新竹縣芎林鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,588 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新竹縣芎林鄉
推薦單價 19.6 萬/坪 平均 20.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高41萬/坪
成交2,588筆
各屋型中位· 近 3 年
透天35.2 萬/坪華廈25.4 萬/坪住宅大樓37.8 萬/坪公寓8.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.1 萬/坪3–5年41.5 萬/坪5–10年39.1 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上20.2 萬/坪
一般樓層中位19.6 萬/坪2,582 筆
一樓（含店面、騎樓）17 萬/坪77 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 19.6 萬/坪 · 均價 20.9 · 共 2,588 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.6萬/坪
預售中位
39.9萬/坪
租金中位
390元/坪/月
買租比 / 年收益
42年 / 2.4%
預售比成屋高 104%(預售 522 筆、租賃 51 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.6 萬/坪，是 新竹縣全市中位（20.6 萬/坪）的 0.95 倍。
芎林鄉的地段地號
芎林鄉的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
綠獅段19.6 萬/坪 金獅段22.6 萬/坪 上德段24.5 萬/坪 文昌段10.7 萬/坪 竹林段16.5 萬/坪 下山段下山小段39.2 萬/坪 廣福段14.1 萬/坪 上山貳段11.1 萬/坪 倒別牛段燥坑小段12.8 萬/坪 上山段8.1 萬/坪 大華段14.1 萬/坪 鳳林段14.2 萬/坪 富林段38.7 萬/坪 赤柯寮段12.1 萬/坪 石壁潭段8.5 萬/坪 石潭段9.9 萬/坪 上山壹段10.2 萬/坪 水坑壹段9.5 萬/坪 山猪湖段秀湖小段25.4 萬/坪 新鳳段15.7 萬/坪 水坑貳段16.2 萬/坪 中坑段赤柯寮小段8.9 萬/坪 倒別牛段五股林小段15.5 萬/坪 新別段27.7 萬/坪
芎林鄉各里的房價差距
芎林鄉有 3 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是上山村平均 24.7 萬/坪， 最低的是芎林村 19 萬/坪，相差 1.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
芎林鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，芎林鄉的人口從 20,025 人變成 20,385 人 （增加 1.8%）；同期間成交單價中位從 18.1 萬/坪 變成 27.7 萬/坪（上漲 53.2%）。
同期間的戶數從 6,619 戶變成 8,249 戶 （增加 24.6%），平均每戶人口從 3.03 人降到 2.47 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
芎林鄉↑83%
芎林鄉單位：萬/坪
芎林鄉時光機 · 歷年回放
芎林鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +83%（年化 +7.8%）
回到買進，以估算
以 芎林鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
芎林鄉周邊環境
芎林鄉生活機能30 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商萊爾富571 公尺
✓超市芎林鄉農會農民直銷站346 公尺
✕學校芎林國小1.3 公里
✕醫院新竹臺大分院生醫醫院竹北院區4.0 公里
✕診所附近無3 公里內無
✓公園公一方口獅公園96 公尺・3 處
✕銀行臺灣土地銀行3.0 公里
✓停車場停三停車場185 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心芎林國中體育館2.8 公里
芎林鄉嫌惡設施
✕違章工廠臺灣省新竹縣芎林鄉綠獅段 違章工廠249 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所龍水二次變電所2.8 公里
✓加油站芎林站 加油站533 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地芎林鄉第四公墓494 公尺
✓市場芎林鄉公有市場512 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
芎林鄉周邊地點房價
芎林鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季芎林鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 22 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 機車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
芎林鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
20,385 人
近 7 年人口
+1.8%
最新戶數
8,249 戶
近 7 年戶數
