新北市三芝區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,709 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市三芝區
推薦單價 10.3 萬/坪 平均 12.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高28萬/坪
成交4,709筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓13.9 萬/坪華廈13.4 萬/坪公寓10.7 萬/坪透天16.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年20.8 萬/坪5–10年19.9 萬/坪20年以上13.5 萬/坪
一般樓層中位10.1 萬/坪4,382 筆
一樓（含店面、騎樓）12.1 萬/坪449 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 20%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
33
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交19 筆-72%
近 90 天均價14.7 萬/坪+1.4%
特殊交易佔比5.3%正常
年換手率1.61%活躍
每月成交約 14 筆10,761 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 10.3 萬/坪 · 均價 12.1 · 共 4,709 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
10.3萬/坪
預售中位
31.5萬/坪
租金中位
426元/坪/月
買租比 / 年收益
20年 / 5%
預售比成屋高 206%(預售 570 筆、租賃 1,210 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 10.3 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 0.3 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
三芝區↑41%
三芝區單位：萬/坪
三芝區時光機 · 歷年回放
三芝區2018–2026 單價回放
8 年來 +41%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 三芝區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
三芝區周邊環境
三芝區生活機能21 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven747 公尺
✕超市家樂福超市1.1 公里
✕學校三芝國小1.0 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所三芝衛生所930 公尺
✓公園（未命名）748 公尺
✓銀行淡水第一信用合作社891 公尺
✓停車場全聯福利中心停車場644 公尺
✕充電站Go Station 換電站 - 大嘉好加油站1.6 公里
✓運動中心馬偕醫護管理專科學校運動中心710 公尺
三芝區嫌惡設施
✓違章工廠新北市三芝區芝柏段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站三芝站 加油站619 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地三芝區第二公墓1.7 公里
✓市場三芝區公有市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三芝區周邊地點房價
醫院
三芝區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季三芝區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 58 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 機車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
三芝區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
22,061 人
近 7 年人口
-4%
最新戶數
10,761 戶
近 7 年戶數
+12.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
三芝區延伸查詢
三芝區國小學區
三芝區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 海尾 | 28.9 | +8.2% | 317 · 6.8% |
| 育英街 | 21.8 | — | 6 · 0.1% |
| 楓林二街 | 20.5 | — | 10 · 0.2% |
| 楓林三街 | 20 | — | 12 · 0.3% |
| 芝柏路 | 19.2 | — | 11 · 0.2% |
| 楓林五街 | 18.3 | — | 5 · 0.1% |
| 光明街 | 16.9 | — | 5 · 0.1% |
| 芝柏 | 16.9 | — | 14 · 0.3% |
| 芝柏一街 | 16.8 | — | 3 · 0.1% |
| 芝柏五街 | 16.8 | — | 15 · 0.3% |
| 聽濤街 | 16.4 | — | 19 · 0.4% |
| 芝柏三街 | 16.2 | — | 11 · 0.2% |
| 觀海街 | 16.1 | — | 5 · 0.1% |
| 迎旭街 | 16.1 | — | 24 · 0.5% |
| 陳厝坑 | 15.2 | — | 3 · 0.1% |
| 光仁街 | 15 | — | 10 · 0.2% |
| 楓林一街 | 14 | — | 9 · 0.2% |
| 晴光街 | 13.8 | — | 5 · 0.1% |
| 長春街 | 13.8 | — | 7 · 0.1% |
| 光華街 | 13.7 | — | 5 · 0.1% |
| 陽明路 | 13.7 | — | 20 · 0.4% |
| 海景三街 | 13.6 | — | 19 · 0.4% |
| 海景二街 | 13.4 | — | 4 · 0.1% |
| 淺水灣街 | 13.4 | -0.6% | 761 · 16.3% |
| 車埕 | 13.1 | — | 9 · 0.2% |
| 土地公坑 | 13 | — | 9 · 0.2% |
| 中山路二段 | 12.8 | — | 4 · 0.1% |
| 北勢子 | 12.3 | — | 21 · 0.4% |
| 石曹子坑 | 12.2 | — | 9 · 0.2% |
| 海景一街 | 12.1 | — | 21 · 0.4% |
三芝區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 日初不老莊園 | 30.3 | 387 筆 | 2024-08-29 |
| 日初不老莊園2 | 34.9 | 131 筆 | 2025-02-25 |
| 山之花墅 | 20.1 | 28 筆 | 2024-03-16 |
| 山之花墅B區 | 22.9 | 22 筆 | 2026-03-15 |
三芝區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 海尾13之25號 | 33.44 | 7 筆 | 2022-11-03 |
| 海尾13之20號 | 33 | 8 筆 | 2022-07-07 |
| 海尾13之21號 | 33 | 8 筆 | 2022-03-17 |
