新北市板橋區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 56,057 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 21%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
本區房市全貌
預售比成屋高 10%(預售 18,004 筆、租賃 15,703 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 45.4 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 1.31 倍。
板橋區的土地使用分區
同樣在板橋區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 三民路二段37號 住宅區・274 家公司
- 中山路一段293之1號 住宅區・258 家公司
- 文化路二段285號 住宅區・214 家公司
- 中山路一段183號 第二種特定專用區・7 家公司
- 漢生東路168號 第二種特定專用區・7 家公司
- 中山路一段156之1號 第二種特定專用區・5 家公司
- 中山路一段160之12號 第一種特定專用區(都市更新地區)・4 家公司
- 中山路一段160之15號 第一種特定專用區(都市更新地區)・2 家公司
- 中山路一段160之5號 第一種特定專用區(都市更新地區)・2 家公司
板橋區的地段地號
板橋區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
板橋區各里的房價差距
板橋區有 124 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是深丘里平均 67.6 萬/坪， 最低的是福安里 21.4 萬/坪，相差 3.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 深丘里 67.6萬/坪 1098 筆
- 2 華江里 65.7萬/坪 967 筆
- 3 聯翠里 65.2萬/坪 336 筆
- 4 忠翠里 64.8萬/坪 1110 筆
- 5 新民里 64.5萬/坪 105 筆
- 6 漢生里 63.1萬/坪 230 筆
- 7 福丘里 62.8萬/坪 700 筆
- 8 挹秀里 61.7萬/坪 184 筆
- 9 介壽里 61.2萬/坪 215 筆
- 10 公舘里 60.9萬/坪 256 筆
- 11 百壽里 60.3萬/坪 267 筆
- 12 光仁里 60.1萬/坪 126 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
板橋區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，板橋區的人口從 554,742 人變成 549,762 人 （減少 0.9%）；同期間成交單價中位從 41.5 萬/坪 變成 57.5 萬/坪（上漲 38.5%）。
同期間的戶數從 212,630 戶變成 238,143 戶 （增加 12%），平均每戶人口從 2.61 人降到 2.31 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
板橋區時光機 · 歷年回放
以 板橋區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
板橋區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
板橋區周邊地點房價
板橋區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季板橋區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 949 |
| 住宅竊盜 | 73 |
| 機車竊盜 | 47 |
| 強制性交 | 10 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 6 |
| 搶奪 | 6 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
板橋區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
板橋區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 52.5 萬/坪 | 1,015 元/坪 | 2.32% | 售 1,426／租 326 |
| 店面 | 45.6 萬/坪 | 1,524 元/坪 | 4.01% | 售 1,307／租 845 |
| 廠辦 | 32.4 萬/坪 | 688 元/坪 | 2.55% | 售 237／租 30 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的板橋區商用行情、路段排行與公司聚集 →
板橋區延伸查詢
板橋區國小學區
板橋區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,943 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,084 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,744 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
板橋區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 宮口街 | 91.8 | — | 3 · 0% |
| 遠東路 | 85.5 | +0.7% | 115 · 0.2% |
| 大華街居安巷 | 82.2 | — | 6 · 0% |
| 大豐街 | 76.8 | — | 18 · 0% |
| 新站路 | 76.2 | +1.2% | 57 · 0.1% |
| 公館街 | 73 | -0.6% | 92 · 0.2% |
| 新府路 | 67.1 | +7.4% | 400 · 0.7% |
| 東興街 | 65.2 | — | 12 · 0% |
| 縣民大道二段 | 64.2 | +16.4% | 104 · 0.2% |
| 田單北街 | 64.1 | +11.8% | 129 · 0.2% |
| 文化路二段 | 63.8 | -6.2% | 1,507 · 2.7% |
| 漢生西路 | 63.5 | -3% | 539 · 1% |
| 漢生東路 | 62.4 | +0.1% | 620 · 1.1% |
| 文化路一段 | 61 | +9.3% | 1,362 · 2.4% |
| 藝文二街 | 61 | — | 6 · 0% |
| 縣民大道一段 | 60.7 | +4.4% | 376 · 0.7% |
| 中山路一段 | 60.4 | -0.1% | 1,143 · 2% |
| 懷仁街 | 60.3 | -7.1% | 108 · 0.2% |