+24.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
芎林鄉延伸查詢
芎林鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 100%
⚠ 本區約 199 個門牌鄰近活動斷層（其中 62 個緊鄰 100 公尺內），主要為 新城斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 4 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 3 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 816 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
芎林鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 光明路 | 37.8 | +1.6% | 40 · 1.6% |
| 光明三街 | 35.3 | — | 7 · 0.3% |
| 下山 | 34.5 | -38.1% | 127 · 5% |
| 文德七街 | 33.4 | -0.4% | 37 · 1.4% |
| 文德二街 | 33.4 | — | 6 · 0.2% |
| 富林路三段 | 30.1 | -33.2% | 31 · 1.2% |
| 柯子林 | 29.4 | -2.7% | 22 · 0.9% |
| 金獅五街 | 27.9 | — | 15 · 0.6% |
| 金獅八街 | 27.7 | +10.1% | 48 · 1.9% |
| 金獅十街 | 27.6 | +5.1% | 52 · 2% |
| 金獅二街 | 27.4 | -6.7% | 61 · 2.4% |
| 金獅七街 | 27.3 | +34% | 32 · 1.2% |
| 金獅一街 | 26.7 | — | 3 · 0.1% |
| 文德六街 | 26.1 | +142% | 25 · 1% |
| 山湖 | 26 | -17.2% | 18 · 0.7% |
| 光明六街 | 25.8 | +2% | 15 · 0.6% |
| 光明二街 | 25.4 | — | 5 · 0.2% |
| 光明五街 | 25.4 | — | 8 · 0.3% |
| 光復二街 | 24.8 | — | 11 · 0.4% |
| 文盛街 | 24.5 | +22.9% | 12 · 0.5% |
| 綠獅五街 | 24.4 | +5.1% | 78 · 3% |
| 文強街 | 24.3 | +4.9% | 75 · 2.9% |
| 金獅九街 | 23.6 | +20.1% | 32 · 1.2% |
| 文昌街 | 23.2 | — | 23 · 0.9% |
| 文富街 | 23 | +50.9% | 158 · 6.2% |
| 綠獅一街 | 21.9 | +14.5% | 144 · 5.6% |
| 光明一街 | 21.7 | +19.2% | 52 · 2% |
| 綠獅三街 | 21.6 | +4.6% | 284 · 11.1% |
| 金獅三街 | 21.5 | — | 63 · 2.5% |
| 文德路 | 20.9 | -26.9% | 21 · 0.8% |
芎林鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 太睿境 | 39.8 | 87 筆 | 2024-03-30 |
| 篤篤源 | 42.3 | 64 筆 | 2024-04-16 |
| 知緣 | 30.4 | 36 筆 | 2022-03-21 |
| 竹科主人10 | 60.6 | 30 筆 | 2026-01-12 |
| 緣好 | 37.4 | 28 筆 | 2024-07-20 |
| 坤玥居 | 38.7 | 24 筆 | 2023-10-28 |
| 竹科主人7 | 44.3 | 21 筆 | 2024-03-30 |
| 里白 | 27.2 | 21 筆 | 2023-04-08 |
| 植光寓 | 41.8 | 17 筆 | 2024-07-19 |
| 山美 | 56 | 15 筆 | 2026-03-29 |
| 又一春 | 46.3 | 14 筆 | 2026-03-10 |
| 恬恬圈 | 25.2 | 13 筆 | 2025-11-04 |
| 悠遊墅3 | 50.6 | 11 筆 | 2025-03-12 |
| 悠遊墅Ⅱ | 26.9 | 10 筆 | 2021-12-04 |
| 昕理想三期 | 26.2 | 10 筆 | 2021-10-12 |
| 有幸福 | 21.8 | 10 筆 | 2021-07-18 |
| 閱幸福 | 20.8 | 10 筆 | 2021-04-24 |
| 青青 | 48.6 | 9 筆 | 2025-02-12 |
| 幸福禾合 | 48.1 | 8 筆 | 2024-02-19 |
| 擁幸福 | 29.4 | 7 筆 | 2022-09-06 |
| 淳知己 | 58.2 | 5 筆 | 2024-08-06 |
| 辰昱首悅 | 49 | 5 筆 | 2024-11-10 |
| 大華一號 | 44.1 | 5 筆 | 2026-03-20 |
| 好幸福 | 43.4 | 5 筆 | 2025-04-28 |
| 那山3 | 28.8 | 5 筆 | 2021-12-15 |
| 淬知己 | 64.9 | 4 筆 | 2024-07-16 |
| 景好3期 | 37 | 4 筆 | 2023-08-26 |
| 青松NO.8 | 26.8 | 4 筆 | 2021-09-27 |
| 青松 No.8 | 26.2 | 4 筆 | 2021-12-01 |
| 日光御墅15期 | 24.8 | 4 筆 | 2021-09-25 |
