新竹縣寶山鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,149 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新竹縣寶山鄉
推薦單價 17 萬/坪 平均 18.4 萬/坪
最低8萬/坪
最高38萬/坪
成交2,149筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈26.4 萬/坪透天28.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年33.9 萬/坪5–10年36.6 萬/坪10–20年33.4 萬/坪20年以上23 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪2,129 筆
一樓（含店面、騎樓）16.6 萬/坪84 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交6 筆-57%
近 90 天均價23.5 萬/坪-20.3%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率0.74%偏冷
每月成交約 4 筆6,627 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 17 萬/坪 · 均價 18.4 · 共 2,149 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17萬/坪
預售中位
46萬/坪
租金中位
569元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4%
預售比成屋高 171%(預售 1,703 筆、租賃 79 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17 萬/坪，是 新竹縣全市中位（20.6 萬/坪）的 0.83 倍。
寶山鄉的地段地號
寶山鄉的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
明湖段17.3 萬/坪 枋子坑段16.4 萬/坪 寶中段10.8 萬/坪 寶東段17.5 萬/坪 華安段17.7 萬/坪 雙高段36.8 萬/坪 二坪段17.5 萬/坪 雙峰段10 萬/坪 雞油凸段三叉凸小段21.1 萬/坪 寶山段沙湖壢小段17.4 萬/坪 大雅段22.7 萬/坪 洽水段17.6 萬/坪 雙園段12.5 萬/坪 大坪段內大坪小段16.1 萬/坪 新城段新城小段14.4 萬/坪 雙林段15.2 萬/坪 新城段25.6 萬/坪 三叉凸段34.5 萬/坪 寶香段14.8 萬/坪 寶斗仁段寶斗仁小段15.9 萬/坪 莒光段18.9 萬/坪 雞油凸段八分寮小段23.9 萬/坪 龍居段10.4 萬/坪 上坪段21.4 萬/坪
寶山鄉各里的房價差距
寶山鄉有 4 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是大崎村平均 20 萬/坪， 最低的是雙新村 16.9 萬/坪，相差 1.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
寶山鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，寶山鄉的人口從 14,647 人變成 14,588 人 （減少 0.4%）；同期間成交單價中位從 16.9 萬/坪 變成 30.3 萬/坪（上漲 79.2%）。
同期間的戶數從 5,690 戶變成 6,627 戶 （增加 16.5%），平均每戶人口從 2.57 人降到 2.2 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
寶山鄉↑73%
寶山鄉單位：萬/坪
寶山鄉時光機 · 歷年回放
寶山鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +73%（年化 +7.1%）
回到買進，以估算
以 寶山鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
寶山鄉周邊環境
寶山鄉生活機能46 分
✕車站新莊4.1 公里
✕超商萊爾富528 公尺
✓超市美廉社584 公尺
✓學校寶山國中371 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所上允耳鼻喉科診所3.4 公里
✓公園寶山鄉生態公園288 公尺
✓銀行新竹一信744 公尺
✓停車場寶山國中地下停車場385 公尺
✕充電站（未命名）2.2 公里
✓運動中心雙溪國小體育館725 公尺
寶山鄉嫌惡設施
✓違章工廠新竹縣寶山鄉寶中段 違章工廠564 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所龍秀一次變電所1.4 公里
✓加油站科學園區站 加油站2.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）690 公尺
✓市場青草湖週三夜市1.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
寶山鄉周邊地點房價
寶山鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季寶山鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 11 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
寶山鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
14,588 人
近 7 年人口
-0.4%
最新戶數
6,627 戶
近 7 年戶數
+16.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
寶山鄉延伸查詢
寶山鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 1% 不在潛勢區 99%
