | 171 |
| 機車竊盜 | 37 |
| 汽車竊盜 | 11 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
屏東市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
191,466 人
近 7 年人口
-4.1%
最新戶數
80,662 戶
近 7 年戶數
+8.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
屏東市延伸查詢
屏東市土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 77% 中 23% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 48 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 15 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,227 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
屏東市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 大昌路 | 39.7 | +4.4% | 34 · 0.1% |
| 建和街 | 36.2 | +10.9% | 50 · 0.2% |
| 瑞國街 | 34.1 | — | 7 · 0% |
| 逢甲路 | 32.1 | — | 3 · 0% |
| 復興北路 | 28.2 | — | 7 · 0% |
| 瑞華街 | 26 | -7.3% | 406 · 1.5% |
| 杭州街 | 25.9 | — | 11 · 0% |
| 民榮街 | 25.7 | — | 5 · 0% |
| 廈門街 | 24.7 | — | 16 · 0.1% |
| 大成路 | 24.6 | +7.7% | 37 · 0.1% |
| 清風巷 | 24.2 | — | 3 · 0% |
| 北興街 | 24.1 | — | 3 · 0% |
| 桂林街 | 24.1 | — | 32 · 0.1% |
| 民和路 | 23.8 | — | 7 · 0% |
| 工業一路 | 23.5 | — | 3 · 0% |
| 瑞光路一段 | 23.3 | — | 17 · 0.1% |
| 公園東路 | 23.1 | +7.4% | 46 · 0.2% |
| 建民路 | 23.1 | — | 14 · 0.1% |
| 上海路 | 23 | — | 7 · 0% |
| 幸福街 | 22.9 | -2.2% | 23 · 0.1% |
| 太義巷 | 22.8 | — | 6 · 0% |
| 崁頂一路 | 22.3 | -0.4% | 45 · 0.2% |
| 歸智路 | 22.3 | -16.8% | 102 · 0.4% |
| 北勢巷 | 21.9 | +34.7% | 17 · 0.1% |
| 崇朝路 | 21.7 | -0.3% | 191 · 0.7% |
| 平宅巷 | 21.4 | — | 4 · 0% |
| 工業三路 | 21.1 | — | 3 · 0% |
| 昆明街 | 21 | -4% | 68 · 0.3% |
| 前進一路 | 20.9 | +12.1% | 15 · 0.1% |
| 協和東路 | 20.7 | +7% | 61 · 0.2% |
屏東市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 甲山林花園帝寶 | 29 | 346 筆 | 2024-12-24 |
| 中洲向山學 | 23.3 | 115 筆 | 2024-12-11 |
| 小倆口8期 | 25 | 96 筆 | 2023-11-02 |
| 屏東印象 | 26.2 | 88 筆 | 2024-08-19 |
| 中洲One Park | 28.5 | 57 筆 | 2024-08-26 |
| MR55 | 25.1 | 55 筆 | 2025-02-17 |
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 33.8 | 48 筆 | 2026-04-16 |
| 萬吉謙山 | 39.4 | 41 筆 | 2026-01-10 |
| 閱山 | 26 | 40 筆 | 2024-01-20 |
| 丰雲賞 | 24.5 | 30 筆 | 2025-09-28 |
| 萬吉沐山 | 36 | 28 筆 | 2026-05-04 |
| 馥裕家 | 31.8 | 27 筆 | 2024-08-19 |
| 禾風3期 | 24.2 | 27 筆 | 2024-07-26 |
| 泓喬向陽 | 24.9 | 26 筆 | 2023-10-21 |
| 香榭時尚 | 20.7 | 24 筆 | 2022-10-12 |
| 喜?京站 | 31.9 | 23 筆 | 2025-11-23 |
| 皇家大苑12期 | 21.8 | 21 筆 | 2024-10-28 |
| 弓鼎工業城 | 30.2 | 20 筆 | 2022-02-14 |
| 小倆口7 | 22.6 | 20 筆 | 2022-02-13 |
| 澤曜 . 好young | 29.8 | 19 筆 | 2025-04-20 |
| 景湛 | 22.2 | 19 筆 | 2024-09-17 |
| 藍太之星 | 21.1 | 18 筆 | 2023-02-27 |
| 玉成印象2 | 17.6 | 17 筆 | 2022-01-02 |
| 藏白 | 33 | 16 筆 | 2024-08-09 |
| NEW LIFE 二期 | 25.8 | 16 筆 | 2023-10-21 |
| 河岸美學 | 29.4 | 15 筆 | 2026-05-09 |
| 悅?賦築 | 21 | 15 筆 | 2022-01-27 |
| 民生·愛樂 | 28.5 | 13 筆 | 2025-08-07 |
| 皇家大苑13期 | 24.3 | 12 筆 | 2024-12-14 |
| 長億君品 | 24.3 | 12 筆 | 2023-11-27 |
屏東市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 莊敬街一段147號 | 33.08 | 13 筆 | 2025-07-23 |
| 建豐路253巷5號 | 32 | 15 筆 | 2025-12-19 |
| 協和東路18號 | 32 | 14 筆 | 2025-12-18 |