芎林鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 光明路100號 | 43.4 | 22 筆 | 2024-03-30 |
| 下山81號 | 39.8 | 89 筆 | 2025-09-21 |
| 富林路三段71號 | 39.3 | 5 筆 | 2024-11-28 |
| 富林路三段73號 | 39 | 6 筆 | 2025-03-27 |
| 下山79之15號 | 34.6 | 23 筆 | 2023-10-12 |
| 山湖56之3號 | 30.6 | 5 筆 | 2024-06-29 |
| 文富街225號 | 29.7 | 7 筆 | 2024-03-15 |
| 三民路238號 | 26.4 | 56 筆 | 2025-05-08 |
| 光明六街7號 | 26.4 | 6 筆 | 2025-01-18 |
| 文強街102號 | 24.9 | 6 筆 | 2020-09-20 |
| 光明一街13號 | 21.9 | 8 筆 | 2025-02-14 |
| 光明一街21號 | 21.4 | 7 筆 | 2023-11-24 |
| 文強街110號 | 21.2 | 36 筆 | 2021-04-04 |
| 文富街96號 | 20.3 | 15 筆 | 2024-03-16 |
| 文富街86號 | 19.7 | 18 筆 | 2025-08-03 |
| 文富街92號 | 18.8 | 14 筆 | 2025-05-16 |
| 光明一街15號 | 18.8 | 6 筆 | 2020-02-06 |
| 文富街88號 | 18.3 | 14 筆 | 2021-01-26 |
| 光明一街17號 | 18.3 | 6 筆 | 2019-11-23 |
| 福昌街438巷7號 | 17.8 | 8 筆 | 2022-07-14 |
依型態 / 房數細看
透天21.1萬 · 1,706筆華廈19.7萬 · 513筆住宅大樓28.5萬 · 226筆套房11萬 · 92筆公寓9.3萬 · 41筆店面24.6萬 · 6筆其他11.3萬 · 4筆 1房2房3房4房以上
新竹縣房價所得比 · 不吃不喝 8.96 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 39.18% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
芎林鄉 vs 新竹縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新竹縣芎林鄉三民路15號 全F/3F 2025-05-17
22.9萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 2,450 萬
新竹縣芎林鄉文富街92號 8F/13F 2025-05-16
42.3萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
新竹縣芎林鄉三民路238號 2F/11F 2025-05-08
37.8萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +365 萬
新竹縣芎林鄉文山路131巷10號 10F/10F 2025-05-04
25.0萬/坪 總價 280 萬
新竹縣芎林鄉金獅二街138巷3號 全F/5F 2025-04-28
44.9萬/坪 土地 119 萬/坪 總價 2,450 萬
新竹縣芎林鄉福昌街362號 全F/2F 2025-04-27
24.2萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 800 萬
新竹縣芎林鄉文山路131巷18號 3F/10F 2025-04-02
17.9萬/坪 總價 210 萬
新竹縣芎林鄉下山37之2號 全F/4F 2025-03-23
11.2萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 750 萬
新竹縣芎林鄉富林路三段585巷1弄10號 全F/3F 2025-03-22
27.0萬/坪 土地 3.7 萬/坪 總價 1,790 萬
新竹縣芎林鄉文華街213巷122號 全F/2F 2025-03-22
29.4萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 855 萬
新竹縣芎林鄉光復二街76號 7F/7F 2025-03-21
54.6萬/坪 總價 2,090 萬（扣車位 2,090 萬）
新竹縣芎林鄉光復二街76號 5F/7F 2025-03-20
53.8萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
新竹縣芎林鄉嘉慶86號 全F/2F 2025-03-18
10.7萬/坪 土地 9.6 萬/坪 總價 278 萬
新竹縣芎林鄉金獅二街106號 全F/5F 2025-03-18
42.8萬/坪 土地 104.6 萬/坪 總價 3,220 萬
新竹縣芎林鄉金獅二街100號 全F/5F 2025-03-18
37.1萬/坪 土地 143.9 萬/坪 總價 2,750 萬
新竹縣芎林鄉金獅二街98號 全F/5F 2025-03-18
36.5萬/坪 土地 137.7 萬/坪 總價 2,750 萬
新竹縣芎林鄉光復二街76號 4F/7F 2025-03-18
53.1萬/坪 總價 2,035 萬（扣車位 2,035 萬）
新竹縣芎林鄉竹林路123巷9號 2F/4F 2025-03-17
18.3萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
較上次成交 ↑ +316 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +144 萬