⚠ 本區約 100 個門牌鄰近活動斷層（其中 0 個緊鄰 100 公尺內），主要為 新城斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 3 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 3 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 569 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
寶山鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 北坑路 | 32.8 | +8.9% | 18 · 0.9% |
| 福德街 | 30.9 | +17.3% | 20 · 1% |
| 寶新路一段 | 28.3 | -34.7% | 117 · 5.6% |
| 寶山七街 | 27.5 | — | 3 · 0.1% |
| 山湖一路 | 26.8 | — | 6 · 0.3% |
| 明湖路 | 25.9 | +2.1% | 143 · 6.8% |
| 嵩翠路 | 22.8 | +18.6% | 56 · 2.7% |
| 愛迪生路 | 22.2 | +9.9% | 42 · 2% |
| 大坪二街 | 21.9 | — | 8 · 0.4% |
| 雙園路二段 | 21.6 | +33.9% | 53 · 2.5% |
| 大坪五街 | 20.2 | — | 5 · 0.2% |
| 明湖二街 | 20.1 | — | 10 · 0.5% |
| 有謙路 | 20.1 | +1.3% | 125 · 5.9% |
| 新林路 | 19.8 | — | 3 · 0.1% |
| 大坪三街 | 19.6 | — | 11 · 0.5% |
| 雙豐二街 | 19.6 | +6.8% | 475 · 22.6% |
| 大坪一路 | 19.5 | — | 10 · 0.5% |
| 寶山路二段 | 19.3 | +22% | 45 · 2.1% |
| 寶山十街 | 19.1 | — | 6 · 0.3% |
| 華安街 | 18.7 | — | 73 · 3.5% |
| 竹安二路 | 17.6 | +88.2% | 19 · 0.9% |
| 寶新路二段 | 17.5 | +42% | 33 · 1.6% |
| 竹安三路 | 17.4 | — | 12 · 0.6% |
| 洽水路 | 17.3 | — | 13 · 0.6% |
| 竹安一路 | 16.9 | — | 16 · 0.8% |
| 明湖三街 | 16.8 | — | 4 · 0.2% |
| 有謙一路 | 16.6 | +31.3% | 180 · 8.6% |
| 雙林路一段 | 16.4 | — | 22 · 1% |
| 竹園路 | 16.1 | +11.6% | 40 · 1.9% |
| 竹安路 | 15.9 | — | 3 · 0.1% |
寶山鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 宏道新竹帝寶8區1號 | 42.8 | 244 筆 | 2025-01-19 |
| 宏道新竹帝寶8區2號 | 44.9 | 213 筆 | 2024-08-03 |
| 宏道新竹帝寶6區2號 | 47.8 | 198 筆 | 2026-04-23 |
| 宏道新竹帝寶6區1號 | 48.8 | 159 筆 | 2026-04-24 |
| 宏道新竹帝寶8區3號 | 43.8 | 154 筆 | 2024-06-03 |
| 宏道新竹帝寶7區1號 | 55.6 | 148 筆 | 2026-05-05 |
| 宏道新竹帝寶7區2號 | 56.2 | 132 筆 | 2026-05-01 |
| 宏道新竹帝寶中央廣場 | 72.3 | 97 筆 | 2026-01-02 |
| 豐韻 | 38.1 | 73 筆 | 2023-04-11 |
| 吉韻 | 38.1 | 72 筆 | 2023-06-18 |
| 富宇天湖 | 53 | 48 筆 | 2025-06-16 |
| 半畝野村1期公寓區 | 52.8 | 38 筆 | 2026-03-05 |
| 寶山曼尼3 | 34.3 | 30 筆 | 2024-06-03 |
| 宏道新竹帝寶5區1號 | 55 | 25 筆 | 2026-03-29 |
| 有謙家園 | 24.3 | 24 筆 | 2023-06-20 |
| 半畝野村1期-別墅5、6區 | 57.3 | 11 筆 | 2026-02-13 |
| 原美-美日 | 34 | 10 筆 | 2022-07-08 |
| 原美-美墅 | 29.8 | 10 筆 | 2023-03-01 |
| 半畝野村1期-別墅4區 | 53.2 | 6 筆 | 2026-03-25 |
| 世乾。峪 | 45.7 | 5 筆 | 2025-06-12 |
| 半畝野村1期-別墅8區 | 67.3 | 3 筆 | 2025-12-10 |
寶山鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雙園路二段346號 | 48.4 | 5 筆 | 2025-02-25 |
| 明湖路83號 | 40.3 | 6 筆 | 2023-03-14 |
| 明湖路87號 | 39.78 | 5 筆 | 2023-04-11 |
| 明湖路75號 | 39.22 | 7 筆 | 2023-03-25 |
| 寶新路一段125號 | 39.2 | 6 筆 | 2023-03-05 |
| 明湖路95號 | 39.13 | 5 筆 | 2023-03-31 |
| 寶新路一段135號 | 38.5 | 7 筆 | 2023-04-26 |
| 寶新路一段137號 | 38.5 | 7 筆 | 2025-11-23 |
| 寶新路一段143號 | 38.5 | 6 筆 | 2023-03-07 |
| 明湖路97號 | 38.47 | 7 筆 | 2023-04-11 |
| 寶新路一段127號 | 38.3 | 7 筆 | 2023-04-09 |
| 寶新路一段141號 | 38.3 | 6 筆 | 2023-03-25 |
| 明湖路79號 | 38.19 | 7 筆 | 2023-04-10 |
| 寶新路一段139號 | 38 | 7 筆 | 2023-03-04 |
| 明湖路91號 | 37.9 | 6 筆 | 2023-03-10 |
