臺中市大安區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 478 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺中市大安區
推薦單價 16.1 萬/坪 平均 16.2 萬/坪
最低6萬/坪
最高28萬/坪
成交478筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22.3 萬/坪華廈22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.2 萬/坪20年以上14.9 萬/坪
一般樓層中位15.9 萬/坪502 筆
一樓（含店面、騎樓）23.3 萬/坪4 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 47%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 16.1 萬/坪 · 均價 16.2 · 共 478 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.1萬/坪
預售中位
22.4萬/坪
租金中位
370元/坪/月
買租比 / 年收益
36年 / 2.8%
預售比成屋高 39%(預售 144 筆、租賃 6 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.1 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.7 萬/坪）的 0.74 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大安區↑117%
大安區單位：萬/坪
大安區時光機 · 歷年回放
大安區2018–2026 單價回放
8 年來 +117%（年化 +10.1%）
回到買進，以估算
以 大安區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大安區周邊環境
大安區生活機能20 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商OK超商643 公尺
✕超市家樂福超市2.5 公里
✓學校三光國小418 公尺
✕醫院大甲李綜合醫院2.4 公里
✕診所啟明眼科聯合診所3.1 公里
✕公園定順園生態公園1.1 公里
✕銀行大安區農會1.8 公里
✕停車場南下小客車停車區2.1 公里
✕充電站Gogoro 電池交換站2.0 公里
✓運動中心大安國小體育館1.8 公里
大安區嫌惡設施
✕違章工廠臺中市大安區 違章工廠385 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大甲變電所(S/S)3.4 公里
✓加油站大甲日南站 加油站4.6 公里
✓殯葬設施火化場4.0 公里
✕墓地（未命名）710 公尺
✓市場大甲星期四興順夜市2.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大安區周邊地點房價
大安區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大安區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 住宅竊盜 | 20 |
| 毒品 | 5 |
| 機車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大安區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
17,487 人
近 7 年人口
-9.2%
最新戶數
6,163 戶
近 7 年戶數
+11.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大安區延伸查詢
大安區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 42%
高 13% 中 29% 低 58% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 19 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 11 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 420 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
大安區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東西三路 | 25.2 | — | 12 · 2.6% |
| 南北五路 | 22.7 | — | 5 · 1.1% |
| 松圳路 | 20.9 | +18.4% | 34 · 7.5% |
| 南北六路 | 20 | — | 4 · 0.9% |
| 南北七路 | 19.1 | — | 27 · 5.9% |
| 松十街 | 19 | +47.2% | 15 · 3.3% |
| 興安路 | 19 | +10.7% | 37 · 8.1% |
| 松二街 | 18.5 | — | 7 · 1.5% |
| 福東一路 | 18.5 | — | 19 · 4.2% |
| 松五街 | 17.9 | -1.2% | 10 · 2.2% |
| 東西五路二段 | 17.7 | +20.1% | 26 · 5.7% |
| 南埔路 | 16.8 | +21.2% | 14 · 3.1% |
| 中山南路 | 16.6 | +49.4% | 56 · 12.3% |
| 龜路 | 16.6 | — | 3 · 0.7% |
| 中松路 | 16 | -0.9% | 43 · 9.5% |
| 南北八路 | 15.8 | — | 17 · 3.7% |
| 松七街 | 15.6 | — | 13 · 2.9% |
| 東西九路 | 14.9 | — | 5 · 1.1% |
| 三元路 | 14.8 | — | 4 · 0.9% |
| 松九街 | 13.7 | — | 29 · 6.4% |
| 東西七路二段 | 12.5 | — | 13 · 2.9% |
| 大安港路 | 12 | — | 18 · 4% |
| 東西四路二段 | 10.9 | — | 5 · 1.1% |
| 南安路 | 10.4 | — | 5 · 1.1% |
| 東西八路二段 | 10.2 | — | 9 · 2% |
| 東西四路一段 | 9.2 | — | 3 · 0.7% |
| 埔頭路 | 8 | — | 4 · 0.9% |
| 南海路 | 7.2 | — | 6 · 1.3% |
| 南北九路 | 7 | — | 3 · 0.7% |
| 東西二路 | 5.9 | — | 4 · 0.9% |
大安區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 天闊 | 21.5 | 32 筆 | 2024-06-01 |
| 天山興家Ⅱ | 21.7 | 15 筆 | 2022-04-25 |
| 臻墅? | 23.9 | 13 筆 | 2025-05-04 |
| 君品6 | 21.7 | 12 筆 | 2023-11-07 |
| 天山興家六 | 22.1 | 11 筆 | 2026-04-01 |