新竹縣芎林鄉燥坑9之8號 4F/5F 2025-03-11
21.6萬/坪 總價 383 萬
新竹縣芎林鄉文山路252號 全F/3F 2025-03-09
26.0萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 1,100 萬
新竹縣芎林鄉文山路1078巷8號 全F/5F 2025-02-25
50.0萬/坪 土地 144.8 萬/坪 總價 3,780 萬
新竹縣芎林鄉嘉慶260號 全F/1F 2025-02-25
11.3萬/坪 土地 4.3 萬/坪 總價 700 萬
新竹縣芎林鄉文山路131巷16號 7F/10F 2025-02-24
25.8萬/坪 總價 300 萬
新竹縣芎林鄉文山路19號 全F/2F 2025-02-19
18.8萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 868 萬
新竹縣芎林鄉文山路1078巷10號 全F/5F 2025-02-15
48.7萬/坪 土地 143 萬/坪 總價 3,795 萬
新竹縣芎林鄉文山路1072號 全F/5F 2025-02-15
48.2萬/坪 土地 152 萬/坪 總價 3,980 萬
新竹縣芎林鄉文山路1076號 全F/5F 2025-02-15
48.2萬/坪 土地 148.2 萬/坪 總價 3,930 萬
新竹縣芎林鄉金獅二街102號 全F/5F 2025-02-15
37.1萬/坪 土地 143.9 萬/坪 總價 2,750 萬
新竹縣芎林鄉光明一街13號 4F/7F 2025-02-14
44.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +1,118 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +745 萬
新竹縣芎林鄉文衡路442號 8F/9F 2025-02-13
22.5萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
新竹縣芎林鄉綠獅三街260號 全F/3F 2025-02-09
50.2萬/坪 土地 69.1 萬/坪 總價 3,435 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +0 萬
新竹縣芎林鄉金獅二街142號 全F/5F 2025-01-25
41.0萬/坪 土地 124.9 萬/坪 總價 2,850 萬
新竹縣芎林鄉光明六街7號 2F/6F 2025-01-18
50.5萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +1,040 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +682 萬
新竹縣芎林鄉金獅二街138巷1號 全F/5F 2025-01-14
44.3萬/坪 土地 117.8 萬/坪 總價 2,450 萬
新竹縣芎林鄉上山141號 4F/8F 2025-01-08
20.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
新竹縣芎林鄉文明路60號 全F/2F 2025-01-03
52.4萬/坪 土地 10.6 萬/坪 總價 2,631 萬
新竹縣芎林鄉文華街213巷50號 全F/2F 2025-01-01
9.3萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 270 萬
新竹縣芎林鄉燥坑9之8號 2F/5F 2024-12-31
21.7萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 413 萬 較當時 +13 萬（+3%）
共 309 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／7 頁）。
看完新竹縣芎林鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看芎林鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新竹縣芎林鄉 房價常見問題
芎林鄉房價現在多少？
新竹縣芎林鄉成屋實價登錄單價中位 19.6 萬/坪、平均 20.9 萬/坪，多數成交落在 8–41 萬/坪，共 2,588 筆，資料截至 2026 年第三季。
芎林鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
390元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比
42年
租賃筆數
51筆
各型態租金中位
華廈598 元/坪/月22 筆
透天390 元/坪/月16 筆
其他598 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-04-27文富路６６號２樓 華廈 60.58坪13,500 元/月221 元/坪
2026-04-16文富街１６６號２樓 華廈 60.58坪13,000 元/月215 元/坪
2026-04-15金獅九街６２號 透天 65.62坪48,000 元/月731 元/坪
2026-04-11文富街１６６號４樓６室 華廈 60.58坪13,500 元/月221 元/坪
2026-04-10文富街１６６號３樓 華廈 22.55坪13,500 元/月598 元/坪
2026-04-10文富街１６６號３樓 華廈 21.55坪13,000 元/月602 元/坪
芎林鄉過戶受理地政事務所:新竹縣竹東地政事務所(電話 (03)5957789)
買房必讀・房產知識庫
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