新竹縣寶山鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,149 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 171%(預售 1,703 筆、租賃 79 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17 萬/坪，是 新竹縣全市中位（20.6 萬/坪）的 0.83 倍。
寶山鄉的地段地號
寶山鄉的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
寶山鄉各里的房價差距
寶山鄉有 4 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是大崎村平均 20 萬/坪， 最低的是雙新村 16.9 萬/坪，相差 1.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
寶山鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，寶山鄉的人口從 14,647 人變成 14,588 人 （減少 0.4%）；同期間成交單價中位從 16.9 萬/坪 變成 30.3 萬/坪（上漲 79.2%）。
同期間的戶數從 5,690 戶變成 6,627 戶 （增加 16.5%），平均每戶人口從 2.57 人降到 2.2 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
寶山鄉時光機 · 歷年回放
以 寶山鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
寶山鄉周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
寶山鄉周邊地點房價
寶山鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季寶山鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 11 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
寶山鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
寶山鄉商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 18.6 萬/坪 | — | — | 售 22／租 0 |
| 廠辦 | 15.3 萬/坪 | — | — | 售 8／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的寶山鄉商用行情、路段排行與公司聚集 →
寶山鄉延伸查詢
⚠ 本區約 100 個門牌鄰近活動斷層（其中 0 個緊鄰 100 公尺內），主要為 新城斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 3 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 3 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 569 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
寶山鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 北坑路 | 32.8 | +8.9% | 18 · 0.9% |
| 福德街 | 30.9 | +17.3% | 20 · 1% |
| 寶新路一段 | 28.3 | -34.7% | 117 · 5.6% |
| 寶山七街 | 27.5 | — | 3 · 0.1% |
| 山湖一路 | 26.8 | — | 6 · 0.3% |
| 明湖路 | 25.9 | +2.1% | 143 · 6.8% |
| 嵩翠路 | 22.8 | +18.6% | 56 · 2.7% |
| 愛迪生路 | 22.2 | +9.9% | 42 · 2% |
| 大坪二街 | 21.9 | — | 8 · 0.4% |
| 雙園路二段 | 21.6 | +33.9% | 53 · 2.5% |
| 大坪五街 | 20.2 | — | 5 · 0.2% |
| 明湖二街 | 20.1 | — | 10 · 0.5% |
| 有謙路 | 20.1 | +1.3% | 125 · 5.9% |
| 新林路 | 19.8 | — | 3 · 0.1% |
| 大坪三街 | 19.6 | — | 11 · 0.5% |
| 雙豐二街 | 19.6 | +6.8% | 475 · 22.6% |
| 大坪一路 | 19.5 | — | 10 · 0.5% |
| 寶山路二段 | 19.3 | +22% | 45 · 2.1% |
| 寶山十街 | 19.1 | — | 6 · 0.3% |
| 華安街 | 18.7 | — | 73 · 3.5% |
| 竹安二路 | 17.6 | +88.2% | 19 · 0.9% |
| 寶新路二段 | 17.5 | +42% | 33 · 1.6% |
| 竹安三路 | 17.4 | — | 12 · 0.6% |