| 民富街179號 | 31.8 | 13 筆 | 2026-01-06 |
| 桂林街78號 | 31.26 | 17 筆 | 2026-01-11 |
| 林森路95號 | 31.1 | 24 筆 | 2025-12-23 |
| 昆明街15巷10號 | 30.98 | 17 筆 | 2026-01-16 |
| 昆明街15巷12號 | 30.97 | 9 筆 | 2025-08-22 |
| 昆明街15巷8號 | 30.6 | 8 筆 | 2026-04-20 |
| 武士街137號 | 30.6 | 8 筆 | 2026-05-18 |
| 中山路75號 | 30.3 | 21 筆 | 2025-05-04 |
| 武威街63巷5號 | 29.6 | 6 筆 | 2025-10-09 |
| 公園東路42號 | 29.58 | 13 筆 | 2025-02-28 |
| 豐年街173巷8號 | 29.2 | 8 筆 | 2025-01-08 |
| 協和東路95號 | 29.14 | 7 筆 | 2024-06-24 |
| 德豐街216巷1號 | 29 | 13 筆 | 2026-04-16 |
| 廣東路456巷99弄53號 | 28.62 | 15 筆 | 2026-03-28 |
| 武士街25號 | 28.62 | 8 筆 | 2024-06-01 |
| 廣東路456巷99弄51號 | 28.58 | 13 筆 | 2025-05-06 |
| 廣東路456巷99弄55號 | 28.5 | 12 筆 | 2025-03-31 |
依型態 / 房數細看
透天16萬 · 12,010筆華廈16.3萬 · 6,246筆住宅大樓10.3萬 · 5,755筆公寓9.2萬 · 2,196筆套房8.9萬 · 408筆店面18.7萬 · 230筆其他12.1萬 · 50筆廠辦倉庫23.8萬 · 41筆 1房2房3房4房以上
屏東縣房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
屏東市 vs 屏東縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
屏東市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 4,285 筆 · 單價中位 19.9 萬/坪 · 多數落在 11–33 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
屏東縣屏東市復興南路一段1巷20弄11號 全F/2F 2026-01-05
18.3萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 480 萬
屏東縣屏東市公園西路102巷6號 全F/2F 2026-01-05
14.5萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 400 萬
屏東縣屏東市復興南路二段28號 全F/3F 2026-01-04
39.1萬/坪 土地 14.1 萬/坪 總價 2,900 萬
屏東縣屏東市棒球路160巷36之6號 7F/10F 2026-01-04
12.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
屏東縣屏東市中柳路375巷39號 全F/3F 2026-01-04
13.8萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 610 萬
屏東縣屏東市中山路96號 2F/5F 2026-01-04
13.1萬/坪 總價 320 萬
屏東縣屏東市民教路194號 3F/6F 2026-01-03
21.3萬/坪 總價 415 萬
屏東縣屏東市臺糖二街42巷20號 4F/4F 2026-01-02
12.4萬/坪 總價 430 萬
屏東縣屏東市大連路3之10號 全F/3F 2026-01-01
13.9萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 680 萬
屏東縣屏東市大同北路117號 7F/9F 2026-01-01
13.0萬/坪 總價 500 萬
屏東縣屏東市武愛街88巷65號 全F/4F 2026-01-01
16.4萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 936 萬
屏東縣屏東市前進路189號 全F/3F 2025-12-31
22.7萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 1,372 萬
屏東縣屏東市崇德一路82之6號 3F/5F 2025-12-31
24.4萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
屏東縣屏東市機場北路510號 9F/14F 2025-12-31
19.0萬/坪 總價 340 萬
屏東縣屏東市中正路493號 全F/2F 2025-12-31
22.0萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 750 萬
屏東縣屏東市公園西路48號 全F/3F 2025-12-30
19.0萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 850 萬
屏東縣屏東市清寧街34號 2F/12F 2025-12-30
12.4萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
屏東縣屏東市復興南路一段108巷21弄26號 全F/4F 2025-12-29
13.2萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 600 萬
屏東縣屏東市德豐街216巷1號 2F/5F 2025-12-29
28.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,070 萬）
屏東縣屏東市徐州路168號 2F/5F 2025-12-29
24.6萬/坪 總價 212 萬
屏東縣屏東市民生東路56巷8弄2之5號 6F/6F 2025-12-28
15.1萬/坪 總價 620 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
屏東縣屏東市華盛街35號 13F/14F 2025-12-27
12.4萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