| 海尾13之22號 | 32.6 | 6 筆 | 2022-10-10 |
| 海尾13之36號 | 32.6 | 5 筆 | 2022-10-05 |
| 海尾13之23號 | 32.5 | 8 筆 | 2022-03-01 |
| 海尾13之32號 | 32.5 | 7 筆 | 2022-11-25 |
| 海尾13之38號 | 32.5 | 6 筆 | 2022-10-24 |
| 海尾13之33號 | 32 | 5 筆 | 2022-12-19 |
| 海尾13之29號 | 31.3 | 8 筆 | 2022-10-23 |
| 海尾13之28號 | 30.72 | 7 筆 | 2022-07-09 |
| 海尾13之30號 | 30.6 | 10 筆 | 2022-07-15 |
| 海尾13之43號 | 30.6 | 6 筆 | 2022-06-08 |
| 海尾13之27號 | 30.55 | 9 筆 | 2022-07-04 |
| 海尾13之26號 | 30.52 | 11 筆 | 2022-03-15 |
| 海尾13之31號 | 30.52 | 11 筆 | 2022-10-27 |
| 海尾13之39號 | 30.52 | 5 筆 | 2022-10-20 |
| 海尾13之45號 | 30.52 | 5 筆 | 2022-10-06 |
| 海尾13之40號 | 30 | 6 筆 | 2022-10-03 |
| 海尾13之42號 | 29.75 | 5 筆 | 2022-09-26 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓12.3萬 · 1,769筆華廈12.5萬 · 1,480筆透天14.7萬 · 565筆套房8.4萬 · 469筆公寓9.9萬 · 405筆店面18.6萬 · 13筆廠辦倉庫14.6萬 · 6筆其他11.3萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
三芝區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市三芝區海尾23之9號 全F/2F 2024-09-03
13.8萬/坪 土地 5.3 萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
現在能賣多少 1,269 萬 較當時 +69 萬（+6%）
新北市三芝區樂全街19號 7F/8F 2024-09-01
12.1萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 349 萬 較當時 +19 萬（+6%）
新北市三芝區淺水灣街7之14號 3F/10F 2024-08-29
16.5萬/坪 總價 219 萬
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 232 萬 較當時 +13 萬（+6%）
新北市三芝區淺水灣街11之14號 11F/11F 2024-08-18
14.8萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 412 萬 較當時 +22 萬（+6%）
新北市三芝區樂全街108號 11F/16F 2024-08-17
14.4萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 190 萬 較當時 +10 萬（+6%）
新北市三芝區中山路一段149號 4F/4F 2024-08-10
6.5萬/坪 總價 175 萬
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 185 萬 較當時 +10 萬（+6%）
新北市三芝區淺水灣街10之9號 4F/8F 2024-08-04
17.6萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 254 萬 較當時 +14 萬（+6%）
新北市三芝區中正路一段48號 2F/3F 2024-08-01
13.8萬/坪 總價 358 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 379 萬 較當時 +21 萬（+6%）
新北市三芝區淺水灣街3之1號 6F/12F 2024-07-22
18.2萬/坪 總價 265 萬
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 280 萬 較當時 +15 萬（+6%）
新北市三芝區海景三街29號 全F/3F 2024-07-20
16.4萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 1,521 萬（扣車位 1,521 萬）
現在能賣多少 1,609 萬 較當時 +88 萬（+6%）
新北市三芝區樂全街37號 5F/9F 2024-07-20
19.6萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 328 萬 較當時 +18 萬（+6%）
新北市三芝區樂全街18號 7F/7F 2024-07-16
12.4萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 571 萬 較當時 +31 萬（+6%）
共 706 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／15 頁）。
新北市三芝區 房價常見問題
三芝區房價現在多少？
新北市三芝區成屋實價登錄單價中位 10.3 萬/坪、平均 12.1 萬/坪，多數成交落在 6–28 萬/坪，共 4,709 筆，資料截至 2026 年第三季。
三芝區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
426元/坪/月
推估年投報
5%
買租比
20年
租賃筆數
1,210筆
各型態租金中位
住宅大樓486 元/坪/月550 筆
華廈370 元/坪/月377 筆
公寓321 元/坪/月125 筆
套房502 元/坪/月111 筆
透天354 元/坪/月30 筆
店面688 元/坪/月14 筆
最近租賃成交
2026-06-18樂全街５號七樓 華廈 24.75坪9,500 元/月383 元/坪
2026-06-17忠孝街１１２之３號５樓 華廈 25.64坪10,000 元/月390 元/坪
2026-06-16淺水灣街１４之１２號八樓 住宅大樓 16.82坪10,000 元/月595 元/坪
2026-06-15三民街２７巷２１號３樓 住宅大樓 58.23坪15,000 元/月258 元/坪
2026-06-15三民街３９巷３號 華廈 10.12坪5,994 元/月592 元/坪
2026-06-12淡金路二段６７號五樓之１ 住宅大樓 22.46坪7,000 元/月311 元/坪
三芝區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
1件
法拍中位單價
14.13萬/坪
vs 市價
+37.2%
三芝區法拍中位單價 14.13 萬/坪，與市價中位（10.3 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-06中正路三段25巷3號7樓 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登325 萬14.13／實登9.98 萬/坪2026-06-24楓林二街3號 45坪·如備註或使用情形欄所示451 萬10.02 萬/坪
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →三芝區過戶受理地政事務所:新北市淡水地政事務所(電話 02-26219645)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…