| 十大文官苑 | 22.7 | 10 筆 | 2022-10-08 |
| 富甲安邦 | 26.6 | 9 筆 | 2025-04-28 |
| 安筑 | 29.5 | 7 筆 | 2025-11-06 |
| 天山興家五 | 23.7 | 7 筆 | 2024-12-28 |
| 天山興家II | 22.8 | 6 筆 | 2023-03-31 |
| 十大花園島villa | 29.5 | 5 筆 | 2023-11-21 |
| 翔賀居12期 | 18.6 | 4 筆 | 2022-07-30 |
| 詩田園No.2 | 17.8 | 4 筆 | 2021-12-31 |
| 翔賀居13期 | 16.2 | 4 筆 | 2021-09-20 |
大安區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 興安路163號 | 21.8 | 19 筆 | 2024-06-20 |
| 松圳路47號 | 20.2 | 29 筆 | 2024-12-13 |
| 松五街35號 | 17.4 | 12 筆 | 2022-07-30 |
| 松十街10號 | 16.2 | 18 筆 | 2022-06-01 |
| 松一街23號 | 15.8 | 5 筆 | 2025-08-13 |
依型態 / 房數細看
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大安區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 369 筆 · 單價中位 18 萬/坪 · 多數落在 9–28 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市大安區松七街27號 全F/4F 2017-04-19
14.9萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 820 萬
臺中市大安區松七街35號 全F/4F 2017-04-09
14.9萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 820 萬
臺中市大安區中山北路79號 全F/3F 2017-03-28
9.9萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 260 萬
臺中市大安區中山南路304巷21號 全F/3F 2017-03-19
14.4萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 860 萬
臺中市大安區中山南路304巷17號 全F/3F 2017-03-17
14.4萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 860 萬
臺中市大安區松七街31號 全F/4F 2017-03-05
15.1萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 820 萬
臺中市大安區中山南路304巷15號 全F/3F 2017-01-18
14.2萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 850 萬
臺中市大安區松九街149號 全F/3F 2017-01-02
13.3萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 680 萬
臺中市大安區松九街147號 全F/3F 2017-01-02
14.4萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 740 萬
臺中市大安區松九街149之1號 全F/3F 2016-12-31
13.2萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 678 萬
臺中市大安區松七街29號 全F/4F 2016-12-23
15.1萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 820 萬
臺中市大安區南安路7巷3號 全F/2F 2016-12-21
9.0萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 320 萬
臺中市大安區松七街33號 全F/4F 2016-12-13
15.1萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 820 萬
臺中市大安區松七街39號 全F/4F 2016-11-28
14.8萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 1,045 萬
臺中市大安區中山南路304巷19號 全F/3F 2016-11-25
14.4萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 860 萬
臺中市大安區中山南路150巷14號 全F/2F 2016-11-24
8.7萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 325 萬
臺中市大安區東西二路353號 全F/3F 2016-11-06
5.2萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 315 萬
臺中市大安區松九街9號 全F/4F 2016-10-18
9.9萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 530 萬
臺中市大安區大安港路1079巷20號 全F/2F 2016-09-12
7.3萬/坪 土地 10.2 萬/坪 總價 240 萬
共 369 筆，依時間新→舊。第 351–369 筆（第 8／8 頁）。
臺中市大安區 房價常見問題
大安區房價現在多少？
臺中市大安區成屋實價登錄單價中位 16.1 萬/坪、平均 16.2 萬/坪，多數成交落在 6–28 萬/坪，共 478 筆，資料截至 2026 年第二季。
大安區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
370元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
36年
租賃筆數
6筆
各型態租金中位
其他370 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2025-07-02中山南路８０２巷２１號 透天 39.93坪5,000 元/月126 元/坪
2024-10-01龜?路２２號 其他 21.57坪8,000 元/月370 元/坪
2024-08-19龜?路２２號 其他 21.57坪8,000 元/月370 元/坪
2024-06-28龜?路２２號 其他 21.57坪8,000 元/月370 元/坪
2013-10-11安劃段124地號 其他 0坪20,000 元/月152 元/坪
2012-11-07南安段397地號 其他 0坪13,000 元/月129 元/坪
大安區過戶受理地政事務所:臺中市大甲地政事務所(電話 04-26867125)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…