| 寶新路一段133號 | 37.9 | 5 筆 | 2023-02-19 |
| 雙園路二段348號 | 37.8 | 14 筆 | 2025-06-08 |
| 寶新路一段145號 | 37.8 | 6 筆 | 2023-02-25 |
| 寶新路一段131號 | 37.8 | 5 筆 | 2023-01-14 |
| 明湖路77號 | 37.63 | 7 筆 | 2023-03-22 |
依型態 / 房數細看
新竹縣房價所得比 · 不吃不喝 8.96 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 39.18% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
寶山鄉 vs 新竹縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 62 筆 · 單價中位 24.5 萬/坪 · 多數落在 14–36 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新竹縣寶山鄉雙豐二街92號 4F/7F 2026-04-26
37.2萬/坪 總價 1,788 萬（扣車位 1,788 萬）
較上次成交 ↑ +888 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +551 萬
新竹縣寶山鄉雙豐二街98號 5F/7F 2026-04-13
37.6萬/坪 總價 1,746 萬（扣車位 1,746 萬）
較上次成交 ↑ +986 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +623 萬
新竹縣寶山鄉湳坑二街18號 全F/4F 2026-02-15
17.8萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,056 萬
新竹縣寶山鄉雙豐二街138號 4F/7F 2026-02-01
37.2萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +900 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +564 萬
新竹縣寶山鄉大坪三街7號 全F/4F 2025-12-25
33.4萬/坪 土地 49.3 萬/坪 總價 2,060 萬
新竹縣寶山鄉仙爺路298號 全F/2F 2025-11-18
20.4萬/坪 土地 2.9 萬/坪 總價 2,200 萬
新竹縣寶山鄉嵩翠路87巷11號 全F/3F 2025-11-01
33.1萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 3,020 萬
新竹縣寶山鄉竹安二路38巷6號 全F/3F 2025-09-29
18.4萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 3,630 萬
較上次成交 ↑ +528 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +198 萬
新竹縣寶山鄉嵩翠路46巷7號 全F/3F 2025-09-05
34.6萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 3,420 萬
新竹縣寶山鄉竹安三路8巷9號 全F/3F 2025-08-24
30.9萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 3,200 萬
新竹縣寶山鄉雙林一路92巷3號 全F/3F 2025-06-25
27.1萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 1,750 萬
新竹縣寶山鄉館前路70號 6F/8F 2025-05-29
25.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
新竹縣寶山鄉館前路80號 2F/8F 2025-04-21
25.6萬/坪 總價 850 萬
新竹縣寶山鄉嵩翠路93巷1號 全F/3F 2025-04-21
34.5萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 3,050 萬
新竹縣寶山鄉嵩翠路52巷8號 全F/3F 2025-03-13
35.7萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 3,660 萬（扣車位 3,660 萬）
新竹縣寶山鄉愛迪生路81號 全F/3F 2025-03-09
29.6萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 3,088 萬（扣車位 3,088 萬）
新竹縣寶山鄉湳坑三街43號 全F/3F 2025-02-04
10.0萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 568 萬
新竹縣寶山鄉雙園路二段286巷13號 全F/3F 2025-01-12
26.5萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 3,400 萬
新竹縣寶山鄉明湖二街66號 全F/3F 2024-12-04
27.9萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 2,180 萬
新竹縣寶山鄉館前路70號 7F/8F 2024-11-27
31.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
新竹縣寶山鄉彤雲街36號 4F/8F 2024-11-10
24.9萬/坪 總價 930 萬
新竹縣寶山鄉彤雲街36號 5F/8F 2024-10-26
22.5萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +94 萬
新竹縣寶山鄉寶山十二街19號 全F/3F 2024-10-19
32.1萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 3,380 萬
新竹縣寶山鄉彤雲街109號 7F/7F 2024-10-15