| 景福路 | 60 | +88.3% | 17 · 0% |
| 環河西路四段 | 59.6 | -3.4% | 477 · 0.9% |
| 莊敬路 | 58.9 | +6.9% | 892 · 1.6% |
| 北門街 | 58.5 | -9.9% | 105 · 0.2% |
| 民生路二段 | 58.5 | -5.9% | 666 · 1.2% |
| 南雅西路一段 | 58.4 | +13.8% | 673 · 1.2% |
| 雙十路二段 | 57.9 | -0.3% | 418 · 0.7% |
| 新興路 | 56.4 | +1.6% | 240 · 0.4% |
| 府中路 | 55.6 | +10.1% | 326 · 0.6% |
| 民生路三段 | 55.5 | +7.8% | 1,214 · 2.2% |
| 文德路 | 55 | +39.1% | 164 · 0.3% |
| 民安街 | 55 | — | 4 · 0% |
板橋區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新美齊畫世代 | 58.7 | 584 筆 | 2023-03-31 |
| 江翠ONE | 41.8 | 429 筆 | 2019-05-12 |
| 日安 TOKYO | 64.3 | 329 筆 | 2024-07-15 |
| 濱河帝景 | 76.7 | 325 筆 | 2026-04-24 |
| 新潤青峰 | 42.4 | 325 筆 | 2020-03-25 |
| 高妍植 | 47.7 | 303 筆 | 2024-09-06 |
| 江翠PARK | 37.5 | 279 筆 | 2019-07-20 |
| SUPER讚 | 34.2 | 265 筆 | 2018-08-30 |
| 遠揚之森A+ | 112.1 | 262 筆 | 2026-05-09 |
| 翠峰 | 42.8 | 258 筆 | 2020-03-04 |
| 柏克萊公園 | 42.2 | 256 筆 | 2020-05-25 |
| 江匯Life | 38.4 | 256 筆 | 2020-12-03 |
| 新潤世界城 | 72.2 | 253 筆 | 2026-05-08 |
| 新濠一? | 73.3 | 249 筆 | 2024-06-11 |
| 歡喜市 | 35.4 | 243 筆 | 2020-12-20 |
| 協和新中興 | 53.6 | 236 筆 | 2026-03-08 |
| 久泰宸品 | 77.6 | 218 筆 | 2024-05-28 |
| 興富發大悅 | 41.5 | 204 筆 | 2019-08-06 |
| 永雄卓閱 | 60.5 | 179 筆 | 2024-01-07 |
| 新潤River One | 68.9 | 177 筆 | 2025-02-24 |
| 帝景六號 | 71.2 | 173 筆 | 2024-09-07 |
| 立信天朗 | 61.8 | 159 筆 | 2026-05-07 |
| 立信雙星 | 73.3 | 155 筆 | 2026-05-09 |
| 誠果禾樂 | 48.8 | 152 筆 | 2022-11-26 |
| 永翠漾 | 52.7 | 149 筆 | 2024-03-15 |
| 信義嘉和 | 48.6 | 143 筆 | 2021-10-31 |
| 雄鋒 | 69.8 | 142 筆 | 2022-09-23 |
| 耑芃 | 89.5 | 141 筆 | 2025-11-09 |
| 國泰田 | 51.5 | 138 筆 | 2020-05-04 |
| 江南Star | 53.7 | 134 筆 | 2024-05-31 |
板橋區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新府路28號 | 121.1 | 13 筆 | 2025-07-30 |
| 新府路30號 | 120.9 | 14 筆 | 2025-09-27 |
| 新府路26號 | 120.8 | 12 筆 | 2025-08-19 |
| 新府路36號 | 120.8 | 5 筆 | 2025-10-17 |
| 漢生東路268號 | 98.2 | 6 筆 | 2024-11-01 |
| 漢生東路276號 | 93.3 | 11 筆 | 2025-12-17 |
| 遠東路76號 | 91.2 | 25 筆 | 2024-07-12 |
| 公館街46號 | 89.9 | 7 筆 | 2023-09-23 |
| 公館街42號 | 89.9 | 6 筆 | 2023-06-24 |
| 遠東路78號 | 89.5 | 24 筆 | 2024-06-30 |
| 遠東路80號 | 89.4 | 26 筆 | 2024-07-01 |
| 遠東路72號 | 89 | 26 筆 | 2025-07-17 |
| 公館街38號 | 88.5 | 7 筆 | 2023-07-15 |
| 民權路202巷14弄3號 | 88.4 | 6 筆 | 2025-02-04 |
| 公館街40號 | 88.1 | 6 筆 | 2022-11-27 |
| 遠東路82號 | 87.6 | 26 筆 | 2024-07-19 |
| 文化路二段288號 | 87.3 | 25 筆 | 2024-04-03 |
| 文化路二段286號 | 86.8 | 25 筆 | 2024-04-13 |
| 遠東路88號 | 86.6 | 21 筆 | 2023-09-23 |
| 公館街20號 | 86.5 | 6 筆 | 2022-06-21 |
依型態 / 房數細看
板橋區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
板橋區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 8,869 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 8,751–8,800 筆（第 176／178 頁）。
看完新北市板橋區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看板橋區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市板橋區 房價常見問題
板橋區房價現在多少？
新北市板橋區成屋實價登錄單價中位 45.4 萬/坪、平均 46.6 萬/坪，多數成交落在 18–75 萬/坪，共 56,057 筆，資料截至 2026 年第三季。
板橋區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
板橋區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
板橋區法拍中位單價 30 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（45.4 萬/坪）低約 33.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
板橋區過戶受理地政事務所:新北市板橋地政事務所(電話 (02)2961-1126, (02)2964-5767)