桃園市新屋區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,883 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價桃園市新屋區
推薦單價 17.9 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低6萬/坪
最高33萬/坪
成交4,883筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22.8 萬/坪住宅大樓29.5 萬/坪華廈23 萬/坪公寓10.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.2 萬/坪3–5年22.7 萬/坪5–10年22.9 萬/坪10–20年25.6 萬/坪20年以上15.6 萬/坪
一般樓層中位18.1 萬/坪4,795 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪175 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17.9 萬/坪 · 均價 19 · 共 4,883 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.9萬/坪
預售中位
26.8萬/坪
租金中位
410元/坪/月
買租比 / 年收益
36年 / 2.7%
預售比成屋高 50%(預售 1,628 筆、租賃 554 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.9 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.87 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新屋區↑75%
新屋區單位：萬/坪
新屋區時光機 · 歷年回放
新屋區2018–2026 單價回放
8 年來 +75%（年化 +7.2%）
回到買進，以估算
以 新屋區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新屋區周邊環境
新屋區生活機能53 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven413 公尺
✓超市農會超市395 公尺
✓學校啟文國小912 公尺
✓醫院衛福部桃園醫院新屋分院502 公尺
✕診所附近無3 公里內無
✓公園（未命名）677 公尺
✓銀行渣打國際商業銀行571 公尺
✕停車場中興路停車場895 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
新屋區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市新屋區中山段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場楊梅區員本區域衛生掩埋場3.0 公里
✓變電所新屋變電所1.6 公里
✓加油站新屋站 加油站146 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）823 公尺
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新屋區周邊地點房價
新屋區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新屋區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 72 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 8 |
| 搶奪 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新屋區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
49,723 人
近 7 年人口
+1%
最新戶數
19,978 戶
近 7 年戶數
+20.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新屋區延伸查詢
新屋區社區
新屋區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 2% 不在潛勢區 98%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 127 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 77 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,474 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新屋區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 水流 | 50.7 | — | 6 · 0.1% |
| 三角堀 | 43.5 | — | 6 · 0.1% |
| 大坡路 | 43.2 | — | 3 · 0.1% |
| 青田路 | 33 | — | 3 · 0.1% |
| 清華一街 | 32.8 | — | 4 · 0.1% |
| 赤牛欄 | 32.5 | — | 4 · 0.1% |
| 福九路 | 32 | — | 5 · 0.1% |
| 十五間 | 30.1 | — | 3 · 0.1% |
| 民族路六段 | 29.7 | +9.1% | 317 · 6.7% |
| 新福二路 | 29.5 | — | 3 · 0.1% |
| 德義路 | 28.9 | — | 10 · 0.2% |
| 高洲五街 | 27.8 | +11.4% | 229 · 4.9% |
| 興福路 | 27.3 | — | 9 · 0.2% |
| 高鐵南路六段 | 27.1 | +0% | 73 · 1.5% |
| 電信街 | 27 | — | 3 · 0.1% |
| 保安路一段 | 26.4 | +1.6% | 32 · 0.7% |
| 新生二街 | 25.8 | — | 6 · 0.1% |
| 新洲五街 | 25.7 | +1.9% | 32 · 0.7% |
| 校前路 | 25 | +29.2% | 27 · 0.6% |
| 東赤路 | 24.7 | — | 3 · 0.1% |
| 中山西路一段 | 24.6 | — | 12 · 0.3% |
| 福洲路 | 24.4 | -12.7% | 21 · 0.4% |
| 福洲一街 | 24.2 | +79.1% | 17 · 0.4% |
| 石平路 | 23.8 | — | 19 · 0.4% |
| 福德街 | 23.7 | — | 4 · 0.1% |
| 社福路 | 23.6 | -1.3% | 75 · 1.6% |
| 福隆路一段 | 23.4 | -0.4% | 22 · 0.5% |
| 中山西路三段 | 23.1 | -0.5% | 32 · 0.7% |
| 上庄一路 | 23 | — | 9 · 0.2% |
| 新生五街 | 22.9 | — | 26 · 0.6% |
新屋區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 盛竑時代 | 31.2 | 217 筆 | 2025-10-28 |
| 宜誠樂聚 | 27.1 | 190 筆 | 2024-01-24 |
| 大清雄讚2.0 | 18.2 | 134 筆 | 2022-05-09 |
| 宜誠飛揚 | 29.8 | 131 筆 | 2024-09-22 |
| 合遠新綠洲 | 13.8 | 110 筆 | 2020-04-11 |
| 傳世名揚 | 35.4 | 101 筆 | 2026-04-06 |
| 大清夢想家 | 22 | 85 筆 | 2025-04-18 |
| 新遠景 | 29.6 | 76 筆 | 2025-04-27 |
