新北市三芝區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,764 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 19%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 203%(預售 570 筆、租賃 1,260 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 10.4 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 0.3 倍。
三芝區的土地使用分區
同樣在三芝區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
三芝區的地段地號
三芝區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
三芝區各里的房價差距
三芝區有 7 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是興華里平均 18.3 萬/坪， 最低的是古庄里 8.8 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 興華里 18.3萬/坪 37 筆
- 2 茂長里 15.9萬/坪 57 筆
- 3 新庄里 14.3萬/坪 42 筆
- 4 後厝里 12.8萬/坪 997 筆
- 5 埔頭里 10.7萬/坪 675 筆
- 6 埔坪里 10.4萬/坪 1375 筆
- 7 古庄里 8.8萬/坪 881 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
三芝區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，三芝區的人口從 22,978 人變成 22,061 人 （減少 4%）；同期間成交單價中位從 9.7 萬/坪 變成 13.7 萬/坪（上漲 41.6%）。
同期間的戶數從 9,530 戶變成 10,761 戶 （增加 12.9%），平均每戶人口從 2.41 人降到 2.05 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
三芝區時光機 · 歷年回放
以 三芝區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
三芝區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三芝區周邊地點房價
三芝區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季三芝區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 58 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 機車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
三芝區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
三芝區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 13.4 萬/坪 | 688 元/坪 | 6.16% | 售 89／租 14 |
| 廠辦 | 13.2 萬/坪 | — | — | 售 7／租 1 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的三芝區商用行情、路段排行與公司聚集 →
三芝區延伸查詢
三芝區國小學區
三芝區社區
三芝區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 海尾 | 29 | +9.4% | 368 · 7.8% |
| 育英街 | 21.8 | — | 6 · 0.1% |
| 楓林二街 | 20.5 | — | 10 · 0.2% |
| 楓林三街 | 20 | — | 12 · 0.3% |
| 芝柏路 | 19.2 | — | 11 · 0.2% |
| 楓林五街 | 18.3 | — | 5 · 0.1% |
| 光明街 | 16.9 | — | 5 · 0.1% |
| 芝柏 | 16.9 | — | 14 · 0.3% |
| 芝柏一街 | 16.8 | — | 3 · 0.1% |
| 芝柏五街 | 16.8 | — | 15 · 0.3% |
| 聽濤街 | 16.4 | — | 19 · 0.4% |
| 芝柏三街 | 16.2 | — | 11 · 0.2% |
| 觀海街 | 16.1 | — | 5 · 0.1% |
| 迎旭街 | 16.1 | — | 24 · 0.5% |
| 陳厝坑 | 15.2 | — | 3 · 0.1% |
| 光仁街 | 15 | — | 10 · 0.2% |
| 楓林一街 | 14 | — | 9 · 0.2% |
| 晴光街 | 13.8 | — | 5 · 0.1% |
| 長春街 | 13.8 | — | 8 · 0.2% |
| 光華街 | 13.7 | — | 5 · 0.1% |
| 陽明路 | 13.7 | — | 20 · 0.4% |
| 海景三街 | 13.6 | — | 19 · 0.4% |
| 海景二街 | 13.4 | — | 4 · 0.1% |
| 淺水灣街 | 13.4 | -0.6% | 761 · 16.1% |
| 車埕 | 13.1 | — | 9 · 0.2% |
| 土地公坑 | 13 | — | 9 · 0.2% |
| 中山路二段 | 12.8 | — | 4 · 0.1% |
| 北勢子 | 12.3 | — | 21 · 0.4% |
| 石曹子坑 | 12.2 | — | 9 · 0.2% |
| 海景一街 | 12.1 | — | 21 · 0.4% |
三芝區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 日初不老莊園 | 30.3 | 387 筆 | 2024-08-29 |
| 日初不老莊園2 | 34.9 | 131 筆 | 2025-02-25 |
| 山之花墅 | 20.1 | 28 筆 | 2024-03-16 |
| 山之花墅B區 | 22.9 | 22 筆 | 2026-03-15 |
三芝區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 海尾13之25號 | 33.44 | 7 筆 | 2022-11-03 |
| 海尾13之20號 | 33 | 8 筆 | 2022-07-07 |
| 海尾13之21號 | 33 | 8 筆 | 2022-03-17 |
| 海尾13之22號 | 32.6 | 6 筆 | 2022-10-10 |
| 海尾13之36號 | 32.6 | 5 筆 | 2022-10-05 |
| 海尾13之23號 | 32.5 | 8 筆 | 2022-03-01 |
| 海尾13之32號 | 32.5 | 7 筆 | 2022-11-25 |
| 海尾13之38號 | 32.5 | 6 筆 | 2022-10-24 |
| 海尾13之33號 | 32 | 5 筆 | 2022-12-19 |
| 海尾13之29號 | 31.3 | 8 筆 | 2022-10-23 |
| 海尾13之28號 | 30.72 | 7 筆 | 2022-07-09 |
| 海尾13之30號 | 30.6 | 10 筆 | 2022-07-15 |
| 海尾13之43號 | 30.6 | 6 筆 | 2022-06-08 |
| 海尾13之27號 | 30.55 | 9 筆 | 2022-07-04 |
| 海尾13之26號 | 30.52 | 11 筆 | 2022-03-15 |
| 海尾13之31號 | 30.52 | 11 筆 | 2022-10-27 |
| 海尾13之39號 | 30.52 | 5 筆 | 2022-10-20 |
| 海尾13之45號 | 30.52 | 5 筆 | 2022-10-06 |
| 海尾13之40號 | 30 | 6 筆 | 2022-10-03 |
| 海尾13之42號 | 29.75 | 5 筆 | 2022-09-26 |
依型態 / 房數細看
三芝區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（已篩選）
共 3,164 筆，依時間新→舊。第 3,001–3,050 筆（第 61／64 頁）。
看完新北市三芝區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看三芝區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市三芝區 房價常見問題
三芝區房價現在多少？
新北市三芝區成屋實價登錄單價中位 10.4 萬/坪、平均 12.3 萬/坪，多數成交落在 6–28 萬/坪，共 4,764 筆，資料截至 2026 年第三季。
三芝區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
三芝區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
三芝區法拍中位單價 14.13 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（10.4 萬/坪）高約 35.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
三芝區過戶受理地政事務所:新北市淡水地政事務所(電話 02-26219645)