屏東縣屏東市瑞國街27號 全F/3F 2025-12-26
32.8萬/坪 土地 102.2 萬/坪 總價 2,879 萬
屏東縣屏東市幸福街5號 2F/5F 2025-12-26
22.0萬/坪 總價 498 萬
屏東縣屏東市大同北路183號 3F/9F 2025-12-26
15.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +107 萬
屏東縣屏東市福建路10號 全F/3F 2025-12-26
22.8萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 720 萬
屏東縣屏東市廣東路1586巷37弄23號 全F/4F 2025-12-26
21.1萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 1,070 萬
較上次成交 ↑ +585 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +460 萬
屏東縣屏東市仁愛路91號 2F/7F 2025-12-25
23.7萬/坪 總價 160 萬
屏東縣屏東市大武路297號 4F/7F 2025-12-24
18.3萬/坪 總價 215 萬
屏東縣屏東市機場北路636號 11F/14F 2025-12-24
13.1萬/坪 總價 508 萬
屏東縣屏東市大勇街10巷1弄16號 全F/2F 2025-12-23
18.8萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 510 萬
屏東縣屏東市興豐路137巷2號 9F/11F 2025-12-23
14.6萬/坪 總價 470 萬
屏東縣屏東市建豐路2巷121號 4F/5F 2025-12-23
27.0萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 1,062 萬）
屏東縣屏東市林森路95號 7F/10F 2025-12-23
28.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,550 萬）
屏東縣屏東市林森路39之1號 全F/5F 2025-12-22
16.7萬/坪 土地 67.1 萬/坪 總價 1,360 萬
屏東縣屏東市迪化街30巷4號 全F/2F 2025-12-22
10.8萬/坪 土地 13.8 萬/坪 總價 400 萬
屏東縣屏東市復興南路一段443號 全F/3F 2025-12-22
44.0萬/坪 土地 83.6 萬/坪 總價 2,880 萬
屏東縣屏東市公裕街383巷39弄6號 全F/4F 2025-12-21
18.2萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 920 萬
屏東縣屏東市武順街86號 4F/7F 2025-12-21
12.6萬/坪 總價 465 萬
共 4,285 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／86 頁）。
屏東縣屏東市 房價常見問題
屏東市房價現在多少？
屏東縣屏東市成屋實價登錄單價中位 13.2 萬/坪、平均 14.2 萬/坪，多數成交落在 5–28 萬/坪，共 26,957 筆，資料截至 2026 年第三季。
屏東市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
499元/坪/月
推估年投報
4.5%
買租比
22年
租賃筆數
2,394筆
各型態租金中位
華廈681 元/坪/月700 筆
透天443 元/坪/月507 筆
住宅大樓374 元/坪/月396 筆
公寓420 元/坪/月336 筆
店面585 元/坪/月221 筆
套房793 元/坪/月153 筆
其他284 元/坪/月81 筆
最近租賃成交
2026-06-10華盛街３號四樓之三 住宅大樓 54.76坪17,000 元/月311 元/坪
2026-06-10大連路１巷３０號二樓之二 住宅大樓 40.29坪14,000 元/月347 元/坪
2026-06-10中華路１５３號三樓之一 華廈 32.74坪15,000 元/月460 元/坪
2026-06-10公園西路１３５號 透天 47.87坪23,000 元/月479 元/坪
2026-06-10中山路９６號３樓之１ 公寓 14.21坪7,500 元/月529 元/坪
2026-06-10古松巷１之７號 透天 15.68坪10,000 元/月638 元/坪
屏東市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
8件
法拍中位單價
15.05萬/坪
vs 市價
+14%
屏東市法拍中位單價 15.05 萬/坪，與市價中位（13.2 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-21莊敬街一段84巷9號 30坪·部份點交541 萬18.04 萬/坪2026-07-14尚榮巷26號 11坪·點交195 萬17.73 萬/坪2026-07-14協和東路31巷2號 76坪·點交·✓有實登1,062 萬13.97／實登18.76 萬/坪2026-06-03屏東巿豐華街92號 65坪·點交978 萬15.05 萬/坪2026-06-02復興南路一段231巷28號 23坪·不點交340 萬14.78 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-18廣東路990號六樓之三 第3拍 7坪·不點交·✓有實登174 萬底價2026-08-12屏東巿中山路151巷29號 第3拍 36坪·部份點交356 萬底價2026-08-12師校巷2之12號 第4拍 30坪·部份點交1,664 萬底價2026-08-12屏東巿公民街21之4號 第3拍 19坪·點交339 萬底價2026-08-11泰和2之2號 第3拍 71坪·點交739 萬底價2026-08-05公正四街59號四樓之二 第3拍 23坪·部份點交·✓有實登655 萬底價2026-08-05復興南路一段57巷9號 第3拍 53坪·不點交686 萬底價2026-08-04福建路58號二樓之九 第2拍 1坪·不點交·✓有實登102 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 屏東市過戶受理地政事務所:屏東縣屏東地政事務所(電話 (08)7325253)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…