22.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
新竹縣寶山鄉嵩翠路46巷18號 全F/3F 2024-09-27
29.9萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 3,080 萬
新竹縣寶山鄉彤雲街13號 5F/7F 2024-08-30
23.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
新竹縣寶山鄉館前路68號 2F/8F 2024-07-09
24.5萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
新竹縣寶山鄉山湖一路31號 全F/2F 2024-07-08
35.7萬/坪 土地 4.2 萬/坪 總價 3,980 萬
新竹縣寶山鄉湳坑三街55號 全F/3F 2024-06-30
17.6萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 1,430 萬
新竹縣寶山鄉彤雲街94號 全F/3F 2024-06-12
27.6萬/坪 土地 44.8 萬/坪 總價 1,650 萬
新竹縣寶山鄉三峰路二段567號 3F/8F 2024-06-10
30.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +745 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +411 萬
新竹縣寶山鄉彤雲街87號 全F/3F 2024-06-05
15.8萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 1,244 萬
新竹縣寶山鄉竹園路70巷5號 全F/4F 2024-05-10
34.1萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 2,700 萬
新竹縣寶山鄉湳坑二街16號 全F/4F 2024-05-09
13.8萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 820 萬
新竹縣寶山鄉館前路60號 8F/8F 2024-04-21
28.7萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
新竹縣寶山鄉雙園路二段286巷29號 全F/3F 2024-04-15
27.4萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 2,650 萬
新竹縣寶山鄉彤雲街8號 3F/7F 2024-04-14
22.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
新竹縣寶山鄉館前路82號 3F/8F 2024-03-18
10.3萬/坪 總價 360 萬
新竹縣寶山鄉彤雲街36號 5F/8F 2024-03-16
17.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
新竹縣寶山鄉館前路75號 2F/8F 2024-03-01
24.0萬/坪 總價 800 萬
新竹縣寶山鄉三峰路二段587號 8F/8F 2024-01-27
21.2萬/坪 總價 680 萬
新竹縣寶山鄉三峰路二段579號 5F/8F 2024-01-16
22.0萬/坪 總價 700 萬
新竹縣寶山鄉湳坑三街12號 全F/4F 2024-01-01
16.3萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
新竹縣寶山鄉竹安二路38巷1號 全F/3F 2023-12-17
28.4萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 2,980 萬
新竹縣寶山鄉明湖路96號 3F/7F 2023-11-30
19.3萬/坪 總價 902 萬（扣車位 902 萬）
新竹縣寶山鄉竹安三路24號 全F/3F 2023-11-30
28.6萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 3,000 萬
新竹縣寶山鄉明湖路92號 2F/7F 2023-11-20
22.2萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
共 62 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／2 頁）。
看完新竹縣寶山鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看寶山鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新竹縣寶山鄉 房價常見問題
寶山鄉房價現在多少？
新竹縣寶山鄉成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 18.4 萬/坪，多數成交落在 8–38 萬/坪，共 2,149 筆，資料截至 2026 年第三季。
寶山鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
569元/坪/月
推估年投報
4%
買租比
25年
租賃筆數
79筆
各型態租金中位
透天655 元/坪/月38 筆
華廈545 元/坪/月36 筆
最近租賃成交
2026-06-09有謙一路３０巷２號 透天 67.38坪46,000 元/月684 元/坪
2026-06-04館前路６０號三樓 華廈 29.39坪15,000 元/月509 元/坪
2026-04-14館前路２８號 透天 2.87坪16,500 元/月5742 元/坪
2026-04-05館前路２８號 透天 2.87坪15,000 元/月5220 元/坪
2026-04-05館前路２８號 透天 2.87坪15,000 元/月5220 元/坪
2026-03-31館前路２８號 透天 9.53坪16,500 元/月1732 元/坪
寶山鄉過戶受理地政事務所:新竹縣竹東地政事務所(電話 (03)5957789)
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