| 寶鈦墅學家 | 23.4 | 54 筆 | 2024-09-07 |
| 印象·好好 | 25.6 | 40 筆 | 2025-10-15 |
| 幸福way (幸福公園10) | 34.7 | 39 筆 | 2026-04-26 |
| 長松日日春 | 22.9 | 29 筆 | 2024-10-21 |
| 墨硯居7 | 28.5 | 23 筆 | 2024-12-06 |
| 博學苑 | 23.8 | 23 筆 | 2023-02-28 |
| 家那大16 | 17.4 | 22 筆 | 2021-11-08 |
| 家贊 | 22.5 | 20 筆 | 2023-10-16 |
| 清華隆陞 | 26.1 | 18 筆 | 2025-10-25 |
| 成裕ONE | 27.2 | 17 筆 | 2025-06-03 |
| 合翔悅 | 28.2 | 16 筆 | 2024-10-20 |
| 冠昱金?III | 25.3 | 14 筆 | 2025-03-07 |
| 盛硯 | 20.9 | 14 筆 | 2022-10-11 |
| 滸霖仰沐 | 19.9 | 14 筆 | 2023-05-14 |
| 松悅園 | 19.4 | 14 筆 | 2023-06-17 |
| 信義1號苑 | 32.4 | 12 筆 | 2026-05-06 |
| 勤本青町 | 25.8 | 12 筆 | 2026-04-09 |
| 墨硯居NO:6 | 22.8 | 12 筆 | 2024-03-15 |
| 大誼晨峰 | 22.6 | 12 筆 | 2024-09-21 |
| 有勝欣城 | 21.5 | 11 筆 | 2024-10-18 |
| 青禾居 | 30.8 | 10 筆 | 2025-08-16 |
| 中潤晴朗 | 30.5 | 10 筆 | 2026-03-13 |
新屋區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 福九路1432號 | 74.1 | 5 筆 | 2025-02-19 |
| 新洲五街58號 | 31.6 | 5 筆 | 2024-07-29 |
| 民族路六段515巷30號 | 31.3 | 24 筆 | 2025-09-08 |
| 民族路六段515巷36號 | 31.2 | 27 筆 | 2025-06-23 |
| 民族路六段515巷32號 | 31.1 | 26 筆 | 2025-09-06 |
| 民族路六段539巷10號 | 30.7 | 14 筆 | 2024-08-18 |
| 民族路六段539巷26號 | 30.7 | 14 筆 | 2025-11-29 |
| 民族路六段539巷28號 | 30.7 | 14 筆 | 2025-06-21 |
| 民族路六段515巷38號 | 30.2 | 22 筆 | 2025-06-30 |
| 高洲一街21號 | 30.1 | 12 筆 | 2024-05-15 |
| 高鐵南路六段32號 | 29.9 | 12 筆 | 2025-03-01 |
| 民族路六段539巷22號 | 29.8 | 14 筆 | 2024-07-21 |
| 高鐵南路六段22號 | 29.8 | 11 筆 | 2025-04-27 |
| 民族路六段539巷12號 | 29.7 | 15 筆 | 2025-04-26 |
| 高洲五街29號 | 29.6 | 15 筆 | 2024-08-12 |
| 民族路六段539巷16號 | 29.4 | 14 筆 | 2024-08-04 |
| 高鐵南路六段26號 | 29.4 | 12 筆 | 2025-11-09 |
| 高鐵南路六段28號 | 29.4 | 12 筆 | 2024-09-14 |
| 民族路六段539巷30號 | 29.4 | 10 筆 | 2024-09-19 |
| 高洲五街35號 | 29.2 | 14 筆 | 2024-10-01 |
依型態 / 房數細看
透天18萬 · 2,975筆住宅大樓23.6萬 · 1,091筆華廈17.9萬 · 598筆公寓9萬 · 165筆其他31.6萬 · 31筆店面22.6萬 · 15筆廠辦倉庫17.4萬 · 8筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新屋區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 618 筆 · 單價中位 22.9 萬/坪 · 多數落在 10–33 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市新屋區中華路835巷38弄8號 全F/4F 2023-08-05
24.4萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 2,324.1 萬（扣車位 2,324 萬）
現在能賣多少 2,524 萬 較當時 +200 萬（+9%）
桃園市新屋區東興路一段890巷7號 全F/4F 2023-07-29
20.1萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
現在能賣多少 1,303 萬 較當時 +103 萬（+9%）
桃園市新屋區中山西路二段255巷41號 全F/3F 2023-07-27
21.3萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 1,260 萬
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +233 萬
現在能賣多少 1,369 萬 較當時 +109 萬（+9%）
桃園市新屋區校前路89號 全F/4F 2023-07-22
28.1萬/坪 土地 73.9 萬/坪 總價 2,090 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 2,270 萬 較當時 +180 萬（+9%）
共 618 筆，依時間新→舊。第 601–618 筆（第 13／13 頁）。
桃園市新屋區 房價常見問題
新屋區房價現在多少？
桃園市新屋區成屋實價登錄單價中位 17.9 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 6–33 萬/坪，共 4,883 筆，資料截至 2026 年第二季。
新屋區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
410元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
36年
租賃筆數
554筆
各型態租金中位
住宅大樓499 元/坪/月172 筆
透天331 元/坪/月146 筆
華廈397 元/坪/月127 筆
其他370 元/坪/月71 筆
公寓284 元/坪/月30 筆
店面962 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-04-29中華路７１２巷４５號一樓之４ 華廈 25.47坪10,000 元/月393 元/坪
2026-04-29中華南路二段２８９號五樓 華廈 24.6坪14,100 元/月572 元/坪
2026-04-28五谷路１０８巷２３０弄１６號 透天 53.13坪20,000 元/月377 元/坪
2026-04-26民族路六段５５９號 透天 44.28坪25,000 元/月565 元/坪
2026-04-23東福路三段４６０號 透天 91.12坪18,000 元/月198 元/坪
2026-04-23中華路１１７０號 透天 20.61坪9,000 元/月436 元/坪
新屋區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
1件
法拍中位單價
13.05萬/坪
vs 市價
-27.1%
新屋區法拍中位單價 13.05 萬/坪，較市價中位（17.9 萬/坪）低約 27.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →新屋區過戶受理地政事務所:桃園市楊梅地政事務所(電話 (03)4783115)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…