| 洽水路 | 17.3 | — | 13 · 0.6% |
| 竹安一路 | 16.9 | — | 16 · 0.8% |
| 明湖三街 | 16.8 | — | 4 · 0.2% |
| 有謙一路 | 16.6 | +31.3% | 180 · 8.6% |
| 雙林路一段 | 16.4 | — | 22 · 1% |
| 竹園路 | 16.1 | +11.6% | 40 · 1.9% |
| 竹安路 | 15.9 | — | 3 · 0.1% |
寶山鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 宏道新竹帝寶8區1號 | 42.8 | 244 筆 | 2025-01-19 |
| 宏道新竹帝寶8區2號 | 44.9 | 213 筆 | 2024-08-03 |
| 宏道新竹帝寶6區2號 | 47.8 | 198 筆 | 2026-04-23 |
| 宏道新竹帝寶6區1號 | 48.8 | 159 筆 | 2026-04-24 |
| 宏道新竹帝寶8區3號 | 43.8 | 154 筆 | 2024-06-03 |
| 宏道新竹帝寶7區1號 | 55.6 | 148 筆 | 2026-05-05 |
| 宏道新竹帝寶7區2號 | 56.2 | 132 筆 | 2026-05-01 |
| 宏道新竹帝寶中央廣場 | 72.3 | 97 筆 | 2026-01-02 |
| 豐韻 | 38.1 | 73 筆 | 2023-04-11 |
| 吉韻 | 38.1 | 72 筆 | 2023-06-18 |
| 富宇天湖 | 53 | 48 筆 | 2025-06-16 |
| 半畝野村1期公寓區 | 52.8 | 38 筆 | 2026-03-05 |
| 寶山曼尼3 | 34.3 | 30 筆 | 2024-06-03 |
| 宏道新竹帝寶5區1號 | 55 | 25 筆 | 2026-03-29 |
| 有謙家園 | 24.3 | 24 筆 | 2023-06-20 |
| 半畝野村1期-別墅5、6區 | 57.3 | 11 筆 | 2026-02-13 |
| 原美-美日 | 34 | 10 筆 | 2022-07-08 |
| 原美-美墅 | 29.8 | 10 筆 | 2023-03-01 |
| 半畝野村1期-別墅4區 | 53.2 | 6 筆 | 2026-03-25 |
| 世乾。峪 | 45.7 | 5 筆 | 2025-06-12 |
| 半畝野村1期-別墅8區 | 67.3 | 3 筆 | 2025-12-10 |
寶山鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雙園路二段346號 | 48.4 | 5 筆 | 2025-02-25 |
| 明湖路83號 | 40.3 | 6 筆 | 2023-03-14 |
| 明湖路87號 | 39.78 | 5 筆 | 2023-04-11 |
| 明湖路75號 | 39.22 | 7 筆 | 2023-03-25 |
| 寶新路一段125號 | 39.2 | 6 筆 | 2023-03-05 |
| 明湖路95號 | 39.13 | 5 筆 | 2023-03-31 |
| 寶新路一段135號 | 38.5 | 7 筆 | 2023-04-26 |
| 寶新路一段137號 | 38.5 | 7 筆 | 2025-11-23 |
| 寶新路一段143號 | 38.5 | 6 筆 | 2023-03-07 |
| 明湖路97號 | 38.47 | 7 筆 | 2023-04-11 |
| 寶新路一段127號 | 38.3 | 7 筆 | 2023-04-09 |
| 寶新路一段141號 | 38.3 | 6 筆 | 2023-03-25 |
| 明湖路79號 | 38.19 | 7 筆 | 2023-04-10 |
| 寶新路一段139號 | 38 | 7 筆 | 2023-03-04 |
| 明湖路91號 | 37.9 | 6 筆 | 2023-03-10 |
| 寶新路一段133號 | 37.9 | 5 筆 | 2023-02-19 |
| 雙園路二段348號 | 37.8 | 14 筆 | 2025-06-08 |
| 寶新路一段145號 | 37.8 | 6 筆 | 2023-02-25 |
| 寶新路一段131號 | 37.8 | 5 筆 | 2023-01-14 |
| 明湖路77號 | 37.63 | 7 筆 | 2023-03-22 |
依型態 / 房數細看
寶山鄉 vs 新竹縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（已篩選）
共 1,713 筆，依時間新→舊。第 1,551–1,600 筆（第 32／35 頁）。
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新竹縣寶山鄉 房價常見問題
寶山鄉房價現在多少？
新竹縣寶山鄉成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 18.4 萬/坪，多數成交落在 8–38 萬/坪，共 2,149 筆，資料截至 2026 年第三季。
寶山鄉租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
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